利益の出ない投資用マンションの相談
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3年前、とあるお客様が新築ワンルームマンションを購入した方がいらっしゃいます。そのお客様は私のところに相談に来ようか迷ったのですが、結局は相談に来ることなく物件を購入してしまったのですが、物件を所有していく中、もうどうにもならなく相談にいらっしゃいました。
本日はその内容を、お客様の許可をいただき、解説させていただきます。
ワンルーム営業電話を完全論破 最後は営業マン、シュンをなってました
ワンルームマンションオーナーさん 今後住宅ローンが組めない！
https://youtu.be/xTJ1buaTogE
あなたのサブリース契約 著しく不利じゃないですか？最近のひどい傾向
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
言葉が悪いですが、騙される人って頭が悪いですよね。そう言う人ほど、「不動産投資は悪だ❗」って言いふらすのだから、しっかり解ってる(解ろうとしている)方に対して横槍を入れて来ますよね。
私は、住宅購入歴が2回あり、賃貸仲介営業を2年ほど経験した結果、不動産賃貸収入を得るというのは机上の計算に加えリスクも多種多様なものがあることが分かり、控えているんですよ。地主でハウスメーカーで建築・サブリースしても収益が出ない（相続税対策）物件と競合になりますし、参加者に知性が優れていない方も混ざっているので、一切チャンスがないというわけでもありませんが、厳しい世界だと思います。
ちなみに相談料はどのくらいですか。
参考になります。ポイントがもらえるワンルームマンションのセミナーに何度か行きましたが、いろいろな費用がかかることを知りやめました。一般人にはいい物件はまわって来ませんよねw
関根さんの動画をいつも拝見していますが、結論として「自分で収支計算、損益計算、確定申告ができない限り、投資用マンションに手を出すな」ですね。
おはようございます。借金2.360万、金利1.95、35年。契約時、金利合計900万の銀行の養分決定。これでどうして採算がとれると思えるのか不思議でたまりません。
ワンルームは価格の落ち着く築30年物を現金で買うのが良いと思います。（もちろん修繕積立金状況が良好なものに限る）
分かりやすい！ありがとうございました！
どうやって相談すれば宜しいのでしょうか？
私もFPですが、これめっちゃめっちゃ勉強になりました。
一番良いのは不動産業者になって儲けることやな