不動産REIT大暴落!不動産の買い時はいつか?【#341】

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「お金と幸せの成功法則」

〜はじめに〜

お金持ちになるにはどうしたらいいのか?
お金持ちになれば幸せになれるのか?
そして「成功」とはどういうことなのか?

社会人になって26年、起業家になって16年、僕の一つの答えをこの小冊子に書きました。この小冊子を書いた理由は、多くの人たちと「お金と幸せの成功法則」を分かち合いたかったからです。

お金持ちになりたい!
幸せになりたい!
成功したい!

あなたが、自分自身の人生においてこの3つを手にしたいと思っているのなら僕の経験はきっと参考になると思います。

今から18年前のある日、僕は突然サラリーマンをやめることになり、翌月、収入がゼロになった状態から自分のビジネスをスタートさせました。ほぼ貯金もなく、子供はまだ1歳になったばかり。
赤ん坊のオモチャが散乱した自宅の4畳半が最初のオフィスでした。

あれから18年。執筆した不動産関連書籍は累計30万部超のセールスを記録。この分野ではダントツのトップセールスをあげ、僕は日本一の不動産コンサルタントと言われるまでになりました。

なぜ、どん底の状態から、一生食べていくのに困らない「お金」と、自分なりの「成功」、そして「幸せ」をつかむことができたのか?
それは、これからお話する「お金と幸せの成功法則」を忠実に実践してきたからです。

これから、僕の実際の経験を踏まえたこの法則をお話しましょう。30分であっという間に読める内容です。ぜひコーヒーでも飲みながらリラックスして読んでいただければと思います。

浦田 健

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〜今回のトピック〜

3月19日、東証J-REIT指数が1日で19%も大暴落。サーキットブレーカーが発動し、わずか1ヶ月で半値になってしまいました。株価の下落よりREITの下落が早いのはある理由があったからです。REITはどこまで下がるのか?不動産の買い時はいつなのか?データを用いて詳しく解説します。

✏️動画のもくじ
1:16 J-REITの暴落は不動産価格が下がるシグナル
1:55 J-REITの暴落した別の理由とは?
2:15 そもそもJ-REITって何?
3:52 J-REIT指数が上昇する背景と下落のシグナルとは?
4:55 リーマンショックでJ-REITは1/3になった
7:00 不動産価格はいつ底を打つのか?
7:55 これから何に投資すべきか?
9:00 J-REITの次の買い時はいつか?そのシグナルは?

関連過去動画もぜひあわせてご覧いただくとより理解が深まります♪

●J-REITが暴騰!なぜ今好調なのか?そのカラクリとは?【#304】

●【緊急配信】経済崩壊はまだ序章。経営者、投資家としてどう備えるか語ります【#339】

●リーマンショック超え確定!株大暴落 円高急伸で生き残る方法とは?【#338】

●株価大暴落!やっぱり不動産投資が一番な理由【#336】

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◆浦田 健 (Ken Urata) プロフィール

不動産コンサルタント
株式会社FPコミュニケーションズ 代表取締役
一般財団法人日本不動産コミュニティー 代表理事
ファイナンシャルプランナー、宅地建物取引士、一級建築施工管理技士

明治大学商学部卒。不動産を通じ人と人を「幸せ」でつなげる!というVisionを掲げる不動産コンサルティングの第一人者。不動産コンサルティング会社の他、不動産管理会社、不動産投資会社を経営。自らもアパートの掃除を行う大家さんのひとり。会員制コンサル「金持ち大家さん実践アカデミー」を主宰。全国700名を超える大家さん、不動産投資家の経営指導を行っており、コンサルティング実績は延べ1万件を超える。05年700万円台より建築可能な「売れる戸建賃貸」を開発。そのノウハウを公開した「戸建賃貸運用法」(ダイヤモンド社)がベストセラーとなり、不動産市場に戸建賃貸ブームを起こす。「全ての人に不動産の知識を!」という理念を実現するため、08年一般財団法人日本不動産コミュニティー(J-REC)を設立し代表理事に就任。「いつでも、どこでも、誰でも」不動産の実務知識が学べる日本初の不動産投資専門資格「不動産実務検定」を開始する。14年より生活およびビジネスの拠点をマレーシアに移し、第二創業としてのチャレンジを開始。日本はもとより海外の不動産コンサルティングも手がけている。

年間の講演数は40回超。各地宅建協会、読売新聞社、東京ガス、北陸電力、東北電力、中国電力、ハウスメーカー各社など多数。「月間不動産」「全国賃貸住宅新聞」「家主と地主」などでの執筆、「日本経済新聞社」「産経新聞」「日経マネー」「住宅新報」「住宅新聞」「TBS」などメディア取材歴も多数。「All About」にて「アパート・マンション経営」のガイドを務めるなど活動は多岐に渡る。

#REIT #不動産投資信託 #JREIT大暴落

不動産REIT大暴落!不動産の買い時はいつか?【#341】」への59件のフィードバック

  1. 澤井勉

    不動産投資初心者です。いつもわかりやすく説明いただきましてありがとうございます。
    中古アパート経営の夢を現実にすべく勉強させて頂いております。これからも宜しくお願い致します。

    返信
  2. atsushi kume

    いま商業ビルに一件買付けを入れてます。
    断った方がいいかなと思ってます。早まったかな。

    返信
  3. 和田明久

    バブル期と同じにならなければ良いのですが。。。資本主義の限界説まで囁かれる状況ですが。。。うーん。って感じがします。

    返信
  4. side winder

    大変参考になりました。昨年11月末に8年間保有していたjreitをタイミングよく売却いたしました。分配金も含めてかなり利益
    が出ました。しかし12月末ごろjreitではありませんが他の株式を購入して現在24%ぐらい下落しています。この銘柄がある程度
    持ち直してきたら、売却してまたjreitに乗り換えようかと思っていましたがその時期がいつ頃になるのか漠然と考えていました。
    私は70代の老人で、年金の足しになるような配当利回りが良くて絶対倒産しないと思える銘柄を選んで投資しています。因みに
    昨年売却したのは日本リテールファンドです。また12月に購入した株式は日本郵政です。

    返信
  5. シヴァ

    浦田先生円安に向かう事を予期されててさすがですね!私は信じられずリーマンショックに習って円高に張り大損こきました(泣

    返信
  6. TOMOYA SUGIKAMI

    配当目当てなら
    米国株が良い
    コーラは60年増配してる
    リーマンショックの影響もない

    返信
  7. 実業家・不動産投資家志藤

    海外不動産に興味があります。アメリカやアジアなら高級ホテルやリゾートの区分か一棟モノかどちらが良さそうでしょうか

    僕的にはリスクを押さえた区分かなとは思うのですが…

    返信
  8. norihiko y

    はじめまして。いつも大変わかりやすいご説明、感服しております。早速ですがご相談させてください。東京に住んでる69歳の叔母が、小料理屋を出そうと一年以上前から貸店舗を探し続けています。昨年は浅草の空き店舗を仮契約して改装工事直前に台風で店が地下だったため水没し、大家から解約の申し出があり無駄金を使う前に間一髪話が流れました。実は叔母は私の母から出店費用を借りていることもあり、こんな時期に飲食店を出すのはやめるように私から言っているのですが、気が強く自己中の叔母なので聞く耳持たずで、叔母は3年前に叔父に先立たれ、念願だった店を出したいそうです。(ボケ防止になるとかなんとか言ってますが、人から金借りてはやめてほしいてですが、、、)
    私としては、叔母に店を諦めて母に金を返して欲しいのですが、これから不動産の価格が下がるイコール貸店舗の賃料も下がる傾向にもしあるとすれば、叔母に有利な状況になるような気がしてきました。
    どうしても店をやるというのなら、出来るだけ有利な店舗で賃料の底値でやって欲しいと思うのですが、タイミング的に、当分は様子見で来年か再来年ごろに底値になりそうな気がします。
    叔母に出店を諦めさせるか、時期を見送らせて徐々に気持ちを萎えさせるか、不動産の恐ろしさを分らせたいのですが、何か
    アドバイス等頂ければ幸いです。

    返信
  9. 19 inuyasya

    いつも役に立つ情報ありがとうございます。先生は以前説明していた不況時に不動産投資をしたほうがいいと記憶してます。私はアパートと建替えを考えていて2023年に不動産価格が下がるタイミングがよろしいでしょうか?自己責任でやるつもりなので一般論で構いません。

    返信
  10. kazuyoshi nishikura

    現役時代であれば、こんなときは底狙いで買いだが、今は高みの見物だ。増えなくとも減らなければ良い。

    返信
  11. hide kimu

    オリンピック選手村の分譲マンションは延期された場合も契約時に規定されているのですか?

    返信
  12. suny T

    INV表面利回り高いので買ってしまいました。利回り半分になってもまだ高いと思ってのことです。
    しかし、倒産したらどうしよう?
    大丈夫でしょうか?

    返信
  13. yoyo—yoi5yoi5

    大変参考になりました。不動産投資、都内でアパートを貸していて、もう少し買い進める予定ですか、そのような物件も1-3年で下がるとお考えですか?jリートとは、貸す相手が違うので気になっています。

    返信
  14. aichan-mama life

    最近、こちらのチャンネルを知りました。有益な情報をありがとうございます。大阪府内に極小三階建の持ち家があり、現在住んでいます。ただ、50代という事もあり、三階建が体力的にきつくなってきました。将来は近場の中古マンションに移りたいと願っています。今はまだ中古と言えども相場が高くて様子を伺っている段階です。いつぐらいが買い時になってくると思われますか?もし、予想されるタイミングがあるとしたら、教えて頂けないでしょうか。今のうちに準備をしておきたいと思います。お忙しい中お時間を取らせて申し訳ないのですが、教えて頂けると幸いです。

    返信
  15. score birds

    実際の不動産は、3,4年後に下がる。そして、Jリートの買い時は、1,2年後ぐらい。こんな感じで予想しておけば宜しいでしょうか。

    返信
  16. 今泉裕之

    いつも勉強になります、ありがとうございます

    でも、ワンちゃんが可愛すぎて話しが頭に入らず、再生して何度も見ています

    返信
  17. tomo hutchinson

    勉強になりました。先進国リートはどうでしょうか。米国と豪州で約8割ですが、こちらも急落しています。

    返信
  18. 下條郁代

    全く知識なく、Jリートはじめて、数年。2月には、かなり利があったので、利益確定しようと思って、タイミングを見ていたら、コロナ❗マイナスになる前に売ろうと、思っていたのに、あっという間に、ドーンと落ちてしまって、もはや、じっとがマンするしかありません。買い時は、2023とのことですが、もう、利が出ることは、ないのですか❓もうすぐ70才。時間に余裕はありません。5年くらい、待ってりゃ、元金くらいには、なるか?なんて、甘いでしょうか❓

    返信
  19. GBR Kura

    ファンドや銀行が大量に保有しているのがREIT。世界中のファンドの解約が止まらない今後も続く。コロナショックはこれからが本番。致死率8%~16%のコロナウィルスが70%の人々が感染すると日本では1000万人が死亡する。家主、住居人も10%死亡すると空き家、不動産投げ売りはこれから1年以上続いていく。これが世界中で起きる。
    食糧危機が今から起きるのに不動産買う人いると思います?か。ゆっくりで無く今から不動産は急落する(売れなくなる。)投資不動産投資家は当然破産する。

    返信
  20. ゴシップ兄さん

    不動産投資用アパート持ってるんですが、逆に言うと今売ったほうが良いのですかね?

    返信
  21. hiro sato

    不動産価格が上がりきっている中で3年もかけて下がっていくとは思えないです。不動産の硬直性といっても、売主は3年もかけて売却しないですよ。売却期間は長くて1年ぐらいではないでしょうか?半年ぐらいで売れなければ下げていくのではないかと思います。

    返信
  22. ma o

    勉強になりました。reitを所有していますがなぜ急落しているのか不思議でした。しばらく様子を見たいと思います

    返信
  23. 藤井ともかず

    野村世界REITインデックスファンド(確定拠出年金向け)をやってまして、そちらの今後の見通しもJ-REITと同じような感覚であってますでしょうか?

    返信
  24. chiho

    ワンコがかわいすぎて、このYouTubeずるいっ。
    ワンちゃんに心を奪われて、話が入らない、、、

    返信
  25. 大井健司

    路線価格は全体では下げ止まってきています。オフィスの空室も今の所高くありません。

    返信
  26. ban koma

    今起こっていることは、不動産投資という世界を壊滅させることになる歴史の場面です。
    数か月後には今までの経済システムが全く通じない形になります。

    返信
  27. まるっとまるっと

    自分は二年くらいが底かなと思います。

    スゴく良い動画で最高なんですが、出来れば直近の例だけでなくもう少し前の底値からやって頂ければより嬉しいです。m(__)m

    返信
  28. ライトレフト

    この手の人が話題性、旬を重視して動画だした所が底値なのな
    笑ったのはイケハヤが呟いた所が超絶底値でそこから指数もどこも3割以上戻してるw

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  29. Koji Tanaka

    インフラファンドの利回りは通常のREITより高いと思いますが、これは仕組み的にリスクが高いということでしょうか?それともビジネスモデルからして違和感ない水準なのでしょうか?近々インフラファンド指数もできると思いますので、改めて注目しています。

    返信
  30. Mista Toca Nalga's Homework Club

    アメリカ人に帰化した元日本人です。いつもご返信ありがとうございます。こちらでも同じような不動産関連の投資信託のような物がありまして、Vanguard Real Estate Index Fund ETF Shares (VNQ)というのが日本の不動産REITと同じような動きをしています。2、3年かけて、1/3に下がると予測を立てておられますが、アメリカのマーケットもでしょうか?グラフを見ると2、3年で2度崖から落ちてまた戻してますね?この価格のさらに2、3年後にアメリカの不動産にも比例して影響が出るとお考えでしょうか?カルフォルニアなんですが、結構バブルの価格になっております。うらけんさんのセオリーで行くと今のうち売った方がいいのですかね?(1軒は自宅で、もう一軒はローンは残っていますが、投資物件で借家にしております。借家の家賃でローン+固定資産税は賄っています。)

    返信

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