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住宅ローンを借りる際、ボーナス払いを組み入れる人がおります。昔に比べて最近では、ずいぶんとボーナス払いで設定する人も少なくなりましたが、それでも、今でも、一定割合存在します。そもそも住宅ローン返済におけるボーナス払いの仕組みって、どうなっているのかご存じですか?
私はお客様に、ボーナス払いを勧めていないのですが、その理由とは何なのか?
この動画では住宅ローンをボーナス払いにしてはいけない理由を解説しております。
~内容はこちら~
1.そもそもボーナス払いの仕組みとは?
2.3000万円、金利0.5%の毎月返済を確認
3.ボーナス払いの場合はどうなるのか?
4.なぜボーナス払いの方が金利負担が多いのか
住宅に関するお金の情報発信
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Money story about housing Katsu Sekine
https://www.youtube.com/channel/UC_S04DMbUgjwxWm05tb1wqw
~過去のYouTube関連動画はこちら~
繰上返済破綻をしないためにはライフプラン
繰上返済何度もやったら 期間・利息とどんだけ得する?
変動金利はこの先10年上がらない!日本の構造的な問題が変わらないから
https://youtu.be/5A5ArRtDXhU
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび!」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成をおなっており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
確かに金利負担額は多くなるようですが、日頃の月々の返済の負担を軽減できてボーナス払い併用であれば、タイトル見てマジか!と思いましたが3000万借りて35年で返してわずか3万円の手数料の違いだったら個人的には全く問題ないと思いました。
今回のコロナ騒動でも思いましたが、家購入は絶対に無理のない範囲で計画しないと危ないですね。
ボーナスで何とかなるって発想より、ボーナス無くなっても大丈夫かでプランを練らないとですね
・変動金利
・頭金なし
・ボーナス払いなし
・繰上げ返済なし
超低金利で出来るだけ長期間借りて、上記をやらない事で出来た余裕資金で積立投資。
金利急上昇局面が来るなら、積立からの繰上げ返済を検討。
来なければそのまま老後資金の一部へ。
私はこんな戦略で家を買いました。
この動画は価値が高いですね。住宅ローンを組むほぼ全員が知らないんじゃないでしょうかね。私はセカンドハウスを変動金利35年、フルローン、ボーナス払いなしで買いました☆給料は生活費として、投資とビジネスで得た資金は、さらなる投資に回していくのが現代社会の生き方という考え方に同感です。
ボーナスが6月、12月の場合、支払い開始が1月の場合にご説明のように利息総額が最大となり、6月開始の場合は支払い開始直後にボーナスで元金が減るので利息はボーナス支払い無しよりお得になると思ってたのですが、この考え方は合ってますか??
いつも楽しく拝見させていただいております。
動画の中で使われている計算ソフト?は何でしょうか?
安月給でボーナスだけ安定してる地方公務員にはぴったりですな
この「ボーナス払い併用の場合に金利負担が大きくなる」のは、「ボーナス月が1月目と7ヶ月目(例えば借入が5月とか)だったら成り立たないロジック」では? まぁ、返済計画を考えれば、多少の金利差に関係なく、ボーナス併用はしないほうが良いとは思うけど。
内容もですが、すごく見やすい動画です!パワーポイントの画面収録でしょうか?それとも、ズームでしょうか?教えていただければ嬉しいです。
ありえない話ですが、毎日払いの返済ができるなら利息の総支払額は更に減るということでしょうか?
逆に言うと公務員だとボーナス払いを設定してもよいのでしょうか?
それともボーナスを貯めて、一括で繰越し返済した方がいいんですかね?
ボーナス払いはやめとけと言われていたんですが詳しい理由までは言った本人も理解していなかったみたいでした
この動画を見て理解できました!ありがとうございます!
いつも参考にさせて戴いております。ボーナス払いは結果利息を増やすことになってしまうんですね。今回の例は3000万ですが、もっと金額が多ければ更に利息が増えてしまうということですね。。
質問ですが、元本を減らすためにボーナス払いをしていくものと思っておりましたが、元本を減らしていきたい場合はボーナス払い設定はせずに、ボーナス月に別途ボーナスの一部で繰り上げ返済した方が良いということになりますでしょうか?
ボーナス時だけ支払うシュミレーションですか?
毎月の支払いに加えてのボーナス払いなら、そんな横線から落ちるようなラインにならないと思いますが
早く払えば安くなるのは至極当然。金無いからローン組んでかつボーナス払いにするんじゃないのか?
こういった昔ならお金を払って得ていた情報を無料で得られるなんて、いい時代になりました。
ボーナス払い有りの場合と、ボーナス払い無しに設定して、ボーナス分を繰り上げ返済した場合に差はありますか?
まさに家を買う銀行から電話がある時にこのチャンネル見ました。
思いとどまらせてありがとうございました。
5:34 なるほど!
感嘆の声を上げました。
図のビジュアライズが神がかっていますね。
センスのよい方だなあ
困るな、、、どこもかしこもこういう動画をあげられてしまうと。まあみんなもう肌で感じてることだし仕方ないかw
住宅ローンは、現在、ローン控除を10年受けることができますが、夫婦2人で借りるのと、1人で借りるどちらがいいでしょうか?
いつも勉強になります。質問ですが、関根さんが変動金利でこういった計算をされる時、いつも10年ごとに0.5%金利が上がる設定で計算されますが、これは金融の世界では常識的な事なのですか?金利上昇を10年で0.5%とする根拠などありましたら教えて頂けますか?
素晴らしい!
大変よくわかりました。
ボーナスは貯蓄して、タイミングを見計らって、繰り上げ返済するのが良いですね。