利益の出ない投資用マンションの相談
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先日、自宅の郵便受けに不動産のチラシが投函されていました。こういったものはしょっちゅう入ってくるので普段はあまり気にしていないのですが、今回のチラシはいつものとは違い、ごくごく近所の投資用ファミリータイプマンション。こんな近くで販売されている物件があるんだと見ていたところ、かなり広めの物件、物件価格も高いが賃料も高い。これはと思い、面白半分で計算をしてみました。
ここでは東京23区内、かなり不動産価格の高いエリアにおける投資用ファミリー向けマンションは、投資用物件としてアリなのかナシなのかを計算しております。
～内容はこちら～
1.まずは物件紹介
2.収支計算（現金の計算）
3.損益計算（節税効果の計算）
4.トータル収支の計算を30年分
5.この家賃って本当に信用できるのか検証
https://youtu.be/XCQBv_VZeJE
ワンルームマンション投資で儲からない物件をつかまされた！その物件売却できる？
ワンルームマンション投資被害者で金を稼ごうとするカス業者
https://youtu.be/ea66W1GXea8
ワンルームマンション ひどい物件を所有し続けるとこうなる！
https://youtu.be/YXViDd4net4
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★関根克直★TBSテレビ「ひるおび！」に住宅購入の専門家として出演
元ウィンドサーフィンのプロインストラクター。
2004年に株式会社住まいと保険と資産管理にてファイナンシャルプランナーとして業務を開始。
住宅購入相談、住宅ローン相談を中心にお金に関する幅広い相談を受け、年間50件程度の住宅購入者向けのライフプラン作成を行っており、累計1000件近い住宅購入相談を経験。
また儲からないワンルームマンションを騙されて買わされてしまった人が多くいることを知り、2011年からワンルームマンション投資で騙されたお客様を救うための専門のサービス「投資用マンションSOS」を開始する。
役に立つ動画の配信ありがとうございます。
定期的に見させて頂いています。
私も区分所有マンションで不動産投資をしています。
実質利回り8%はないと、まともな投資にはならない印象です。
現在は不動産 価格が高すぎて買える物件はないですね。
因みに私は不動産業界に勤めていますが、不動産業界が誠実さに欠けとの意見については100%同感です^^
この動画が投資を考えている人には、大いに参考になっていると思います。これからも動画のアップを楽しみにしています。
毎回楽しく見させていただいています。
質問なのですが
都内駅徒歩5分圏内の築40年クラス1500〜2000万円のワンルームマンションを情報サイトでちらほら見かけるのですが、そういう物件を購入してそこから20年くらい賃貸として貸す、もしくは自分で住み、建て替えのときに売却して利益を出すことはできると思いますか？それとも立地がよくても建て替えは難しくゴーストマンションになってしまうのでしょうか？
値引き分を言わずに販売出来れば、バックって事ですね
関根さんは不動産屋ではないと思うのですが、レインズをなぜ見れるのですか？
さっと表面利回りを計算しただけでも、5％を切るオーナーチェンジ物件では厳し過ぎますね(^^;
こうして具体的にチラシの内容を評価して頂けると、今都心で区分所有に手を出すには、相当な勉強と掘り出し物を見つけられる眼力がないと厳しいことがよくわかります。
それと別件ですが、最近じわじわとチャンネル登録者数が増えてますね！もっと多くの人に広まって欲しいと思います♪
話しのテンポに無駄がなくわかりやすいです。節税って所得がある間のことですよね。
バブル期85年～から投資用物件購入した友人達今皆嘆いています。
35年たてば貴方のものになります→すでにリタイアし節税もできず、物件が処分できない悲劇
持つべきはキャッシュだと思います。
いつも楽しく見ています。6.200万借り入れで、30年で1.000万の損失なら物件価格5.200万で採算が取れ、現金購入なら6.100万で採算が取れると考えていいですか？