120年ぶりに民法が改正されるとのことで、
知っておかないといけないことを詳しく解説しました。
不動産投資にかかわることもたくさんあるので、いろいろと知っておかないとヤバいです。
さらに詳しく勉強したい方は加藤弁護士のYouTubeを見てみてください。
(弁護士かとう)
120年ぶりの民法改正。知らないとヤバい3つのこと
https://youtu.be/aD1Z8M1lUTQ
民法改正と不動産賃貸業～知らないとあぶない！民法改正
https://youtu.be/odVnG5YRZ8E
法改正と不動産賃貸 その２ ～これまでの契約書ではトラブルを防げません！
https://youtu.be/VUzPHpJmw2w
(イケハヤ大学)【あなたに関係するところだけ】120年ぶりの民法改正、知ってますか？
https://youtu.be/8PbqQKAV4-Q
0:38 民法が120年ぶりに改正される
1:31 連帯保証人が大きく変わる。限度額が規定されるようになった
5:54 家を借りる場合、大きく変わる。敷金が規定される
9:09 大家が直さない場合は、入居者が直してお金を請求できる
10:31 遅延損害金の法定利率が5%から3%に変更された
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#民法改正 #民法 #法律
カイジが「エスポワール号」に送り込まれたり、地下施設に行かされたきっかけが、バイト仲間の「連帯保証人」になったからでしたね。
ていうか、高校とかで民放の授業を重点的にやった方が、いいと思うのですが。
民間での法律関係って、至る所に存在するし。
コンビニで弁当を買うのも、民法上の契約行為だし。
そういう意味では、民法と無関係でいられる人間なんか、どこにもいないわけだし。
ちょうど今年から宅建の勉強を始めたので助かりました！
うぇーい乁( ˙ω˙ 乁)
具体的な例もあり、わかりやすかったです！
何より聞いていて楽しい！
住宅ローンの損害金ってだいたい14〜14.5%のイメージ
怖っ
イケハヤと内容被ってるなー
民法が120年も改正されていなかった事にまず、驚愕。でも基本賃借人には、優しい改正になったと思いますが、そもそも日本は賃借人の権利が強いので、さらに良くなった感じでしょうか？大家さんも賃借人も、今回の改正を学んでおくといいですね。遅延損害金の上限、良かったと思う方多いかもしれませんね。お支払いは、期日までにが当然ですが。
クレカなどの遅延損害金は、日本はとても優しいですよ。アメリカとかイキナリ200パーセント取られた友人を知っています。こわいですね。
保証会社さんとか法改正で大変そうですｗ
東京出身とは意外です。
どこか故障して素人が検索して上位に表示される修理、リフォーム会社はほぼボッタクリで地元の良心的な業者の3倍からですからね。
これはたまらない展開。まあ、契約書に大家に事前連絡ないのは認めない、で現行対処してるけどこのままいけるかな。調べとこう。
瑕疵担保が契約不適合責任に変わるのも結構大きいことです
某メンタリストの方とのコラボも秒読みかな？
初めまして！
YouTubeの収益化の事なんですけどスマホだけでも条件満たしていれば収益化出来ますか？？
大家が対応してくれないとか言って、
仲間の業者に超高額で工事依頼して大家に高額請求 とかいう
問題が起きそうな予感
なんか説明がよく分からない。
裁判の判決が出ても現金の回収は個人でやるので、強制力が無さ過ぎて困る。
お金が無い人を相手にした時は大変危険、相手が居直りしたら終了だからね。
税務署の視点で、日本は、財政的に2040年くらいまでしか現状レベルの国家システムを維持できないらしいです。
国が滅びるかもしれないのに法律を変えても意味があるのか？
生き残るために10年以内に日本から脱出する方法を考えるのが重要ではないかと思っています。
その服はシャツなのかヒートテック的なインナーなのか気になる
賃貸人が大家の修理費用を建て替える必要無い気がする。
サムネの上着はどこに？
イケハヤ大学のパクリやん
俺の叔父さんが、連帯保証人になって
借りた人が夜逃げして大変な目にあったらしい。
それ以来、我が家の家訓は「連帯保証人にはなるな！」です。
良い情報ありがとうございます。
政府も広報に努めるべきですよね。
民法も読み直さなくちゃです。
難しい事は分からないとか言ってる人は、まあ怠惰なんでしょうけれど、結局いいように騙されても自業自得なんですよね。
村上龍が「この国では、無知、あるいは知識や情報が足りないことが場合によって罪悪になるという認識が薄い」って書いていますが、その通りだと思います。
自分もイケハヤの動画で初めて知ったんですよ。暗号資産の逆指標として観てただけなんですが、たまにはストレートに役に立つんだなあってストレートに。（笑）
勉強になりました！ありがとうございます❗️
地方Fランク大学の法学部出身としても他人事ではないですね。民法は身近な法律ですから、これを機会にもう一度法学を学び直してみようかな。
借主が勝手に工事発注しても、大家が素直に払うとは限らないんじゃないでしょうか？
業者も面倒くさそうなので、簡単には受注しないんじゃないだろうか、とは思いました。
勉強になりました☺️
礼金や更新料を廃止してもらいたいわ 悪習だろう
すごいありがたい解説。感謝しかありません。
なるほど、勉強になります
連帯保証人も用意できない人とは付き合わないほうが身のため。
連帯保証人より悪いのが根保証です、根保証とは相手とか会社の損失を全て引っ被る最低の制度で
高校の同級生が４億円の被害を受けました。（そいつが馬鹿だっただけ）
昔からある民法で親殺しは相続権が無くなるのを知ってましたか？
親がボケてわがままを言っても我慢しなければならない、保護責任者遺棄致死で駄目です。
設備が使えない場合は入居者が即退去すると思う。（自社物件では絶対ないです）
交通事故の損害金を最低に見積もる会社があるらしい。（連続投稿でゴメン、あらしじゃ無いです）
民法改正後に対応した建物賃貸借契約書の雛形が至急に欲しいところ。店舗用と共同住宅用の2種類を。
大家がまた一段と弱い立場になってしまったね。
賃貸マンションに住んでいるのに、民法改正の事にまったく無知でした。入門編として参考になりました。
イケハヤさんの動画も見ました。商売をしている実家の連帯保証人になっているので、病気を理由に(精神科に通う事態に陥っているため)更新はしないつもりです。
一時期行政書士の勉強をしていたので、もう一度し直していこうかと考えています
(o´∀`)b
以外と思い違いしてる所ってあるんですねぇ～
相変わらずわかりやすいですありがとうございます
大家って面倒だろう もふもふ不動産の株を買いましょう
まだ上場してなかった？？
保障→保証
貸した金が帰ってこないパターンの額がざっと７桁な自分でも連帯保証人にはならないですね。
前者はドブにお金を捨てるぐらいの気持ちでやってましたが、後者はドブに引摺り込まれるイメージです(笑)
修繕を大家に請求できるのは面白い。(笑) というかこれって例えば大家に修繕をお願いして行ってもらえないことを証明すれば揉めても入居者側がかなり有利に展開できそうです。そもそも大家の仕事放棄してることになるので・・・。内容証明郵便で期限決めて送っといてそれでもダメなら勝手に高価なものくっつけて請求が横行しそうな予感。これでもおそらく大家が不利ですね。可哀想ですが払うしかないですね・・・。(;^ω^)
どうでもいい情報だった
何時も勉強になってます。ありがとうございます。小学生でもわかる貸借対照表の読み方の解説お願いします。
ひゃ 120 年間も手付かず（^^）祖母すら知ら無い世界
私は、家を借りる側です。
おそらく、銀行や不動産が
違法なやり方で
家賃を徴収していた。と
思っています。
国が黙認できなくなったと
思っています。
もふ先生今日も為になる動画ありがとうございました。
テレビの前の赤い帽子のペンギンさん可愛いス！
また、あれから太ったな。
#120年ぶり民法改定#200箇所変わる#保証人と連帯保証人違う#公正証書#家を借りる場合#普通に使っている汚れ壁汚れ等の経年劣化は払わなくていい#設備使えない場合は家賃減額#自分で不備を直して大家に請求出来るようになった#遅延損害金5%→3%
江戸時代の司法も見直す時期やね。
モフさんが民法変更の話してるのに
誰かと話被ってるって
そりゃーそうだ
話す人によって民法変わっちゃ困りますわw
ネタが被るのは同じビジネスYouTuberだから しょうがない
僕はイケハヤさんもモフさんも好きだから
どっちも見る
頑張ってパフパフ不動産！！
子供の頃
お昼に
ミナミの帝王
マンダ ギンジロウを見てて
なったら大変なの？と
爺さんに聞いたら
絶対なるなよっと言われた
改正されたのかいちいち見るの面倒だから参考になった
大変詳細な、惜しみない解説！！！
昔の話です まだバブル崩壊後の頃です(昭和です（￣▽￣;）
12年ほどテナント物件 飲食店 駅から3分を賃貸してました
家賃が2ヶ月程滞納してました (･_･;
ある日 内容証明が届き うかつにも受け取ってしまいました
内容はトイレ修繕工事費支払えの件 ??????????????? なんだこりゃw
読んでいくと 「12年賃貸期間中 3回 トイレ詰まりがあり 家主に修理依頼しても対応してくれなかった」
修理回数3回 修理業者工務店 全て別で倒産しており 領収書だけ保管
修理合計金額350万!!!!!!!!!!!!!
おいおい 初耳で いきなり弁護士からの書状かよ！
今 思い出しても 幼稚で姑息な手段でした
こちらの弁護士が言ってたんですが
まぁ借金して首回らず 闇金融から知恵だと相手の担当弁護士からわかりました
世間の家主イメージと 実際の家主はリスクが大きいです (´,,-ㅿ-,,`)ﾌｩ-
長文失礼しました(*･ω･)*_ _)ﾍﾟｺﾘ
現行法の連帯保証人制度は理不尽で何があっても絶対に連帯保証人にはなるなと大学の授業で教わったのを覚えている。そもそも金を貸して儲ける側がノーリスクで１円も金を借りるわけでもない連帯保証人に全て押し付けるのは無茶苦茶。資本家の味方である自民党側が積極的に改正しようとしなかったのはわかるが野党側がつまらんことしか議題に上げず放置してきて今日に至ってしまった、残念ながら日本にはまともな野党が一つもないよね、当然もっと早く改正すべきだったと思う。
仕事上必要な部分ばかりの改正なので大変です。
ナニワ金融道を教科書に乗せるべきですよね
僕もアパート住人の分際ですが、一言いえば連帯保証人は要らなくて結構ですよ。
最近コロナウイルスが猛威を振るっているらしいので、どうかご注意ください、僕も感染しないように注意します。
勉強になります。
連帯保証人は正確には
家賃滞納分とそれを請求する
費用にしか対応できず
家の原状回復や裁判費用は
請求できない
強制執行に掛かる費用は
基本借り主が負担しますが
借り主が払えない状況だったり
行方不明の場合は家主が負担
現在自分が実際に体験しました
連帯保証の制度は最悪。
他人のせいで自分の人生が終了する。絶対に連帯保証人になってはいけない。
借り主にお金があるのに、取り易い連帯保証人から返済の追い込みすら可能！
こんな弱者にのみリスクを負わせる理不尽な制度は日本だけでしょう！？なのに廃止にしないで残した！
この政治家どもを改革するには政権交代で政治に競争意識を持たせるしか無いでしょう。
120年間で、何人殺してきた法律なのか…
今の時代、ローン組むなら機関保証で良いと思う。親戚や友達に
迷惑を掛けるのは良くない。最悪、友人を失うことに。
連帯保証人はリスクがある
敷金は普通返ってくる
設備が使えないと家賃減額
大家が直してくれない時は自分で直して請求できる
遅延損害金は５%から３%に見直しになった。
ありがとうございました☺️
民法が絡む試験では変更箇所は狙われるので、重点的に勉強しないと駄目ですね
（喉が痛い…コロナウイルスに気を付けてください）
モフさんの動画、ホームページ見てを見て不動産投資に興味を持ち始めました。
ご質問なんですが昨年新築で自宅を4000万フルローンで購入したのですが、自分でも銀行から融資を不動産投資をすることは現実的に可能でしょうか？
平均年収以上は頂いているしがないサラリーマンをしております。
分かりやすい、法律疎いので助かりまする。
120年もほったらかしってありえん。。。
そして改正すべき項目もっとあるやろ。。。
不動産系で言うと、未だに何の根拠も無いのに取られる
礼金、更新料という謎の金銭。
大家であり金も貸している立場である私にとっては一つもいい話はなかった。残念。
ところで借地借家法の改正はどうなのだろう。この賃貸人に無茶苦茶不利な悪法。今度調べてみよう。
殆どの人は、ちゃんと住んでるのに心無いバカが無茶するから連帯保証人が必要になった。
ちゃんとしてる人に負担を求めるのではなく、無茶した奴が一生かけて弁済することが大事と思う。
保証人と連帯保証人の違い勉強になりました。
自宅の玄関先(共用部分)に重過失で汚物撒かれ続けたら健康被害あったときは管理者に責があるのか？
質問です。１８歳の者です。
大家さんはこういった、入居者に対して有利に働くルール（法律）というのを入居者に伝えておかなければならないのですか？
それとも、入居者が自分で気づかない限りは知らせなくても問題ないのでしょうか？
大家さんはできるだけキャッシュフローを増やしたいと考えると思ったので。
ニュースで出ていなかった内容だからびっくりしました。
9:10はかなり重要な変更ですね。
現役の大家で貸家を運用していますけど、借り手が勝手に設備を直して料金請求されるのはかなりキツイ。
請求が過剰だった場合は拒否はできるでしょうがトラブルになったら他の入居者の心証が悪くなるかもしれない。
早速、対応を考える事にします。
今日はたまたま、この動画を見つけたけど運が良かった。
ありがとうございます。
わかりやすい解説ありがとうございます。
大家さんが直さない場合自分で直せる＝＞自分で増改築してよい（超極端解釈）
壁ぶっ壊してワンフロアにしたり、車庫を居住スペースにしたり、賃貸なのに魔改造する奴が出そうで怖い。
勉強になりました！
連帯保証人制度とか日本の金融機関が能力ないが故の制度で全くを持ってふざけた制度。残してるのを恥だと思うべき
｢連帯保証人になるな。｣という言葉は聞くけど、会社を行っている人いわく、信用がなければなれないのでこれ（ネット）を見ているお前らに縁はないと酷評されてたね。会社経営は、1億がサラリーマン感覚だと1万円ぐらいの感覚で、貸し借りや取引をします。お互い仕事を融通する会社同士でクロス契約をする。連帯保証人は、その程度のお金は損をすると割り切るという感覚みたいですね。そもそも論として、人を他人が保証するという制度も海外では聞かないので鬼畜で異常だよね（2ちゃんねるのひろゆきさん）。
ということで、村上ファンドや、ひろゆきさんのようなお金持ちは日本からいなくなる制度改革なのかな。貧乏人同士の骨肉の争いが出そう。
ここで連帯保証人に語っている人は、大丈夫、あなたにはお金も信用もないでしょと言われておしまい。｢連帯保証人になるな論｣は、経営や経営に関わることをしていないからいえるんだよね。ある意味恥ずかしい書き込み・・。中国人の富裕層も日本へ投資しているので、連帯保証人で危なくなったら本国へ夜逃げすればいいだけ。時代遅れの法かな。お金が払えない貧乏人に裁判してお金を払ってくださいと訴える感覚が理解できないんですけどね。
訳あって現在、親戚が借りている部屋の連帯保証人です。連帯保証人の限度額が必須になることをこの動画で初めて知りました。重要な情報の提供有難うございます。
更新料も廃止すべき
審査の時に、自営業者を差別するのを違法化すべき
奥さんや､子供が、親族の前で､銀行員の前で、はやし立てられ 追い詰められ、勢いで。 正月の集まりで 酒飲んでて、全く覚えてなかった。 署名した覚えもないのに、勝手に名前を書かれ、印鑑 押されてた など。
追い詰められた 零細企業オヤジは 何でもやる。 父母 兄弟 姉妹 友人も しかり｡ ( 近いほど、 自分はこんなに苦しいのに､あいつだけ幸せで許せない！落としてやれ！と 根拠のない 逆恨みをされる )
よかったよ。 公証役場で、恐怖をあおる 親族も 銀行員も ヤミ金も いず。 印鑑 取られて、その場に連れてこられたとしても ｢私､嫌です！｣ と 拒否できるじゃないですか。 女性や､子供を守る、 いい法律だと思います。 そして 遅すぎ！！
だったらよ 賃借人は 現状回復義務って しってるかい おまえらよおまえらはよ 今の法律では あまやかされているんだぞ しってるかま 今のバカ日本の教育は 共産主義者のあほだから おまえらは完全に勘違いいやなら 戸建てを買って すめよ 誰もおまえらに住んでもらいたいなんておもってね～～よ ごみ屋敷にしやがるくせに よ！
この改正全然知らなかったけど、
反社がどう暗躍するか怖い。
日本て古い現代に合わない法律が多いよな
逆に120年も前の民法使い続けてたんか…
連帯保証人ってメリット全くないのに何のためになるのかほんとよくわからん仕組みだよな。日本だけだよねこんな仕組みが一般人でも残ってるのって。
法定更新状態の場合は従来通りという感じで良いんですかね
家賃滞納するような方は大体更新の手続きも無視なので
全然知らなかったです！わかりやすく説明して頂きありがとうございます。もうちょっと調べておきます！
連帯保証人って絶対に断ったほうがいいの？ じゃあ自分のときは誰に頼んだらいいんだろう
不動産関係で疑問なのが退去する時の原状復帰費用は、何年住んでたら払わなくていいとかありますか？
平成２９年度の宅建試験は７回目の受験でしたが３７点でやっと合格。
民法改正前になんとか取れました。
結局、勉強しなきゃいけない部分が沢山ありますけどｗｗｗ
ツイッター始めたのも宅建のためでした。
宅建の勉強が終わって次に何をしようかと長い時間考えていましたが
超初心者用の株の本をきっかけに株を初めて２０ヶ月（数十万マイナス OTZ ）
今はこの動画を見させていただいてます。
おお。債権法改正で不適格物件が・・・と思ったら。もふさんに辿り着くという不思議。