↓次の動画はこちら
第23回 これを知らずに不動産投資を始めるな！
https://youtu.be/9vk-ofPybWE
日経新聞がアルヒ(aruhi)が不動産投資ローンで書類を改ざんしたと報道しました。
一方でアルヒ側は否定しています。
不動産投資はとても恐ろしく、何も知らないで購入すると人生がくるってしまう可能性すらあります。
不動産投資を始めたい方は、本当によく勉強してから始めるようにしましょう。
(ブログ)不動産投資講座
https://mofmof-investor.com/real-estate-investment-study-course
(ブログ)アルヒが不正融資と日経が報道
https://mofmof-investor.com/aruhi-4137.html
日経新聞の報道 投資用マンション融資で書類改ざん
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO54814050U0A120C2EE2000/
アルヒのプレスリリース
https://www.aruhi-group.co.jp/news/press/20200127
–不動産投資のおすすめ動画———————-
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
新築ワンルームマンション投資のシミュレーションを不動産投資家が解説
https://youtu.be/NzqzLWSADb8
ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの？
https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
0:58 不動産投資の罠に注意
2:04 不動産投資で失敗してしまった方の物語(フィクション)
7:34 家賃保証が打ち切られる。サブリース契約は変更できる。
9:58 銀行に不正融資がバレてしまい一括返済を求められる
11:06 売ろうとしたら買った額よりもはるかに安い金額でしか売れない
14:20 日経新聞のニュース。投資用マンションの融資書類で書類を改ざん
16:52 不動産投資の業界は弱肉強食
17:33 不動産投資家はダイヤの原石を発掘しているようなイメージ。
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①株式投資の基礎～株ってなに？(https://youtu.be/iQrBHpYYMvA)
②株式投資の基礎～株の買い方。(https://youtu.be/NLTjeXFnNiY)
③株式投資の基礎～株のスタンスを決めよう(https://youtu.be/XuPIdFkgP20)
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もふもふ不動産とは何者なのか？自己紹介動画
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#不正融資 #不動産投資 #アルヒ #書類偽造
僕は不動産投資家ですが、不動産投資は本当に危険な世界です。ハメられて人生がくるってしまった方々をたくさん見てきましたし、相談もたくさん受けてきました。何とかしてあげたいのですが、買った後だとリカバリーが非常に難しいです。くれぐれも、よくわからないまま気軽に購入しないようにご注意ください。
0:58 不動産投資の罠に注意
2:04 不動産投資で失敗してしまった方の物語(フィクション)
7:34 家賃保証が打ち切られる。サブリース契約は変更できる。
9:58 銀行に不正融資がバレてしまい一括返済を求められる
11:06 売ろうとしたら買った額よりもはるかに安い金額でしか売れない
14:20 日経新聞のニュース。投資用マンションの融資書類で書類を改ざん
16:52 不動産投資の業界は弱肉強食
17:33 不動産投資家はダイヤの原石を発掘しているようなイメージ。
建築関係で親兄弟が働いてるなら低賃金で協力してもらえる関係があれば参加できやすいけど
銀行の借入は別に軍資金は2000万ぐらいは欲しいね
どっちにしても、一般人が参加して成功するのは敷居が無理なんじゃね？
私は不動産を中古も新築も建てて保有してますが、買う前はその物件を不動産屋さんよりも詳しくなるまで勉強して全て熟知しから買っています。それくらい勉強して熟知してからでないと、自分で自分を救えない。不動産屋さんからしたら面倒な客でしょうけど、そんなことはっきり言って関係ないです。サブリースも悪いわけじゃなく、無知だから危険と普通の人は思っているだけですね。無知が一番なリスクですよね♫
ぼったくり不動産に行ってみたとかやったらモフモフ無双ですね。
タイトルの日本語は「日経”が”アルヒ”の”不正融資”を”報道」が自然かと
不正融資が発覚して一括返済を迫る。
債務者は一括返済なんか出来ないから自己破産。
そうなると銀行は数千万の未回収になる。
ただでさえ金利安いのに未回収出たら銀行側はメリットないですね。
転勤で家貸してて銀行に言ってないケースなんてざらにあると思います。
投資は自己責任 これにつきますね
素晴らしい動画です(^^)/
分かりやすい説明ありがとうございます。
最近不動産投資の営業マンが『不労所得、節税、保険』と言って斡旋してきます。
この動画を見て買わないと決めました。
あなたは不動産素人の教祖様です！
真面目に聞いてましたが最後の最後で癒されました笑
フッハッハハ笑
なるほど。確実な収益が保証出来るならそのセールスマンが自分で買いますもんね。怖ーい。自分で判断出来るようになる為にどんな勉強されたかは過去の動画にありましたね♪
年収偽造の時点でヤベーですね。
犯罪じゃないんですか？取り締まらないのかなぁ？勉強あるのみか。
昔のことですが、知り合いが年収高すぎるから問題なんだよと言っていた意味が分かりました(笑)
サブ物件として買ったけどやっぱ住むのやめて貸すことにしたと言ってもダメ？
実際にワンルームマンションを投資対象として買ってしまった友人が最近いるので、買ってしまったらどうすればいいかの動画がみたいです。お願いします。
不動産投資でもマンション投資の電話は年中かかってきますね。
「 電話番号をどこから入手したのか？ 」と聞くと、あっさりと
「 東◯データ◯◯ン◯ングです 」って白状しますが、きっと
それもマニュアル通りの対応なんでしょうね。
ここで口を濁すと、さらに怪しまれて契約が取れなくなりますから。
テレアポの相手は元ヤン風のイキの良い若い、お兄ちゃんが
ほとんどですが、まちがいなくクソ物件でしょうね。(^_^;)
不動産悪魔（業者）はカモに物件を買わせて値段が下がったり古くなってきた頃、すぐ近くの周囲に新築物件を建てて借主を呼び込んで、そのカモの物件を空き家にさせて破産に追い込みその物件を奪い取る というような話も聞いたことがあります。
そもそも、投資用マンションは、客がいくら損しようが、企業側は必ず儲かる仕組ですからね。
投資が投死になる
不動産業界はまじでクソ。
アマゾンやグーグルが参入して駆逐してほしい
この動画で心のそこから、もふ社長を好きになりました。
自分も新卒1年目で不動産業者に就職して詐欺まがいの事をしてました。それが当たり前の業界だし、何より1件からぼったくらないと経営が成り立たない業界なのでしょうがないと思っていました。
実家が農家なので、土地持ちの高齢者農家がカモにされて、土地、家、財産すべて失ったという話をよく聞きます。
親は不動産系の勧誘はかなり警戒しているので今のところ大丈夫ですが、自分もこういう知識を身に着けておけば、しつこい勧誘が来ても、
「モフモフ不動産見て知ってるんだからね！」と言って追い返せるなと、本当に毎回ためになります✨
モフさんいつもありがとうございます!
不動産業界の悪徳手口ってリーマンショック時のサブプライムローンと構図が似ていますね。
シ○ケンハーモニーにサブリース勧められたので断って正解でした。
まぁ基本、儲かる話は持ってこないってことだよね。僕も「この土地にアパート立てませんか？ここなら絶対良いですよ！」と、
仕掛けられて「そんなにいいかね！？」とノリノリで話聞いて最後に彼に「よし！君にこの土地を売ってやろう！やったな！儲けてくれよ！？銀行紹介してやるわ」と、言ったら、
途端にしどろもどろになって、退散していったよ。
不動産のことならユーチューバーの悪の帝王キミアキ先生に聞くといいよ
「不動産投資の業界は弱肉強食」＞同意です。
日本の総人口が減少していく中で、「この不動産の価格は１０年、２０年、、、で上がる」と言われていた「過去２０世紀」と「新しい２１世紀」では、不動産投資に対する思考を１８０度で変えていく必要があると思っています。貴重な情報の共有ありがとうございます。
不動産投資は、一言で言えば｢麻薬(覚せい剤･大麻)｣ですよ。
｢なんで人の人生を地獄の底に突き落とすような馬鹿馬鹿しい取引があるんだ｣と、嘆きかけたいですね。
不動産投資は、一日も早く廃止にした方がいい。
「金儲け」をやろう！というのが主旨のブログで、（言い方が悪くて申し訳ないのですが）「素人の金儲け欲求が、どれほど簡単にカモになるか」を具体的に詳しく解説していることに、驚きを感じます。主張と構成に今までにない斬新さがあり、多くのフォロワーを獲得すると思います。
話すスピード普通だと思うけど、用語が分からないからついて来れないのでは？？？単語を調べれば解決するはず。
金銭消費貸借契約、ですね
かぼちゃの馬車の次は、赤ずきんちゃん不動産で凄くやさしそうなおばあちゃんが案内してくれます。但しそのおばあちゃんの正体はオオカミ。
働かなくても銭入るとボケ老人になりそう。
もふさん 最高です！
元不動産営業マンです。
リストに載っていたのかよく営業電話かかってきました。
「現役の不動産営業マンですよ。」って言うと100%の確率で退散していきます。
つまり、プロ相手に営業して勝てる内容・商品では無いので早々に電話を切る。
不動産投資は本当に慎重に。
不動産投資、難しそう。。
漫画家の東条さち子さんが10年以上も人柱になってくれてるので、彼女のその手の作品を1冊でいいから見れば、業界ごと素人を嵌める仕組みが完成していることに嫌でも気づかされます。スルガ銀の例を出すまでもない。結局彼女も清算するのが精一杯でした。
金持ち倒産読んで不幸になりました
儲けようとすると損したくないと思うと、余計に損しますね。
不動産は本当に難しい。YouTubeやブログで小銭を稼いで行ったほうが良い気がしました。
今回の動画はとても勉強になりました。
初めまして！泉琉と申します。
不動産業、建設業で営業職にありましたので投資をするとしたら再度学びます。
まずは自己投資から利益を確保し、株式や不動産の投資をかんがえます。
昨今はリストラで大量の退職金を手にしたお方が相当においでになられますのでその資金を元に投資家に一直線な方々がいらっしゃると思います。羨ましい限りです。
もふさんも、有名ユーチューバーなので、いいたい事の半分もいえないだろうから、ここで部外者の僕が言って置く。
ストレートに言うが、不動産投資（大家業、アパート経営）で失敗するようでは、如何ともし難い。もう、何もするな！ 不動産投資で失敗したなど、恥ずかしくて他人に言えないそ。どんだけバカやねん。
不動産に絡む契約はシビア、人生・命がかかっている。あとで泣きを見ないように、覚悟を決めないといけない。←ここで勉強しろとか知識を得よとは言っていない。バイアスのかかった思考で何を考えても学んでも無駄。勘違いから生じた結果した残らない。新築の糞1Rを買わされても、死ぬ気で５～６年働いて債務を返済すればいい。そのあと、本物の大家になれるだろう。バカは自分で頭を打たないと解らない。バカは勉強などしても無駄。
不労所得どころか浮浪者に（えー
一般的に普通の人は本職のサラリーマンで一生勤め上げられる方が穏やかですね。政治は一般の人があたふたさせないようした方がいい。
近くで不動産買わされてた人いて大損してたみたいだし。
購入者が自殺したり病気で無く成ればローンはチャラとかね。フラット３５とかのローンでも、販売業者が銀行側ともグルの可能性も有りますからね。。。
3000万円で購入して2000万円～2500万円で売却だと「クソ高く売りつけられた」とまでは言えないのでは。
お金を持っているカモならいいけど、無職で金がない人をカモるってもう不動産投資は終わってますね。
投資家に役立つ動画
恐っ…そんな簡単に金稼げるわけないですよね
大学生で来年医療系の国家資格とって働く予定ですが、とりあえず趣味の釣り、アウトドアのブログでも1年くらい地道に続けていこうかと思います^ ^
物件投資する時の注意点…銀行は自己資金1割とか2割を用意して、と要求して来ます… これは辞めた方が良いです!
私は銀行の要求が理解出来ません！
全額融資してくれる銀行に行きましょう…!
大変勉強になりました。不動産屋だって儲かる物件は自分で勿論、買いますよね。儲かる物件を無関係な素人に薦めるわけ無いですね。
暴利不動屋をぶっ潰せ
金消は金銭消費貸借契約の略ですよ。表面利回り15～20％のアパートがあると、本当にほしくなります。なぜかって、その物件を当社で管理してるから内容がわかります。でも現金がないから買えない。年金の足しにしたいのに。もふもふさんの説明はわかりやすいです。
普通の住宅購入も立派な不動産投資ですよ。購入時より値上がりすれば資産になるし、購入時より値下がりすれば負債になる。賃貸に出せる様な不動産ならばまだいいけど賃貸に出しても誰も入居しない様な不動産はまさしく管理費、税金を食い潰すだけの負動産ですね。
築35年の貸家を2棟700万で購入。
勿論生まれた頃から良く目の前の道通る地元物件、入居率は自ずと知っている。
体験というか勉強というか、人生一度くらい触れておきたいという目線なので赤でも良いか。と。
内装業も不動産屋も水道屋も設備やはりも友達がいる。全オーナーも知り合いで高齢の為現金化。という条件。
初めの第一歩としては最高の環境。勿論融資もいらないけど、勉強の為という事も伝えてメインバンクから融資頂きました。
やはり築年数はいってても大事に手掛けてきた修繕がパワーになっていて競争力はある。
結果順調すぎるけど、いきなり5000万以上とかは素人目に手を出さなくて良かった。
色々とやらないといけない物がある事に気付くし、安古物件は建物の寿命に対していくら投資して修繕していき回収出来るかも考え、解体費も考慮するべきですね。その辺りを最初に考えていたから間違いは無さそう。
だいたい、家賃保証で高利回りの物件なら売らないで不動産屋が自己保有するだろう、カスなゴミだから他人にババをつかませるんだろう。
そのとおりてすね
新築ワンルームは1700万円は高すぎです。これなら未入居10年あっても家賃保証（サブリース）できます。これは完全詐欺です。新築ワンルームは高級でも500万円ですよ。中古ワンルームは170万円ですよ。
東京都心に住んでるけど最近やたらコインランドリーが増えてて笑える。
素人目で見てもあんなの儲からんって分かるよな。
自己資金で中古物件買いました。利回り８％でしたが、早々に水もれで３万円、次いで１年後までの契約でしたが来月退去、そのままでは次貸せないのでルフォームを提案されています。賃料が１６万５千円（消費税込み）から住居使用に変更で１２万円、大幅減収と出費。昨年は取得費３００万円弱計上、今年はどれくらい残るのやら。ローンなしだからやれている。以後不動産投資はやりません。
今度実家を買い換えるのでいかに騙されないで資産性の高いマンションを買うか必死な素人です。
とてもわかりやすい説明で大変ありがたいです。頑張って全部見ます。
それにしてもプロの悪い人が騙そうとしてきたら対抗できる気がしません。。
悪い人にだまされないようにコンサルのかたとか第三者にお金を払って相談にのってもらったほうが良いのでしょうか。
大変すばらしい啓発活動です。商売は自己責任であり、知識のない方に高く売りつけるのはある意味当たり前です。投資をする上で知識のない事ために今まで積み重ねた財産や将来設計をめちゃくちゃにされない事を切に願います。騙されないだけの実力をつけましょう。それでも私も含め騙されうるのです。
大変勉強になります。失敗するとミナミの何とかの業界ですね。怖
スケベ心があるから、、だまされるのでわなくて、勉強不足なだけ、損したら、貴方の責任、、だけの話し
不動産投資は不動産経営。家賃保証が一概に悪いわけではない。ようは道具の使い方。儲からないといっている人は経営マインドを持っていないか、儲からない手法をしているかのどちらか。
アルヒが悪いかどうかはこれからわかるが、持ち込んだ不動産屋が黒なのは確定。よってアルヒの株は今が狙い目
ポーカーをやる時に、誰がカモか分からないなら、あなたがカモなのです。って世界です。
不動産投資の厳しさが伝わってきた。コメント欄も含めて最高に勉強になる動画ですね！
不動産投資はこれからでしょ！不況で価格が下がった時が買い時！
住むための中古戸建買うのも怖くなりました！笑
でも、ほんとにためになります！
僕ペンギン！
えっ！絶対に儲かる不動産投資があるんですか！
ここに？ハンコ押して？ローン組んで？
やったぁ！不労所得だ！
銀行の与信を誤魔化して不動産を無理やり売りあげるっての、リーマンショックの時のサブプライムで当時の米国の不動産営業マンがやっていたのと全く同じこと繰り返しですよ。
2003-2007頃の話です。 その後米国では透明性を増すための制度の改善とか実施されて、以前よりは健全化しています。
日本は むしろグレーからブラックに変わってますね。
自分は親から実家を相続したときに信託銀行から（節税になる）とか言われましたが、（小規模住宅の控除）とか知ってましたから、自分でローン払った自宅売却してアパート暮らししてましたので、引っ掛かりませんでした。私見ですが 騙す方も大して努力していないというか、他でやっていることの焼き直しですから、自分でやって興味をもってネットとか調べれば、たいていの変な話は、普通に見えてきますから、騙される方も雑すぎると思いますね。
ありがとうございます。
11:50 売り買い手数料が１０％てすごいな。3000万で売って、3000万で買ったとしても、300万が手数料で損！すごいな。
18:47 なるへそ、代理店で楽すると無理よな。ダイヤモンドの例えはわかりやすい、流石モフモフさん。モフモフさんはモフモフ業界のなかでも最高に頭がいいね。
21:45 モフモフさんの笑い声がなんかいいわ、なんか世の中を俯瞰してる感じのフハハハハハて感じ
自分は公務員です。
一昨日サブリース契約のワンルームマンションの話持ちかけられました。
この動画で言ってたことと、同じ事を営業マンが言ってました。
みんなやっている。
家賃保証があって安心。
老後の年金。
節税になる。
買うか迷ってた時にもふさんの動画を見てよかったです。
新社会人の研修でこの動画必須にするべきです。
4年前にこの動画を見ていれば‥‥
しのけんの説明聞きに行きました。本当にやらなくて良かった。
その物件に自分で住んじゃう作戦はどうでしょう 自分←家賃保証12万円←自分10万円家賃払う
いつも ありがとうございます。
不動産投資に失敗すると再起不能になります。
最悪生命にかかわります。
素人に回って来る物件は100%損します。
不動産買うよりもREITの方が精神的にも財政的にも負担が楽なような気がします。
アパート経営に興味があったのでとても勉強になりました。
よく来るよ、ダイトウケンタ君とか、この辺農家多いし
モフモフさんのうち来ないよにうけた～けど
駅のの周りは、レオパレス銀座だよ あんなとこ女性だったら絶対嫌だね
もう古いし誰も入ってないみたい、農家のおっちゃんたち今大変だよね
不動産セールスマン来たら、私は話も聞かない、ドアホンで追い返す
投資は本当に自己責任です。
今の世の中は特に楽して儲かる話しは絶対無いです❗️
気を引き締めていかなければですねー
勉強になりました。
昔職場に居ましたよ。元々持ち家を持っていたのに、マンション賃貸に手を出して、失敗して、マンションも自宅（たぶん抵当）も取られ、借金が残り、最後、自宅だった家を賃貸で借りて、働いて家賃を払いながら借金を返してる人。いつも強気の人で、周囲には「最初はうまく行ってたんだ」と決断は間違ってなかった、失敗は結果論、みたいに話しているようで、「あなたは騙されたんですよ」と喉の奥まで出かかりましたが、口をつぐみました。
住宅ローンでのマイホームが最初の投資ですね、親、兄弟、友人とのシェアとか繰り上げ返済して50前後で完済して中古アパートを長く持つ事が会社員でわベストでしょうね。
クーリングオフは使えますでしょうか？
「ローン代理店や金融機関も、それを承認したぶんの責任を負う」という法律にすれば、ローン代理店も「源泉徴収票を偽造する側」ではなく「慎重にチェックする側」になると思う。
不動産投資はやらない方が良い、大金持ちはやっても良いが、儲からない。
ダイヤモンドの例えすごく分かりやすいです。
ジュベリーエースの実態とはどういうものなのでしょうか。
サクッと聞いても赤字しか無いから よっぽど無知の人に売り付けるんだろう…
不動産投資は出来るだけ現金じゃないとと思ってるし 何より立地が大事。
売りたい時に売れる物件じゃないと
本当あなたの言う通りわたしもサポすると言われ下見せずハンコ押してしまい契約し8年間働いた1200万飛びましたよ日当たり極悪半地下ワンk山手線で契約した不動産屋の上司が右翼の人で管理会社の人が元ヤクザという酷いシナリオでたたまれ民事で持っていかれました。管理会社辞めたくて管理費強制不払いにしたら民事で持ってかれました。で上の階の日当たり最高部屋は管理会社の理事してるふざけた親父でした。やられましたわ
Awesome! I AM NOT A JAPANESE BUT I love to collect a real estate in Tokyo.
投資は人を信じたら駄目。一から学ぶべきた。
僕なら「儲かりますよ！」と言われたら、「そんなに儲かるなら、赤の他人の僕に教えないで自分でやりなよ。頑張れ!!」と、逆に応援してしまいそう…
コロッケ