レオパレスを借りると藤原紀香がついてきた時代が懐かしいですね。。
あの頃のレオパレスのブランドイメージは良かった気がします。
隣の部屋のティッシュを取った音が聞こえるという、レオパレス伝説とかが出始めて、だんだんとイメージが悪くなっていった気が…
界壁問題などで、都市伝説は噂ではなく、本当だったんだと話題にもなりましたねぇ。。
不動産投資でもレオパレスの物件が流れてくることがありますが、いろいろあってとても買いにくいですね。。
レオパレス、ここから立て直せるのか？
レオパレスの違法建築問題のまとめ！破綻するか？
0:18 レオパレス問題のこれまでの経緯の解説。
1:07 レオパレスのサブリース問題。サブリースを無理やり解約する。
2:44 レオパレスの違法建築問題。界壁がない。
4:00 レオパレスの決算の解説
5:15 通期の純利益を1億円の黒字から300億円の赤字に下方修正
7:16 レオパレスの界壁問題の対策状況。
8:43 レオパレスの入居率の状況。
12:07 新築アパートの建築状況。
13:40 レオパレスがすぐに破綻しそうかどうかの分析。
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もふもふ不動産とは何者なのか？自己紹介動画
もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。純資産1億円を突破。
#もふもふ不動産 #レオパレス #株式投資 #決算解説
0:18 レオパレス問題のこれまでの経緯の解説。
1:07 レオパレスのサブリース問題。サブリースを無理やり解約する。
2:44 レオパレスの違法建築問題。界壁がない。
4:00 レオパレスの決算の解説
5:15 通期の純利益を1億円の黒字から300億円の赤字に下方修正
7:16 レオパレスの界壁問題の対策状況。
8:43 レオパレスの入居率の状況。
12:07 新築アパートの建築状況。
13:40 レオパレスがすぐに破綻しそうかどうかの分析。
がおった闘魂！松本 です。 妻と仲良く拝見させて頂きました。非常に分かり易かったデス。。広瀬すずさん、発覚前にＣＭ終えて良かったと、この手のニュースを見るたびに思います。。。。（笑）
株価も２年前は900円以上あったのに今は300円もない。
いや逆で、「まだ300円弱もある。」なのかな。
いずれにしても、高値で買ったけど株価が下がって売るに売れない株主たちのうめき声が聞こえてきそう。
もう外国人に保証無しで貸しまくるしかないんじゃないの?
株でも不動産でFCでもなんでも人に頼って儲かることなんてないんだなー
この頃登録者すごい増えてないか？ 10万人までもう少し
ガイアの夜明けを鵜呑みにして説明している部分があって、笑える。
ちゃんと説明する動画上げるなら確認した方がいいよ。
事実と違う事を言ってるから。
啓発もこめて大東建託もぜひ取り上げてほしいです。
10万人いったら何かイカツイことを・・
もふさんの不動産解説非常に勉強になります。
私自身とある企業の総務部において不動産関係の対応をしており、不明な点が多かったのですが、もふさんの不動産話は非常に勉強になります。これまでやや不透明であった不動産関係のやり取りが分かり易く解説してくださるので非常に勉強になります！
ありがとうございます！！
賃貸借り手保護を逆手にとった商法ですね
月次速報みると10月末時点の入居率が79.49%まで落ちてますね。
https://www.leopalace21.co.jp/ir/finance/getsuji.html
もふさんのおっしゃる通りばら色の未来だと仮定して赤字▲304億円で、実際は更に100億くらい利益落としそう。
レオパレスの出始めに知り合いが住んでたのですが見かけはロフトとか何かカッコいいんですけど前後左右の音が本当に筒抜けでビックリしました。ガチでベニヤ板レベルの防音。
レオパレスって家具リース料金勝手に貰っちゃう問題で集団訴訟受けて無かったっけか？
記憶違いか？
顔色ヤバすぎるでしょ………寝てください
モフさん決算ユーチューバーだ！！四半期に1回ビッグウェーブ。好決算ケースも見てみたいっす。
レオパレスは“氷山の一角”で業界全体に違法性が有ります。同時期、叩かれた“Kellybucks”(設立関係者です)も同じ事が言えます。結局近年膿が出でるだけで…出し切った後良い物が出来るんだと思います。
悪質すぎる会社だよ
潰れないのが不思議なくらい
レオパレス、上場廃止もありうるのではないでしょうか？
レオパレス…TATERU…不動産業界へようこそ！ｗｗｗ
お客様には誠実でありたいです…。
もふさんの動画、一年前から見るようになって、近くのレオパレス通るついでに空室状況確認し続けたら
だいたい40～50％くらいですね。。。一番いい時は4月で10～20％くらいでした
レオパレスは結構近くに密集して建てられているので
まぁ、、、埋まってなさそうですね
今後レオパレスを信用して家賃を払いたいとは思えないです
よっぽどおじいちゃん大家さんがいるアパートの方にお金を払って住ませてもらいたいと思いますね
何時も楽しく視聴してます。視聴者の立場に立って真摯に発信していると思います。
M T
レオパは売り残と株不足が共に274万株ですね。つまり近い将来、必ず274万株買う人が居るということなので買い戻しで上がりだす時を狙っています(笑)
不動産屋は腹黒い人の集まりで利益もデカイらしい。
全ての悪材料が出尽くしなら後は上がるのみかな。入居率の改善を前提に
入居率が上がる要因が何も無いよね
レオパレスはバカなんじゃないの？ｗ
とう○も色々と問題あるみたいですね
賃貸で木造に住みたいと思わない‼️
レオパレスの使えるお金どんどん減っていってる。
レオパレスの株価、最大価格の時よりも１０分の１くらいになってますね。
https://www.google.com/search?q=%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9+%E6%A0%AA%E4%BE%A1&oq=%E3%83%AC%E3%82%AA%E3%83%91%E3%83%AC%E3%82%B9&aqs=chrome.2.69i57j0l4j69i61.5624j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8
社長退任しただけで、無能な経営陣がそのままなら必然の結果だよねぇ(´ω｀)
赤字の会社の社員って、働く意味を考えてしまうでしょうね。
レオパレスの悪の経営が皆に広まった今、誰もアパートもたてないし、入居もしたがらない。
あまりにイメージが悪すぎる。
テレ東はいい仕事したなぁ
入居率計画の不自然な曲線に草生えました
レオパレスなんて世の中にいらないから廃業してくれ！
これら大変、一度落ちると這い上がるのが難し、頑張って下さい。
レオパレスが倒産した場合、管理や運営はどうなるんでしょうか？
建築基準法違反をし、本来なら建築士事務所・建設業者の取り消しと思います。既存建物の適合取得が完了していないのに、新築確認申請が受理されて新規請負をしていることがわからない。
TATERUしかり建築業界闇深そう
株の所有者になるなら、その会社がやっているビジネスを体感しろと先人達が言っていた事を思い出しました。
昔から、壁が薄く質が悪いと入居者誰もが口を揃えるアパート。
でも、ビジネスモデルが社会ニーズに合っていたからここまで成長してきたし、まだニーズはある。
どうなるのか気になりますね。
そういえば、引越しを検討している時にエイブルなど仲介会社はレオパレスや大和ハウスを紹介できないって言われたことがありました（法律か県の条例か何かで決まってるとかなんとか）
別件ですが、今特殊清掃業の話の漫画を読んでます。事故物件についての話ももふさんから機会があったら聞いてみたいです。
https://hbol.jp/205890?cx_clicks_art_mdl=3_title
「中国人タワマン爆買い」煽りは時代遅れ。中国人不動産投資家はここに投資している
この記事中々興味深いので、もふさんがご興味あれば、解説お願いします！
相変わらずわかりやすくて良いです(^^)
寿命は、一年くらいですかね
元不動産だけど、既存の違法なことばっかりやってる糞業者は全部潰れちまえばいいと思っている。
さっさとITに飲まれて消えちまえ。
今回も大変詳細な情報をありがとうございます。個人的に「違法建築の修繕費用増加」ここの影響が大きいのかなと感じています。勉強になりました。感謝しています。
6:53のグラフなかなか酷いな。
基礎工事は後から簡単に見られない、基礎工事の手抜きもあるかもしれない。
検査は出来ないから地震が来たら分かると思います。
もふさん！いつも拝見しております。
レノどうするのかな？
OYOが買って、ソフトバンクの負債が増えるというデススパイラルかな？
オナニーすら出来ない欠陥物件レオパレス。
ティッシュを引き抜く音すら聞こえる
顔でかいな笑
日本は一旦借りると借家人の権利が強すぎるから借地借家法を改正したほうが良い。レオパレスはそんな日本の事情を逆手に取って借りやすくしたビジネスモデル。最近は敷金礼金や保証人すらいらない物件がでてきてるからもうダメじゃないかな。レオパレスは壁が薄すぎる。自炊もしにくい。
建築基準法違反の国交省による処分、まだで出てませんね。いまだに請負工事の営業を継続していることが信じられません。
他の業種なら業務停止命令が出ているはずです。
建築確認があっても国は責任を取る気がないということを一般市民は知りません。
素人の被害者がこれから増えても国は自己責任だと言い張るのでしょうか
レオパレスの違法建築問題は、違法建築という問題だけではなく、オーナーを騙してコストカット分の差益で儲けていたことも問題じゃないかと。違法なコストカット分を値引いて売ったとも思えませんし。
もふさん、おっしゃる通り株価が下がらないんですよｗ
2桁なら買っても良いんですが。入居率が80％とは低いですね、さすがに
新規が入ってこないんですね。
入居率グラフ見て笑った。世帯数が下がってるのにどうしてすぐばれる嘘つくのよ・・・
社長は俺の手腕だとか言って金がっぽりもらって問題があったら退陣して次の人に責任押しつければいいから何もデメリットがない。正直言って社長がやらかしてその本人に退陣以外のデメリットってある？
90年代後半からどんどん酷くなっていって2000年代以降はマトモなのが宝くじレベル
になってるし。特にこういう賃貸は詐欺にちかいですね。
空売り、これからでは遅いですか？
レオパレス、最終的のどっかから出資してもらって、子会社化するんかなー？
もふさん 、ピンマイクをつけくれると聞きやすいんですが。ディスプレイを見ながら喋る時と、カメラを見る時の音圧の変化が聞きずらいです。
歯切れ悪いです。結論なしですか。
レオパの株空売りしたい
もうちょいで10万人！
みんなに正しい情報でもっと伸びてください！
みずほが追い貸しするでしょう。リスキーな投資ならみずほでしょう。サムソンでもみずほならでは？ソフトバンクならみずほでしょう。ジャンク債ならみずほでしょう。
オリンピック前に日本の不動産バブルがはじけそうなニュースが続々出てますね。
台風のタワマン問題もそうだし。
借金して物件買ったオーナーはお返済プラン狂って、樹海バイブになりそうですね。借金組のオーナーは売り抜けられるか！？
まぁな、今のデフレ不景気真っ只中の日本で儲けるなんてどこかから騙し取るぐらいしかないからなぁ。
そんな社会じゃ投資も博打以下のチキンレースに成り下がりますわな。
「レオパレスは潰れてしまえ！」といえ、入居者や建物の家主のことを考えたら安易に「潰れてしまえ！」とも言えないような気も…。
確かレオパレスって内部留保凄い有りますよね。家主から補修費用先にもらって実際には工事して無いみたいな。
レオパレスのアパートで共通して言えるのは、自転車置き場が部屋数分なく、アパート前の歩道に迷惑駐輪がたくさんあり、2階建て10部屋程度のアパ－トは、壁はアルミの貼り付けで木造みたいであまり金をかけていないなあ．．．事件が起きた時、やっぱりなあ．．．と思いました。
台風の災害影響で修繕工事業者もなかなか集まらないでしょうね
入居者だけに心配で、怖いのが本音です !
隠蔽体質どころか平気で嘘吐きのペテン師、謝罪どころか開き直る処はセンジン体質 !
一方的に家賃の値上げで、大家だからと、当然 の様な勢いで口座から引き落としまくる !
底辺産業。
もうダメならダメでいい。他社管理は含まれないな。
レオパレスを叩く人が多いのですが、ローンを抱えた地主が多数、道連れになります。それと、経営者には責任が有りますが、社員に責任はありません。
自分がレオパレスすんでた頃は10万の部屋が６世帯直ぐに
埋まったんですがね。
投資という概念が世間にはあまり浸透してもなかったしね。
屋根じゃ無くて、天井
REITが暴落しているんですけど、もふさんの見解を解説して頂けないでしょうか？ぶしつけでごめんなさい。
人口減少の時代にビジネスモデルがあってない
+手抜き工事の付けが回ってきた
＝？
1億利益から３００億の赤字に転落。真剣に予想を出していたら馬鹿過ぎ！決算ギリギリまで赤字を隠してたと思う
１００円台なら買ってもいいよ
「悪貨は良貨を駆逐する」の悪貨の代表も流石に悪質すぎると駆逐されるのかな。
いつも動画楽しく見させて頂いています。経験上、消防の中間検査で界壁は結構厳しくチェックされますが、レオパレスの物件には界壁が見える中間検査が行われない物件、長屋タイプ等が多く、意図的な偽装を感じます。
むしろ引っ越しシーズンになってレオパレスに入居者が増えるどころか、アパートが流動的になるのでみなレオパレスから
出て行って、入居者が少なくなるような気がする。
この動画を見てレオパレスの物件から引っ越すことにした。
急いだほうが良さそうだね。
レオパレスのイメージが悪すぎてもう社名変えるか新しく会社作るしかないと思うわ
この会社は一度潰れた方が良いね
リゾートもやってるらしい、どこのレオパレスもとなりの音がうるさい☀️隣の声つつぬけ、すべて、
手抜きだとおもう、レオパレスには、引っ越すな
サムネめっちゃ嬉しそうで草
ま、赤字になるのは目にみえみえでしたがw建築問題もそうだが出て行く時に問題行動してるしヤクザと変わらんしなw
隔壁（かくへき）ではないでしょうか
レオパレスは日本の長屋文化を継承した企業です。
レオパレスは、悪い噂が昔から多かったから、報道で大爆発した。
だからもう、箱(建物)は建ててない。
全国的に知名度は劇的に低すぎるが、関東に、実は多く建ってる
ハイトスコーポレーション の建物は、
レオパレスの真逆で、1R １K 1LDK は、音が静か。
遮音性能が、L45。(二番目に、音が静かな数値。一位はL40)
ファミリータイプは、テラスハウスだから、上の音は身内の音。
しかも防火性も、レオパレスの真逆で、トップな数値を持ってる。
建築スケジュールも、正確で短い。
ハイトスコーポレーションは、会社的にも、６年連続増収増益なので、潰れない。
１R 1K他の投資を考えるなら、まだまだ穴場なハイトスコーポレーションは、これからどうでしょうか？
レオパレスに住んだことがあります。
他の部屋から一日中歌声や鳴き声が聞こえたこともあります。
手抜き工事ですが、地震とかで客が死んでも会社は全く問題ないってことですかね？？
レオパレスも大東建託もサブリース案件でデタラメやった事がバレて赤字転落。まあソフトバンクグループもデタラメやって同じく赤字転落で同じ穴のムジナとして転落死して欲しいです。
流石に此れでは救い様が無いです
https://www.youtube.com/watch?v=kd5chDQX484
昔からイメージ悪いです。サブリース解約する時には入居も連れて行きますよね。
大〇建託の物件もヤバいです。隣のバカップルは毎晩パコパコで丸聞こえだもの(笑)
とりあえず、空売りして儲けました。