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いつも拝見させて頂いてます。淡々とピンポイントで分かりやすくて、気付きも多いです。大変勉強になってます。
更地の購入についてはどうお考えですか?機会がありましたら動画にして欲しいです。
搬入設置費が10万円は高いです^^;
普通5万円ぐらいですよ。
いつも拝見しております。見積もり書はマジで参考になる方々が多いと思います。不動産投資に興味を持ち勉強中です。ミワさんの動画は大変分かり易いです。今後共宜しくお願い致します。
業者も相手を値踏みして単発仕事は一式で抜いてくるんだろうね
一般の消費者として見られるか、業者として見られるかで出される見積もりは違ってくると思う
長年大家していますが、清掃=35000円は相場ですが、内容は窓を拭いて、トイレ掃除して、はい終わりです。
数社試しましたがどの業者もそんなところです。
理由は「どうせ大家さんは細かくチャックしなし、1日2~3件回らないといけないので
1件に2時間位しかかけられないんですよ~」と言います。
すべて管理会社や業者の理屈です。
それからは全部自分でやることにしましたが、3LDKのマンションだと徹底清掃すると最低5日はかかります。
その理由のひとつにサッシのビート(ガラスを押さえているゴムの部分)のカビを除去するのに、
専用の薬品を塗っては除去を3~4回繰り返さないと完全に取れないことうあ、お風呂のドアの石灰取りなどはかなり厄介で、
酸性洗剤を多用しても約7~8時間はかかります。
なので35000円を払うのならそういう専門的な部分を専門の業者に清掃してもらって、窓やトイレは自分でややるのがベストです。
清掃業者は一般の大家さんや管理会社が気にするのは窓やトイレというのを知っているので、ピンポイントでしか作業しません、
つまり確信犯です。不動産の世界はどの業者も確信犯だらけなので本当に怖いですね。
ただこれが業界の現実です。分譲マンションの管理費が闇に消えていくのと同じ構図です。
いかに自分の資産を人任せにせず手間暇をかけて守る、ということが大事だと日々痛感しております。