夜逃げされてしまいました。。家賃滞納されたり夜逃げされたときの対応は、かなり大変です。家賃滞納されないためにはどうしたらよいのかなど解説しています。
◆弁護士かとうYouTube
家賃を滞納されたときの対処法を弁護士が解説
結婚相手の浮気で離婚したいと思ったら、まず証拠を集めよう！
離婚問題の再生リスト https://www.youtube.com/playlist?list=PLoClq3YGD_E3tEETMWtTUa4_Ww8A5cZt5
◆アパート騒音トラブルから家賃滞納！うまく解決させた体験談
◆家賃滞納されたときどうするの？予防と対処法について解説
不動産投資講座の入門
不動産投資講座の実践編
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新築ワンルームマンション投資のシミュレーションを不動産投資家が解説
ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの？
190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
270万円10室のアパートに招待されたら魔界だった!?
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。純資産1億円を突破。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #家賃滞納 #夜逃げ
今回、自己破産みたいな形でお金がなくて夜逃げされてしまったので、
追っかけたところでお金を取れないのであきらめました。。
ま、被害は最小で占有されなかったのでよかったです！
家も現在進行形で、夜逃げされてる。保証会社から家賃は来ているが、このあとが大変。保証会社が専任弁護士たてるらしいが
店舗等の事業系は借地借家法は適用されないので、多少強く対応してもよいのでは？
リーマンショックの時、アパートに住んでいたのですが、隣に経営破綻した老夫婦が入居。それも夜逃げしてきたと話してました。ある日忽然と消え失せ、取立ての怖いお兄ちゃんがくるまで、夜逃げしたことに気がつきませんでした。
夜逃げする人は次も夜逃げするんですね。
大家さんは入居者を調べられないのですかね。
バイクと身ひとつで消息不明とか、バイクも置き去りでこちらも消息不明、家財道具そのままの部屋が4〜5室くらいありました。
大家さんも泣寝入りだったのかなー。
もし、夜逃げ以外の理由だったら、怖いアパートに住んでいたんだなと・・・
もふもふさん、取り立てもできそう。
自主管理大家やってます。
私の予防は自分で入居者を付ける＆マメなコミュニケーションです。
15室の小規模だから出来るのですが、人情味ある大家として信頼関係を築くのが非常に有効です。滞納あっても傷が大きくならないうちに解決します。今日も入居者とLINEで台風被害などやりとりしてますよ(^-^)
げげ！夜逃げされた！
(これでYouTubeのネタにできるぜ…)
こう思ったらもうあなたは立派なYouTuber
わざと居直る人の対処は本当に困ったことですけど、
賃貸保証会社が（滞納者とはいえ）強引に家財の処分とか鍵の交換とかを行ったことで集団訴訟になったこともあるし、
なかなか悩ましいですね。
もふさん、なんだかお疲れ顔のような…大丈夫ですか？夜逃げなんて今時いるんですね…
大家として問題がないことがベスト。
だが、何か問題があれば自分が成長できる良い機会だと“思い込む”しかない。
騒音、シングルなのに子供増える、生活保護者、シングルマザーなのに旦那いる
結局は偽装離婚だった、、無茶ぶりクレーマーetc…３年以内に退去してくれてよかった＼(＾o＾)／
本当にヤバい奴はその一回で精神的にも全て壊す破壊力ある。マジで。
知り合いが親から相続した家には、居住権がある、いつまでも住んでいいよと言われたと言い張る身寄りのない老人（姉の同棲相手で姉はすでに亡くなっている）が
住んでいて出て行かないので土地を売り払えないとぼやいていました、、、もちろん固定資産税も家賃も払ってくれないし、いつ亡くなるかもと、、、
そこで、居住権は賃貸契約してないのでないし、住んでいいという話は聞いてないと言って書面とかの証拠を出してと言って、更に固定資産税とかを少額訴訟をすれば
かなりの圧力になるよとアドバイスしたのですが、、、ちなみに、こういう場合も鍵変えられないのでしょうか？
お疲れ様です。つらいですよね。金銭面の被害はもちろん精神面や時間面の被害も大きいですよね。
どうせ無駄なのにルールに従って法的手続きを進めてるとイライラが止まらないです。
今住んでるマンションを賃貸にまわして戸建を立てようとしてるので、とてもためになります。
台風とかもあると夜逃げするしか無くなるパターンとかもある
家賃滞納、事故物件になるなど、のちのち面倒なことが多いので、不動産投資にはなかなか踏み切れません。
俺はガンガン電話攻撃で回収したな
入居者に有利すぎる法のせいで、滞納→専有が強すぎますよね。。。。。
水道とか電気の立場の強さはなんなんだ、、、
夜逃げもいたいですけど、滞納で追い出せずに居座られるとかのほうが大変なんじゃないですか？
定期借家にするのはどうですか？家賃滞納して居座ったとしても、
契約期限が来れば退去させられるはずです。
まるでFXのクソポジみたいだ
ウシジマくんの話みたいでやはりきっちりと決まった日にちに家賃払いにくる人は大事よね(´・ω・｀)
払うまでモスキート音流してやりたいね
色々大変でしょうが、それでも政権が自民党に代わっただけ遥かにマシだと思います。なんせ民主党の野田政権(反日で極左翼)時は『家賃催促法案』なるものを国会で審議してました。その内容は、外国人に家賃を催促すると大家が逮捕、更にペナルティが数百万科せられるというもの。また外国人に部屋を貸さないのを禁止、貸さない大家は逮捕されるといった狂った法案です。
この法案が可決されてたら、外国人がどんなに家賃を滞納していても、大家さんは家賃を催促出来なくなります。
これが？不労所得？投資？ 間違いなく・・・労働ですよ。
（実話）昔、会社を作ったばかりでお金がなくて家賃を2ヶ月滞納していたところ大家が慌てふためいてやってきました。家賃を払ったか！と言われたのですみませんと謝ったら喜色満面でそのお金振り込まないでくれと。何のことかと思ったら管理会社がパンクして自分が滞納していた期間のお金がちょうど入ってきてなかったんですと。大家って色んなリスクがあるんですね。
これは ある ある です、良い テナントを
選び 、これを 覚悟を決める 可能性あり
世の中 いい人 ばかりではない それを できなければ 不動産投資はできない。儲かる反面
たいへんなことあり 何でもそうです。それを乗り越えたときには おうやさんの目利き 実力
になります。大変なので若い人の不動産投資は向かないのも一理あります
これを 初めての物件で経験すると嫌になります。
私が入居者を決めるときには管理会社が入居者の情報を持ってきます、
例えばｘｘ工業団地の1部上場の社員で親が保証人になってますとか
ｘｘ工業団地の1部上場の社員で保証会社の保証は通ってますとかです。
それを見て入居は自分が決めます、基本的に優良な人だけ入居させます。
私が遭遇したトラブルは独身の優良顧客が突然の病死⇒
勤め先が無断欠勤が続くので本人に電話したが出ない⇒
就職時の保証人である父親の緊急連絡先に電話⇒
父親が不動産管理会社に連絡して立会いの下に解錠して死亡確認、警察も来ました⇒
後は父親が全て処分してマンションは返却で一件落着でした。
うちは入居時に、家賃保証会社に強制的に加入させるようになってから楽になりました。
家賃の滞納ではなく、クレジットカードの債務の求償権に転換してしまえば、対応も変わりますしね。
家族親戚も希薄になってるので、連帯保証人立てられない人も多く、そこに拘ると入居率も落ちますからね…
法律上、大家より借り手の方が法律に守られてる力が強いからね〜
中古物件で経年が進んで家賃が下がっていくと言い方悪いけど返って質の低い居住者が寄り付くからリフォームを工夫してきっちりやらないとダメなんですよね＾＾
最近めっちゃおもろい
家賃滞納者の方が強いですね。賃貸契約はありますが、それを盾にしても、滞納分は取り立てられません。裁判にすると手間と金がかかります。退去させられないことを知っていて、わざと滞納する人もいます。大家として経験してみればわかりますよ。マンションを買って家賃収入を得ようなどと、安易には考えないことです。
家賃保証会社は必須よ。強制執行当日まで家賃保証してくれるしね。強制執行費用も保証会社持ちだし。
夜逃げされたの？間に日本セーフティーみたいな保証会社入れたらいいのに。
本当に占有されなかっただけでもよかったですね。
出ていってもらうために、
大家がカネを払うこともあるんですよね。
家賃保証会社は入居者が加入させられて補償金を払うケースが多いですよね。
でも本来、両学長さんも言ってましたけど、その保証サービスを受ける大家側がお金を払うべきだと思うのですが、大家さんが払っているところもあるのでしょうか。
正直昔は保証会社なんて無かったので、なんでこんな面倒な会社が出てきたのかと思いましたが、こういう話を聞くと大家さんからしてみたら、やっぱり必要なんですね。
決済をクレジットカードだけにするとかできないのかな？
日本の法律が性善説をもとに作られているからではないでしょうか。
性悪説をもとに法律を変えてい泣かなければならない時代になりましたね。
家賃をきちんと払っている人々が馬鹿を見ない世の中になってほしいものです。
そういうの…言わない方がいいのに…若い人知らないのに…逃げれるんだ〜ってなっちゃうよ。オモロイけど言わない方がいいかなって…
家賃収入で楽して稼ぎたいなんて、滞納のリスクもあるって当たり前だろ。
うちは一棟だけですが家賃保証会社に委託してます。パーセンテージ取られますが滞納されるよりマシかなぁ。あとうちは生活保護の上限を家賃にしてます。生活保護受給世帯は何故か家賃滞納が少ない気がします。
仕事が近しいので、法的対応結構やるんですけど、債務名義とっても払えないものは払えないんですよね‥
差し押さえするにも条件ありますし、借り手優遇が過ぎるかなと思ってます。
敷金・礼金を上回る家賃滞納だったのでしょうか…？
保証会社を通したら？
家賃滞納１ヶ月で夜逃げ綺麗にし夜逃げ？、それはいいお客様です。
３ヶ月前予告だと住居でなく店舗ですか？推測ですが敷金、保証金はすでに
不動産を購入した時に価格から引かれているからいいじゃないですか。
飲食店等の閉業で家賃滞納して夜逃げは、次に貸す原状回復やスケルトンにするのに
何百万もかかります。
その経費を捻出するのに家賃何十ヶ月かかるか？
チェーン店ですと撤退するのにいくらかかるか始める前に計算していますが、
零細はそんな事、考えていません。
造作する店舗はそれなりに,保証金を預からなければリスクが高いです。
ある意味テナントの連帯保証人になるようなものです。
保証会社必須でしょ？保証会社が負担するものではないのですか？そうじゃなかったら保証会社って意味ないような気がしますけど…
追い出せるようにしたら、審査も軽くなるんだろうなぁ
弁護士費用払う前に自分で少額訴訟を起こす手もありますよね。
押さえるものが無ければ無駄なのは一緒ですが、費用掛けずに持ってるのに払わない奴からは取れる。
家賃滞納＋夜逃げなんて平気だよ。日常茶飯事。気にしない、気にしない。うちなんか、家財一式と猫を２匹放置して夜逃げされちゃいましたよ。その猫は今、家で飼ってます。１匹は子猫、１匹は老猫ですが、可愛いです。
動産の残地物の所有権や賃借権の問題は、法律どおりにやると大変。捨ててしまえばよい。ただし、その入居者が面倒な感じの人間だと、法的にするべき。保証会社を使うといいですよ。
保証人がいれば電話して、「○○さんの家財一式、着払いで送っていいですか？」とか聞いて、「それは困る、処分してくれ。」などという会話を録音しておくといいですよ。なんでもかんでも四角四面にすると、弁護士が儲かるだけですよ。
大家になるということは、人間の老いと死、負の面（ダークサイド）と正対しなければいけない。法律も弁護士も味方じゃない！メンタルが弱いとか、人生経験のすくない人はしないほうがいいかもね。
大家をしながら、メンタルを鍛えるというのが一番いいんじゃないかな。お金をもらいながら、精神が鍛えられますからね。
あと、（小規模）大家は損得だけでするとダメですね。ちょっと、社会的に弱い人を優しい暖かい目線でみてあげるといいんですよ。
そうすると、人間的にも大きくなれますし、大家の事業も拡大できます。
モフモフさんの第一印象がチョット怪しい人に見え、きっと変な教材売っている人かなと思ってましたが、モフモフさんの動画を色々見ているうちに温厚で人柄の良さが伝わって来たのでファンになり、今ではチャンネル登録してアップされた動画楽しみに見ています。今日の動画も大変ためになり良かったです！！！
家賃滞納されて裁判経験あります。
そんなに大変でもないですが、入居時にいくつか予防策を取れば被害が少なくなる成ると考えます。
①相手の銀行口座を聞いておく
②保証人含め勤務先を書いておく
金がないから取れないのは究極ですが、裁判で判決を取り強制執行、その後差し押さえ（給料）すれば最終的には回収可能です。
転職しようが何しようがマイナンバーで追いかけますので、よほどの事が無い限り追いかけてはいけますね。
あ、そうか！NHKと同じように、家賃も不払いすりゃいいのか！（錯乱）
昔貸したとある外国人は大麻育ててましたね
私の場合、大家が、夜逃げしましたw
住んでたマンションが競売にかかり色々大変でした。敷金も返ってこず(>_<)
保証会社つけてなかったんですか？
旧法（借地借家法）での契約では家主に不利です。
定期借家で契約すべきで、契約約款を、公序良俗に反しない範囲で
厳しくすれば、ロックアウトも可能です。
契約時、保証人の代わりに家賃保証会社との契約と、借家人賠償責任保険は、
常識です。これなら、ある程度の対応が出来ます。
保証人での契約は、保証人の印鑑証明が必要なのは、当たり前です。
これらの対策が無い場合、
契約の内容に因りますが、契約違反となった時点で、契約は基本解除で、
ロックアウトし、本人の交渉を足す張り紙をする。
速やかに裁判所に支払督促や仮差押・動産強制競売の手続きをします。
しかし、時間が掛かります。
契約時に、親族や雇用主に、電話で確認すべきでしょう。
これは、火事や空き巣等で、本人と連絡出来ない時の連絡先とすれば良いでしょう。
これは、前もっての予防策です。
ハイリスク・ノーリターン・・・
入居契約時から契約更新までの2年間分家賃前納させないと意味が無い
みんなで大家さんの金融商品を特集して欲しいです。
空室リスクもありますね。1年空室だったことがあります。もふもふさんは退去時の原状回復はどのように処理していますか？契約書に特約を設けて室内クリーニング、エアコンクリーニング、ベランダクリーニングなども借主負担にされてますか？ エアコンは最初から残置物にする方法もありますがどうされてますか？ 興味あるのでぜひ動画よろしくお願いします！
昔店舗を貸してた時たち悪かったですね
半年位払わなくても追い出せ無いとか計算したりしてね 、入知恵する奴も居たりして
話せば沢山有りますね、
今はアパートの方は審査して入居してもらってますね 保証会社もとうしてます。
動画まったく見てないけど
夜逃げされようが最後まで居座って滞納されようが一緒やろ。
結局は裁判で判決が出ても払えないものは払えないんやから
強制退去で出て行くのか夜逃げするのかの違いや
保証会社をあったか〜い保証にほぼ滞納無くなりそ（自殺増えるかもだけどw
えっと、逆に言えば賃貸物件に住んで退去する場合は家賃半年ぐらいは踏み倒しても問題ないって事かな～？ｗ
あと気になったのは裁判後の強制執行
これ可能なの？
いや、それが出来ないから、あちこちに占有屋が蔓延ってるんじゃないのかな～？
米国なら武装警官が執行に来て抵抗したら射殺されるけど、日本では監督する役所の職員だから、個別の占有物件を強制執行って可能なのかな～？
無論、役所の職員が来てくれて、殴られてくれたら公務執行妨害の現行犯で警察を呼べるけども。。。
金無い奴はゴミ。
きれいごと言う人は馬鹿。
今の時点では、家賃保証会社に入ってもらうのがベストだと思います。
不動産投資の大変さがよくわかりました。
自分が善人なので（←自分で言うな）家賃を踏み倒して逃げるなんて想像もできません。
「滞納から大家を守る党」ねぇ。。大家と賃借人、どちらの数が多いかって考えれば夢物語だな。
あと、少し前に所謂「福祉物件」というのが増えているという話を聞いたけどこれが理由か。。
要は生保向けだけど、彼等は住居費出るから滞納にならんからね。
医者が生保歓迎するのも、医療費の取りっパグレが無いかららしい。
臓器売って金作れとかいったら様になるかんじですけど、優しいのですね。 だいぶお疲れのようで。。。
私は悪徳大家に深夜の騒音など嫌がらせを受けたうえに、私の知らないうちに精神障害で生活保護受給を受けている者を下の階に住まわせて騒音を起こされ注意したら裁判を起こされましたが、2.8万円の家賃物件で和解金70万円を貰って退去しました。録音データを裁判に提出して大家側の嫌がらせを証明した結果になりました。それはともかくとして、やはり自分自身がこういったトラブルに遭遇したので、駐車場とか太陽光ビジネスとかトランクルームなど非居住型不動産投資を重視したいんですよね…自分自身が身に染みてますんで（苦笑）
一つ疑問なんですが、賃借人が入居する場合には「保証会社」の審査を受けるはずですが、夜逃げや家賃滞納に対して保証会社は何をして頂けるのでしょうか？
僕が不動産投資をしたくない理由だわ
私は少額訴訟で対応してます。
費用も安いし自分で出来ます。
今知人の所で家賃滞納で困っています。
友人に一軒家を貸したのですが滞納が半年溜まっています(笑い) 契約書も作らず家賃も安く貸しているので弱ってます。 強く言えず「１２月から２か月分払う」約束はしたものの実行は不可能でしょうね?
登録もしていないのにいきなりもふ不動産からメールが来たんだけど何で(￣｡￣;)視聴者のアカウントアドレスとか入手出来るの？それともYouTubeがランダムに視聴者に送ってる？設定でそういうのできますか？
家賃滞納で飛ばれるとは大変な目に遭われましたね。
僕も将来不動産投資にチャレンジできたら今回の動画の内容を活かせればと思います。
最初の契約は様子見も兼ねて1年にしています、
自分でも本人訴訟できる程度の民法勉強しておくべきです
その腕時計はパネライですか? もふもふさん、良いひとなんでしょうけど、人相、怖そうwww
このパターンで家賃保証会社が訴えられたケースがあるそうです。
個人的には法改正があるまで
株式投資一択ですね。
ホテルなら宿泊費を払わなければ警察に捕まるのに、
部屋を貸すのはおんなじなのに家賃は介入しないってなんだかなぁ?
ーぷんは、昔、鍵勝手に変えていたけどね
僕も大家やってるけど本人が出て行っても部屋内の物の処分は裁判所を通さないと後々ヤバいんですよね。
行方不明になって明け渡しの
裁判起こしたり
勝訴しても強制執行するにも
さらにお金がかかるし
その費用は本来なら借り主
負担だけど所在不明の場合大家負担
執行補助者としてかならず
業者がいないと駄目だし
その業者が良心的な対応してくれる
ならいいけど足元見ている商売
なので期待できず
荷物まとめてすんなり逃げてくれる
ならまだいいけど
家賃滞納者は荷物持たないで
逃げている場合が多いから
大家にとっては理不尽な
仕組みだよ
また家賃差し押さえするにも
どこの金融口座かを把握しないと
いけないし差し押さえしても
金がないと無意味
滞納される以前に、保証会社を間に入れた上で契約すれば、被害を抑制出来るのでは？無いでしょうか・・・それと外国人との契約には確実に日本人の保証人無いし保証会社を選定する必要があると思われますけど…どうなんでしょう。
定期借家で貸せば期間を過ぎれば強制退去させることができると聞きました。
弁護士カトウさんの動画でもコメントしてみたのですが、もふもふ様のご意見もいただきたくコメントしました。
滞納者に鍵を変えるのではなく、「真冬にドアと窓を外から全部外す」はいかがでしょう。「傷んでいたので修理します」という名目で。もちろん中にも入りませんし、中のものに手を付けません。
住人は何で大家を訴えるのでしょうか。ご教授いただけると幸いです。
内容ない 訴訟して内容言え
借地借家法は大家からの不当な要求から賃借人を保護する目的。
その前提条件は義務と責任を全うしてる事が重要。
その前提条件を満たしていないなら、借地借家法は適用してはならないのでは？
夜逃げは論外。
不当な要求ではないなら、契約通り即事退去、撤去でしょう。
義務と責任を果たさないなら権利は無い。と思いますけどね。
やっと裁判終わった。後は強制執行です。
7:11 保証会社の保険料は入居者側が払うので、この保証料は本来は大家も負担すべきと思う。現在、入居者側のみが負担してる。
ひどいですね。
自分無いけどね。
ブラック同じですよ。
窃盗偽物損壊ですよ。
滞納名前残るからね。
ありますよ。
自分弁護士ですね。
生存権にかかわる事だからね。
保証会社必須ではありません。
保証契約には契約期間があります。
保証契約を結んでいるのは最初の契約期間はだいたい入居者です。
しかし期間を更新するのに保証料を払わなかったら保証契約は終了します。
家賃滞納する人は保証料も払わないです。
つまり保証人がいなくなります。
そんな時保証会社は家主さんが保証料を払ってくれたら更新しますと言ってくる。
家主が立て替えて払うと言う事です。
保証会社に内容証明で請求しても払うとは限らない。
それより連帯保証人を複数つける。
または賃貸契約申込の段階で断る、ですね。
家賃保証会社を入れていなかったのですね。（釈迦に説法ですが）保険で催告から最後(残置物撤去)まで行ってくれます。
不動産投資に興味を持ち動画を視聴させていただいています。
ルールを守れない人に、人のものを借りる資格はないと思うのですが
現行法ではそうなっていないのがもどかしいですね。