参考動画
賃貸と持ち家!!どっちがいいの?買っていいの?ダメなの?
建物の価値って?超簡単な判断方法!その建物買ってお得か?損か?
損か!得か!不動産の価格って??その値段でホントに買っていいの??
参考BLOG
https://ameblo.jp/lakuju/entry-12534459660.html
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設計士ブログ
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ラクジュインスペクション
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ラクジュ
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不労所得はJリートを長期保有。これがリスク少ないかと。
本当に為になる動画でした。
メンテナンス費用を少なくする為には、バルコニーを付けない、ソーラー乗せない以外に何がありますか?
都市ガスのある土地の場合、オール電化を選ぶか都市ガスにするか迷っています。どちらがオススメですか?よろしくお願いします。
不動産投資家にプロと素人の明確な区別は、ありません。そもそも、最初は皆素人です。
お話の内容からすると、不動産業者をプロと仰っているようですが、
不動産業者なら不動産投資に詳しいかと言えば、そんなことはまったくありません。
むしろ街の不動産屋など、不動産投資の知識は皆無という場合がほとんどです。
「不労所得は幻想」というのは、その通りです。
自宅を購入したら、負債ですよ!
毎月ポケットからお金を取って行くから。
アパートは家賃収入があります。
現在、不労所得で生活しています。
ラッキーでした。
いつも勉強させていただいております。お聞きしたいのですが、木造住宅の床鳴りは、放置していても精神的な面以外での問題は特にないでしょうか…?それとも建物の事を考えるとすぐ直したほうがいいのでしょうか…?
私は賃貸経営で生計を立てています。(売上1億円)
大手サブリース会社に騙されて賃貸経営する人は失敗するでしょうね。私が読んだ本の気に入った言葉を書き留めていますが、
『世の中のルールも知らず練習もせず勉強もせず考えもせずでは勝てない、強者の食い物にされる』
全ての分譲マンションは区分所有法によりいずれ廃墟化するらしいです、都心部居住の人は大変ですねと思います。
アメリカと日本は不動産関係の条件が違うからあまり参考にならない。不動産投資が難しいのは銀行の貸し付け条件が厳しいから多数の物件が買えない。日本は自宅の住宅ローンに恵まれていると思う。ロバート キヨサキも何度も破産しかけているから運も良かったと思います。
失敗する人が多い方が、再販物件=安く買えます。・・・ですので、あまり真実を言わないでください(笑)。
うちに大○建託の営業が来ますが、父が亡くなり代替わりして自分が対応して全部出禁にしました。家の周りは騙されたアパートだらけ。20年家賃保証なんてあり得ないのに。儲かるのは銀行と業者だけ。家主はババを引くだけ。
自宅を新築で買ったら投資としてはほぼ失敗じゃないんですか?中古を買うのって動画の趣旨と違ってくる気がしますが仕方ないんですかね。
追加コメントです。
不動産投資は「投資」ではなく「経営」、経営の成否は契約時で決まる。(優位性の検討、ローン解除特約)
不動産売買で専任媒介契約は絶対駄目、他業者で売れなくて大損する。(両手取引、囲い込み)
町は生き物、不動産の価値は立地と人気と利便性等の需要で決まる。(人口動態、駅、学校、スーパー、コンビニ)
賃貸事業の成否は大手サブリース会社より優良物件を建てること。(大東、大和、積水、東建、パナ、ミサワ)
サブリース業者の保証は、家賃引き下げや契約業者の倒産や資金不足で未払いや踏み倒しに注意。
先生にご相談したい事があるのですが、WEBサイトの「お問合せフォーム」からお問い合わせしても大丈夫でしょうか?
原価ゼロ、つまり不動産を相続した場合などでないと成功確率はゼロに近いという印象です。
そもそも『不労所得』などとという甘い考えがすべての元凶かな、と思います。偏差値がFランクのくせに『勉強せずに東大に入りたい』という受験生や『仕事をせずに給料が欲しい』というニートがいたら、普通の大人ならたしなめるはずですが、投資になると『自分だけは』それが通用すると思う大人が多いということでしょうねえ。まあ、私はコツコツ働いてもスズメの涙なので、投資以前の問題なんですが。
わろてる
そうですよね〜ポートフォリオの中で不動産投資だけ飛び抜けてたら、不動産投資の成功の前に投資として失敗してますね。当たり前ですけど、言われて気付きました。
となると日本で不動産投資を始めようとすると、最低でも資産が数億円以上ないとスタートラインにも立てない。そんなに資産があったら隠居しますわ(笑)
株式投資もされてるんですね!私は5年程継続して3〜10%利回り出てるので、家も不動産もあまり魅力を感じていないんですが、家建てるとしたらラグジュさんにお願いしたいです(笑)
去年の11月とか絶妙なタイミングですね 前半過去最高利益を9~12月で全部溶かしてトントンで終わりました…
中古戸建を買って浮き沈みが少ない投資をって考えているんですけど
貸している間に借入返済で売却(できて)それが利益と言うシミュレーションしか出てこないんですよね…
買えそうなのは売却時にどうなるかわからん物件ばかりだし…
本橋さんは、楽しそうにお話されますね。でも、不動産投資するなら、不動産屋になった方が良いですかね?それが、他力本願ではないですからね。