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不動産投資の失敗5つの事例を公開..
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不動産投資のリスク3つ
不動産投資の利回りとは?
不動産投資の家賃収入の手取りは幾らになるの?
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めちゃくちゃ参考になるわかりやすい動画です。ありがとうございます。ただ離合という言葉は九州の方以外わからないと思われます。
政令指定都市の福岡市は家賃が安いらしい 利回り悪くなりますな。
外人投資者の俺にとってとてもリアルで分かりやすいです、ありがとうございます
道幅は大切なんですね。この配信でもっとも参考になったのは、もしもの際のエグジット戦略です。
地下鉄七隈線ができたんですよね
住んでる地方都市で場所など熟知している方が安全ですょ(^^)山口県在住で年末から糸島市に移住します。学生時代には北九の荒生田あたりに生息してまし。
チャンネル登録させて頂きます!
180万なら買います。
初めて見ました。面白いですね。これまで見てきた、この手の動画の中で一番リアリティあります。16:42あたりで後ろの窓の人が気になる。あっ、セルフ洗車ね。
100万円くれるなら欲しい。
なぜ破産するのかよくわかりませんし、返済期間次第な気がしますけど。月次赤字2万円弱は都心のワンルームマンション投資詐欺にひっかかった人と同じでしょうが、都心のワンルームも出口があるとは思えませんしね。まあ利回り低すぎて買いませんけど(笑)。適正価格は400-600位ですかね。
キャッシュフロー黒字にならないの目に見えるのに不動産が手元にあるから結果+だと騙されて買うアホな人が多すぎて相場がおかしくなって高まったと思います。
なんらかの理由で利子が上がれば買い手がもっとつかなくなるから、現金化が必要な時に買った時並みの価値で素早く売れないと破産しますよね
アパート経営は大変なんですか?
買うと絶対得する物件をやってくださいw
災害のリスクに関してはどうしてますか?
また税金や修繕費など入れると利回りは予想を下回ると思いますが、、、。
病院や学校、スーパーが近いといいよねー
中古物件だと利回り何%ぐらいだと良いんですか?
コーポとか木造とかって音が響くから、若いのにうつなどで生活保護もらっている音に敏感な人がトラブルを起こしたりしますよね。
家賃1万6000円は安い。買ってもペイは無理だね。リフォームしないといけないし
不動産投資家は電話一本で買ったりするんですか?
近所に賃貸マンションが沢山有るのだが、入居率はどこも50%ぐらいだね。
まず地主が居て、そこに不動産屋(デベロッパー?)が来て美味しい話をするわけだよ。
「マンションを建てましょう。土地を担保にして銀行から建設資金を借りれば良いんですよ。
後は家賃収入で楽々返済して25年後には、土地もマンションも貴方の物です。その後は家賃収入は
独り占めです」なんて言われてその気になると大変。
入居率が50%だと銀行ローンも払えないから仕方なく自分が持っている他の土地を売って銀行にローンを払う。
やがて売る土地が無くなり首を吊った人が何人も居る。
玄関先に布団が干してあり花壇になってるのが終わってる
個人の家みたいだしここを借りようと思う奴がいないだろ
アトピー面が酷いからあんまアップにしないほうがいい気が
不動産業は在日ばっかり
ゴミしかおらん
口下手か!
公開処刑!売主がかわいそうや。
素人が手を出してはいけない世界、後戻りできないだけに怖。
売られてる時点で旨味なし
自分で住むんならいいんでない?
ドアの凹みは取り立て屋が蹴ったんでしょうか?
有難い動画。こういう有益な動画が増えて行って欲しい。
300万でも買わんわ
30坪では戸建ても建てられないと解説されていて、都内だったら30坪って結構広いのになぁと、地域による認識差が面白いなと思いました。
全然関係ないけどブライトリングの時計かっこいいですね。
安かろう、悪かろう。
まだ利息が付かなくても 銀行の定期預金の方が マシですネ❗️
有る程 現場を見て、嗅覚を研ぎ澄まさないと 大変な事に なりますネ。
めちゃくちゃおもしろいです
家賃1.6万はプロパン割引で正価2.5万くらいですかね。年20万で税金取られたら何もできなくて詰む家賃なのですが大家さんは大丈夫なのでしょうか。
自分が住みたいと思わない物件は買うべきでないですよね
放棄もできず税金から逃げられん不動産なんか都心部以外は基本負動産やもんなぁ….
現金でポン買いできてハズレくじ引いて笑えるほど体力のある投資家さん以外はこんな片田舎の物件は例え学生街といえど絶対に買うたらあきまへんな、必ず地獄見るw
実際に足で調べた情報で参考になりました。
福大の近くって事は片江あたりか?
このブツじゃあ表面18くらいないときついわ
少なくても駅前じゃないとダメですね。家賃も2万ぐらいでしょう。
この手の物件は更地売りの値段が基準だよね
それにしてもアパートだらけ❗️
一棟売りなんてお得な物件は業者回しで素人に回って来るのは出涸らしだけでリスクが多過ぎる。しいてチャンスが有るとすれば競売物件かな。
家賃1.6万ですか⁉️
大変参考になりました。ありがとうございました。
その値段でも学生こないんですね!
コンビニとかスーパーは近くにありましたか??
福大卒だけど友丘に借りて住んでる知り合いは4年間通じて1人だけだったなあ、
ここより大学から遠い南片江とか樋井川のほうがよっぽど住んでる人多かった
勉強になりました!! ありがとうございます。
共用スペースが私物だらけ
この時点で帰りますよ
再建築出来るのかな?
自分ならこの部屋に入りたいと思うかどうかで考えればすぐに答えが出る
福岡の大学生目当てのアパートは20年前でも競争過多で投げ売り状態だったのを覚えてる。
1階玄関ドアがベコベコ。
治安に不安がある。当然資産価値は下がる。
不動産投資をする予定はありませんが、とても勉強になりました。ありがとうございます。不動産について素人の私にも分かりやすかったです。今、マンションの一室(3LDK)を持っていて、仕事用に別にマンションの一室を借りていますが、近々一戸建てを購入したいので、どこをどうチェックすれば良いのか知識を増やしたいので、登録させて頂きました。宜しくお願いします。
周辺のアパートの空室率が異常に多い。
元々、福岡大学の学生の利用を当て込んで作られたアパートなんだろ。13:00 辺りの表示にあるように、地下鉄七隈線が開通して遠方から通学しやすくなってから、大学近くに下宿する需要がなくなったのだろう。
とても勉強になります!
こういう動画はコメントも含めて勉強になります
チャンネル登録しました。
今はどこでもアパート空いてますよね。うちの田舎では新築でもスッカスカですよ。
全て自分で判断して、絶対に不動産屋は信じてはダメ。
楽しそう。
勉強なりました!ありがとうございます
螺旋階段を入れ歯が転がる時の音ってどんなのでしょう。
ノールック怖w
不動産会社ヤバw
安物買いの銭失いですね。
地方は、賃貸の不動産物件をぶっ潰して、持ち家物件を賃貸にまわせるようにしたらええやん
地方都市・県庁所在地の駅近に1DKとかの投資用物件があるのか理解できません
これわ、一階に牢名主的な花好きババアが住んでいるなw
安ければいいは駄目ですね。
家賃16000円×四部屋×12カ月=768000円 税金納めて実質良い処50万円半ば。1080万円÷55万円として約20年。
ババ物件だね。
本当に美味しい物件は不動産屋が売らずに自分の処で回す。
悪いけど、素人不動産投資は不動産屋の良いカモだよ。(笑)
家賃1.6万て激安やん住みたいわ。
天下り一味に食いちらかさられ 老後破産
1階玄関ドア直せ・・ない物件なんだろう。安すぎる物件は基本的に住民モラルも当然低いから変なトラブルクレームに遭遇しやすい。
物件管理上、死んだり、不幸も当然寄ってくるから入居も避けるべき物件。儲ける?それどころではないよ。
最近、不動産投資に興味持ち初めて、色々見てる中で視聴してますが、同じ北九州の人で急に親近感湧きました笑 勉強させて頂きますm(__)m
家賃1.6万て修繕もできない。返済額が多くなる時点で絶対買わない。今一部屋家賃24万、月々12万のローン返済でもそんなに余裕に感じた事ないです。退去時のメンテで結構使うし、ある程度トレンドに合わせていじらないと属性のいい入居者がつかない。
面白い動画ですね。ちなみにストリートビュー(撮影日2017年4月)で確認したところアパート名は違う名前ですので2年と少しの間に別な方が取得されて更に売りに出されたのでしょうか。
画像では2階は両方共に空室、1回もドアのへこんだ部屋はフェンス際に物が置かれているようですがカーテンも引かれておらず内部には家財道具も見えない事からこちらも空室の様でしたが・・・。
一回の植木の部屋は玄関脇と窓側の土地も自由に使われてフェンスや階段の手すりにも洗濯物が干されていたりと古くから住まわれている事で牢名主的な感覚で新しく入居される方とのトラブルなども考えられますね。
逆になぜ不動産がこの値段設定にしてあるのか。
この物件が悪い物件の例にして他の物件で良くみせようとしてる。
という解釈も出来るけど。
さらに不動産が将来的上がる可能性も見込んで保持の為に高くしている見方も出来るかな。
深読みし過ぎているか。
今時の学生はそこそこいい部屋に住んでますよ。
すごくわかりやすくて勉強になります
せめて、駅から五分コンビニ近くならワンちゃんかね?
家賃安い
6:45離合という言葉を初めて知った
福岡より埼玉の方が上
いつも参考にさせてもらってます。ホントためになります。いい物件、これまでに投資した物件の情報もお願いします。
家賃1万6000円とか凄い安い。
都内だと最低8万はするな。
不労所得ある人は地方住まいが良いんだろうな。
都内みたいに民度の低い国から来た底辺害人とかも少ないだろうし。
該当物件の住所が営業エリアの個人タクシーの運転手です。この近辺は福岡大学の近辺で学生のアパート需要が非常に多かった地区です。「多かった」と書いたのは「その後福岡大学正門前に地下鉄の駅が開業して一気に学生の住宅需要が一気に激減した地区」になったという事です。今どきの学生はこんな辺鄙な所で学生生活をするより天神くらいから地下鉄で間違いなく通学できるエリアになってしまった地区です。多分この地区は供給過多で永遠にこの傾向は解消しないと思います。
建物の前で低所得者ターゲットとかは言わない方が良いですね。
入居者に聞こえたらかわいそうです。
家賃安くても住みたいとは思わないなあ~!歩きにくそう出し、家を探してるとしても、もう少し高くても便利が良くて安全いいところに住みたいと思います。
海外に住んでますが、こう見ると日本のアパートとかってデザインイマイチで小さいね。なんかゴチャゴチャしてる感じ。
家賃1.6万円だって! うちのマンションの駐車場、1ヶ月の使用料だ。ハハハ
こんにちは、勉強になります。
わかりやすい動画ありがとうございます❗
道路が狭いと不動産価値が下がるのは知らなかったです
興味深く見ることができました
とても参考になりました
訳あり大歓迎で入居者募集しても誰も入らなそう!