市街化調整区域の家やマンションなどの不動産を購入する場合の注意点を不動産投資家が解説しています。価格が安いので購入しやすいのですが、市街化を抑制するエリアなので将来的な需要があるのかどうか注意が必要です。
◆市街化調整区域の不動産の注意
◆再建築不可の物件の注意
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(ブログ)https://mofmof-investor.com/no-rebuilding-4149.html
0:45 市街化区域と市街化調整区域の解説
2:22 市街化調整区域に住宅を買うデメリット
4:35 市街化調整区域に不動産投資物件を買う場合の注意点
5:50 愛知県岡崎市の市街化区域と市街化調整
6:50 市街化調整区域と見接道の再建築不可はどっちがよいか?
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#もふもふ不動産 #不動産 #市街化調整区域
市街化調整区域の不動産を買ったこともないですねぇ。。個人的にはデメリットが大きいのであまりお勧めしていません。売れない不動産が増えているので、将来的に価値が出るような不動産を購入することがお勧めです。
◆市街化調整区域の不動産の注意
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◆再建築不可の物件の注意
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0:45 市街化区域と市街化調整区域の解説
2:22 市街化調整区域に住宅を買うデメリット
4:35 市街化調整区域に不動産投資物件を買う場合の注意点
5:50 愛知県岡崎市の市街化区域と市街化調整
6:50 市街化調整区域と見接道の再建築不可はどっちがよいか?
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勉強になりました。
先生 ありがとうございました。
ワーーーうちが市街化調整区域で悩んでいます。横浜で最悪です
他の人がだめだと思っている物件がお宝なのです。
特積のとこに貸してる
不動産はド素人です!利回りって何ですか教えてください。なんせ過去に宅建2回落ちてます。
コメント失礼します。
社内で親しくしている同期から不動産融資の話をもらいまして相談したく投稿します。
ワンルームという時点で詳しく聞かず断ったんですが、後々聞いてみると
1 親戚が働いている株式上場している会社で取り扱ってる
2 元手は10万ほど。月々1万ほど積立
3 新宿で都内マンションの一室。新築4000万。それを貸すことで利益。
4 10年ほど続けて売却すれはさらに利益がでる
5 不安なら会社が負担してくれる代わりに月々1000円ほど確実に利益がでる
6 2,30万ほど借金があっても肩代わりしてもらえる
こんな美味しい話があるんでしょうか?聞いたことあれば教えていただきたいです。
分かりやすくて有り難いです!
勉強になります。
宅建シリーズでお願いします‼️
アパートを買った場合、火災保険や地震保険に入った方がいいですか?
規模や構造によるでしょうが、どれくらいの費用がかかりますでしょうか。
市街化調整区域⇄市街化区域
の変更があるのだとしたら
ボロ株を買うような感覚ですかね
人口が減り続けてる現状では望み薄のような気もしますけど…
自治体が立地適正化計画を作っているかなどはまだそこまで影響を考えられないですか?
宅建持ってるんですか??
実家が市街化調整区域だと知ったばかりだったので勉強になりました。いざ売るとなると面倒で大変そうです…。どうりで道挟んで住宅価格がかなり違うワケですわ(苦笑)。
知らない人には「市街化調整区域」という名前から「将来市街化する区域」と言って騙して売りつけそうですよね。
だいたい、こういうのは
違法な業者が多いと思いますね。
万が一、災害が起きてしまい
全財産を失ってしまっても
国や企業は保証金は
一切、出さないと思いますよ。
支払いが終わるの事のない
住宅ローンを
払い続けていくと思います。
サラリーマンや社員は
こういう話に乗ってしまうから
この業者も多いと思います。
大家・農家・不動産業者の三足で事業を行っているものです。田舎で山の斜面や農地付きで引き取ってほしい等と時々依頼があります。買いプレイヤーが非常に少なく利回り100%に近い数字で購入できる物件も珍しくありません。またS45年前の線引きまえの物件でないと再建築が難しいなどエンドユーザーの売却が難しく、購入後も文句を言ってこなさそうな人に空家に賃借人を入れて利回25%前後に仕上げてオーナチェンジ売却するか、H築年をリノベ売却するのが私の周りでは主流になっているように感じます。おっしゃられている通り需要があるエリアではない、下降していくエリアなので中古車価格以下で物件を取得し尚且つ自己修繕できるスキルと道具がないと後で痛い目を見ると思います。
では2022年問題になる生産緑地の指定解除の土地が販売できるようになったら買いますかあ?
ありがとうございます
不動産投資の事もっとして欲しいです
よろしくお願いします
※これ、宅建士試験に出ますw
工業地や準工業地についても、なにか私見がおありならば聞きたい
廃棄物処理場の隣の土地についても聞きたい
私は開発設計をしている一級建築士です。
特積(とくづみ)運送業者の物流倉庫や、所謂既存宅地、医療施設の他、市街化調整区域でも建物を建てて活用する方法はいくらでもあります。
極論、役所との協議次第でしょう。
https://note.com/ds1959/n/n12eb35f8a8e3
↑の本をご一読いただければ、
市街化調整区域は宝の山とわかります。宜しくお願いします。
いつも ありがとうございます。勉強になります。
こんにちは、田んぼを相続しました、今は、農地バンクに貸し出ししています、
道を挟んでとなりは、調整区域みたいですけど、都市計画で、私の田んぼの辺りが調整区域になる可能性は、あるのでしょうか?
素人なので、全くわかりません!☺