住宅ローンの繰り上げ返済を行うべきかどうかについて、不動産投資家の目線で解説しています。とても低金利なので、繰り上げ返済を行うメリットより、現金が手元からなくなるデメリットのほうが大きくお勧めしていません。住宅ローン減税の効果も減ってしまいます。
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1:12 繰り上げ返済のメリットとデメリット
2:23 現金を残しておくと、万が一のリスクに対処可能
6:12 他の投資に使ったほうが効率が良い。不動産投資で買い進めるには現金が必要。
8:05 繰り上げ返済をした時に、利息が減るメリットがあるが34年後とかになるのと金額が小さいのでお勧めしません。
12:19 繰り上げ返済はお勧めしません
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#もふもふ不動産 #繰り上げ返済 #住宅ローン
1:12 繰り上げ返済のメリットとデメリット
2:23 現金を残しておくと、万が一のリスクに対処可能
6:12 他の投資に使ったほうが効率が良い。不動産投資で買い進めるには現金が必要。
8:05 繰り上げ返済をした時に、利息が減るメリットがあるが34年後とかになるのと金額が小さいのでお勧めしません。
12:19 繰り上げ返済はお勧めしません
僕の名前はモフ！のみ、ダニ・・・・
なるほどー。今の100万円で配当4%くらいの株を買えば、34年後には+136%になるのかな。
税金20%引くと約108万だから34年後には208万円。もっとも株価／配当が同じ仮定ですが笑
大変勉強になりました。投資不動産を２件、2%代前半の金利で借りていますが、その通りですね。繰り上げ返済しようか悩んでいましたが、スッキリしました。
銀行はお金が必要なときに貸してくれない、って言いますが、返ってこないかもしれなかったら貸しませんよね。
04分04秒のところで、安全を「アンジン」と噛みましたね！
もふもふさんでも噛むんですね、熱意を感じました。
モフさんこんばんわ。
繰り上げ返済しまくり、１５年でローン終わりました。
健康なうちにお金を返しておいたほうが安心ですね。
勉強になります。もうちと早く知りたかったなぁ・・・
住宅ローン控除の期間は繰り上げ返済しない方がよいと聞いている。その期間を過ぎた場合は、手持ちの預金次第ということなのかな。
おー言わんでくれ。9年前変動金利で長期金利＋0.2%である程度の債務があったのですが、
当時で1%台、金利が急騰したら大変だからと、バランスシートを圧縮し無理して全額返済をしてしまった。
それ以降まだ金利が下がる始末、判断ミスで完全に投資する機会損失。
所でその自動火災報知機の不動産は、特定用途のビルと推測するのですがそれ、不動産購入してからテナントが入ったら
自分の責任ですがそれ、前のオーナーがずっと消防法違反で指摘されていたにも関わらず、すっとボケて売却したのではな
いですか？仲介業者にその時クレームを付けました？。
すごくわかりやすくて有益な情報なのに、すごくもふもふ(*･ω･)
モフモフグッツは経費で落としてるのかな~❔
現金手元にあると無駄遣いしちゃう人は繰越返済したほうがいいてこと？
自分は自宅の３０年ローンを繰り上げ返済で１７年くらいで完済させてしまいました。
利率が3％超えていたので、後半は借り換えで対応しました。
今から思うと、初期の支払い能力見積もりが低すぎたのかもしれません。
当時は（も？)現金を持って投資するとか全く考えていなかったなぁ・・・
もふ様
繰り上げ返済の方が得だと思っていたので目からウロコの動画でした。
不動産の話も面白いんですが、ファイナンス系の話(バックファイナンス？)関連の動画も楽しみにしております。
サムネが爽やかで草
大事ですよね。奨学金を早めに繰り上げ返済して若干後悔してます。
これも間違った洗脳をされ続けた結果なんですね^^;
借金は、よくない！
借りた物は、すぐ返せ！
って、一般的には言われるわけですが、9割の一般人に洗脳されてるって事でもありますね^ ^
学んで広い視野を持ちます。
本日も有難う御座いました。
スゴく納得❗
繰り上げ返済は考えない事にします。
参考になりました。
ばっくふぁいなんす
繰上返済には、２種類あります。
１.期間短縮方式
２.再計算方式
もふもふさんは、１．期間短縮方式を前提に話しています。２．再計算方式で繰上返済すると、月々の返済金額が減るので、必然的に手許のお金も増えて行きます。繰上返済について話すのだったら、もう少し勉強してから、話した方が良いと思います。
考え方は、生涯支出を如何に抑えるか？を主題に考えて計算するとイイね。エクセルで割りと単純に算出可能。
ワシは長年建設業界で事務屋(経理)をやっていてね、新築時のローンを繰り上げ返済を数回繰り返して、６０頃までの予定が
確か、５０前で返しちゃったよ(約10年短縮)。金融機関の営業マンと会話してその営業さん｢今どき、スゴイ定期預金ですね！｣と驚かれたよ。
他にも車などもローンを組まずに現金で買い換えて､､､いつ借りて、いつ返済するか、タイミングだね。金融公庫一本とは限らないから
ケースbyケース、といったところでしょうな。個人的な性格と女房が一致し、子供らへの指導も必要かもｗ
FP勉強した時に、ニュアンス的に返済時期を短縮するのに繰上げ返済を推進する様な記述を見た気がします。
FPの出題の題材として出てくるのが住宅ローン持ちの一般家庭なのでそうなるんでしょうが、投資家目線だとやはり違ってきますよね。
もふもふｻﾝ お金大量にあるから
問題ないだろうが
⇒１年後に
仕事先の自分にかかってた税金
鬼大量にくるので注意してくださいね
これは参考になりました！
住宅会社の不動産部門で仕事してましたが、変動金利の場合は出来るだけ借り換えを勧めてました。
ネットバンクの借り換えのメリットがある場合の人に限られますが。その時を想定してネットバンクに100万円でも預金して寝かせておいても良いでしょう。
結局、一括で残債を払ったり、繰り上げ返済をしても現金が残るなら、払い終わった方が良いですね。借金は借金ですｗ
それと30年や35年ローンを組んでる人で銀行に1,000万円の預金がる人を見たことがない・・・
フルローンの固定金利で車や生活で勘違い贅沢して、家を手放した人なら何人も見ましたがｗ
計画性のない人は固定だろうが変動だろうが投資だろうが何をやっても駄目と言うことでしょう。
個人的な住宅ローンなら100％繰上げ返済は
した方が良い。
企業であれば繰上げ返済はしない方が良い。
モフさんの言う通り。
1000万の家は買わないよ。
住む家なら3000万出すからそこから繰上げ返済のパワーは半端ない破壊力。
現金が大事ですね。わかりました。
ぬいぐるみが邪魔です。
10年スパンなら、返すより手元のお金で米国インデックスを定期買いした方が手元に残る確率が高いかな
納得しました現金必要(^^)v
分かりやすいキャッチーなフレーズだけのプレゼン資料で、説得力あります。プロのくせに読むと1画面5分くらいかかりそうなパワポを作るアホがいるけど、そういう輩はコミ障ですね。淡々と抑揚なく話すモフモフさんがおもしろい。
私は2000万円を3.625％（高い）２５年 10年固定で借りました。これを5年後にごり押しで
3年固定1．85％に借り換えして、即株で儲けたお金700万円繰り上げ返済しました。
それ以外に預金があるなら繰り上げ返済もありかとおもいます。
現在完済してます
繰り上げ返済は絶対しない方が良い。人生いつ何があるかわからないからキャッシュは黄金の価値がある。繰り上げできる余裕があるならインデックス投資をひたすらすれば二十年後にはかなりのリターンがえられるよ。
借金がなくなると気が楽になりますが、運用する「元手を減らさない」ということですね。単純に考えて、借金以上に運用できれば良い。生活する現金を残して、あとは運用すれば良いのでしょうね。
アパート経営とマイホームのローンでは、ちょっと違うのでは、みんながみんな投資の知識ある訳じゃないでしょ！私は、10年で完済しましたが、繰り上げ返済の効果は絶大でしたよ！余計に払う数百万を無くせましたし、手元の現金もある程度残しましたよ！
早く返した方が気楽になるよ
現金があると本当に選択肢が増えますよね。
自分はこれに気付かず300万円繰り上げ返済してしまい凄く後悔しています。
うーん。言ってることはわかるけど解説のための例が偏ってる笑
繰り上げるならもっと返すっしょ笑
残金1000万円、金利3％… 返済すると1000万円に到達するのに34年もかかります…
いつも楽しく学ばせてもらっています。賃貸併用住宅で不動産投資を考えており、住宅ローンの繰上げ返済を考えておりましたが、繰上げ返済にメリットが少ないことがよく分かりました。その後アパートの投資へと進みたいため、手元に現金を残しておきたいと思います。
不動産投資家の目線、勉強になりました。繰り上げ返済も考えてましたが、再検討します。
投資家より一般市民の方が多いですよ。
もふさんの動画は注目してるし意見の多くは首肯できるものだけど、今回は賛成できない。普通、繰り上げ返済する時、財布の底を叩いてまで返済しませんよ。それよりリストラ等でローンが返せなくなる危険性のほうが遥かに大きいと思う。
貯金がたくさんあると浪費してしまうので、なるべく返済するようにしてる(笑)。いざという時は色んな人に泣きつきます。
投資屋なら正解。ただ消費するだけの庶民ならある程度の現金は残して償還すべきとは思う。人間とはおろかだからあれば使ってしまうような気がする。特に貧乏人の庶民はね。
動画ありがとうございます。35歳の時に、フラット35で5,000万円の住宅ローンを組みました。70歳で完済予定ですが、最後の10年間のボーナス払いが心配で、その分の繰上げ返済はしたいと思ってました。心理的には、ラクになりますよね。
住宅ローン、繰り上げ返済しようかと迷ってましたが
現金持っておく考え方にしました～thank you！