執筆者 imlabosns | 4月 15, 2020 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
2020年（令和2年）4月1日に施行された民法（債権法）改正で、「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」に改正されました。改正されたことでどのような変化があるのか、大家さんにどう影響するのか、弁護士法人丸の内ソレイユ法律事務所の阿部栄一郎弁護士に解説して頂きました。 【目次】 00:00 はじめに 00:36 瑕疵担保責任が契約不適合責任に 01:25 大家さんにとっての契約不適合責任・瑕疵担保責任 01:56 瑕疵担保責任（2020年3月末まで） 05:31 契約不適合責任になって何が変わるのか？ 15:34 まとめ...
執筆者 imlabosns | 3月 30, 2020 | もふもふ不動産
一気に世界恐慌レベルの不景気になる可能性があります。。 残念ながら、これから毎月の借金が返済できないとか、リストラにあってしまったり借金が返済できない方が多く増えそうです。。 そういった場合にどうするべきか解説しています。 もし僕なら、自己破産をすると思います。弁護士の先生も、自己破産のことについて解説されているので、ぜひ下記の動画を見てみてください。 ◆弁護士かとう先生による自己破産の動画。 【弁護士が解説】株価大暴落‥信用取引で莫大な借金を抱えた場合どうすべきか？ https://youtu.be/pqjrZdLqTUw...
執筆者 imlabosns | 2月 5, 2020 | 【公式】アセット株式会社
2020年4月1日から120年ぶりに民法が改正され施行されることになりました。 この民法改正は200項目にも及びますが、今回は大家さんの賃貸経営に関係する部分を5つピックアップしてお話していきます。 1,個人根保証契約の保証限度額 2,賃借人の原状回復義務と敷金 3,賃借人による修繕 4,賃借物の一部滅失等による賃料の減額 5,改正民法の適用 賃借物の一部滅失等による賃料の減額割合https://www.mlit.go.jp/common/001230068.pdf 【SNS】 Facebook...
執筆者 imlabosns | 11月 12, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
市況が好転しサブリース業者の入居者から賃料収入も上がっていると考えられる場合には、サブリース業者から支払われる保証賃料も増額してもらいたいと思うことでしょう。そこで今回は、賃料増額請求の交渉のポイントについて、不動産に強い『虎ノ門桜法律事務所』の伊澤大輔 弁護士に解説して頂きました。 前編はこちら① 前編はこちら② 【目次】 00:00 はじめに 00:33 保証賃料の見直し交渉のポイント 03:12 増額請求の際に収集すべき資料 04:17 賃料増額請求の効果・行使方法 05:17 サブリース業者の倒産リスク 06:23...
執筆者 imlabosns | 11月 4, 2019 | 賃貸経営博士の動画チャンネル
平成23年から国土交通省では賃貸住宅の管理業者に関する登録制度を実施しており、サブリースを含む管理業者が順序すべきルールが定められています。今回は、そこで挙げられるサブリース契約をする際の注意すべき3つの点について、不動産に強い『虎ノ門桜法律事務所』の伊澤大輔 弁護士に解説して頂きました。 続きはこちら 前編はこちら 【目次】 00:00 サブリース契約をする際の主な注意点 00:46【その1 】賃料は減額される場合がある 04:13【その2 】契約期間中でも解約されるおそれがある 05:18【その3 】契約後の出費があること...
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