執筆者 imlabosns | 10月 27, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 ゼンさんいつも有益な情報ありがとうございます。 このチャンネルのお陰で一軒目の戸建てで利回り20%、二軒目も20%超えの予定で来週から募集が始まります。 一つご質問があるのですが、現在3軒目の戸建て融資で直近に公庫から面談の承認があったのですが、その物件をご紹介頂いた不動産屋が特殊で600万の売り出し価格の融資が銀行から承認下りてから、売主と値段交渉が始まるみたいです。 承認が下りて、売主と値段交渉して、希望の金額で通ったら、買いたいのですが、実際は公庫からはリフォーム融資で融資を受けようと思っています。...
執筆者 imlabosns | 10月 26, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 こんにちは。いつも楽しく拝聴しています。 ぜんさんはバックファイナンスをされたことはありますか？ 私は先日、地元の地方都市でボロ戸建てを300万円ほどで購入しました。 額も小さいですし、買い逃したくなかったので現金で決済しましたが、手元資金が薄くなってしまい、少し心配があります。 もし今からでも融資がつけば楽になるのですが、金融機関にどのように話を持っていけばよいでしょうか？ 【参考にしてほしい動画】 大家さんが運転資金を借入する方法 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。...
執筆者 imlabosns | 10月 26, 2020 | ウラケン不動産
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執筆者 imlabosns | 10月 25, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【ぜんがウザ絡みしたtweetの内容】 A.年間50万円CFが出る物件を6年間持って200万円で売却して500万円を得る。 B.今すぐ売って500万円を得る。 両者ともに同じ500万円を得ているが、後者Bの方が早期にお金を得ることができているから、6年後の500万円より価値が高く、IRRが高くなるという認識？ 【ぜんが勝手にリプした内容】 考慮すべき項目 ①個人所有:譲渡所得税率 ②法人所有:法人税。6年間収益物件を買い進めるなら取得経費により保有期間の税金は減る ③銀行与信:長期借入により購入してるなら短期転売NGかも...
執筆者 imlabosns | 10月 24, 2020 | 【公式】アセット株式会社
【質問の内容】 いつも、勉強になる動画をありがとうございます！！ せっかくなので、ご質問をさせてください！！ 築古の物件を耐用年数超えて融資を引っ張ると、ROI 25％の購入基準目線を超えやすくなると思うんですが、将来的に売却って出来るんでしょうか？ それとも、返済完了までもつ目線で買うのでしょうか？ 別の動画で解説済みだったらすみません。 【質問があった動画】 成長し続ける収益物件の購入基準・不動産投資 【関連動画】 ROI高く収益物件を購入する方法 【ROI】 ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷...
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