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絶対にやってはいけない築古の不動産投資法3選

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【もくじ】
00:00はじめに
00:53今日の流れ
01:13エリアや接道が悪すぎる場所を選ぶ
05:12業者が売主の高額な物件を買う
06:54完全にインフラが死んでいる物件を買う

【プロフィール】
・北九州で不動産投資をしています(戸建て4棟、アパート6棟)
・キャッシュフロー100万円、2021年セミリタイア(FIRE)達成
・5年でセミリタイアを目指す家賃収入1000万円コミュニティを運営

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不動産投資の利回りとは?

不動産投資の家賃収入の手取りは幾らになるの?

資産運用でお金が増える方法3つ

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【不動産投資】買うと絶対に破産する物件を見てきた

不動産投資は儲かりません..実際の手取り額はいくら?

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【不動産投資】こんな区分マンションは買わない方がいい!?物件を見ながら解説

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【もくじ】
00:00はじめに
02:13 今日の流れ
02:34 手法の違う人からのアドバイスで買う
06:13 資産性+収益性と両方取れる物件を選ぶ
10:20 耐震や構造など細かな部分を調べる

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・北九州で不動産投資をしています(戸建て4棟、アパート6棟)
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【不動産投資】カネなし、コネなし、人脈なしからの打開策3つ

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【もくじ】
00:00はじめに
01:12今日の流れ
01:27カネなしの場合
05:17コネなしの場合
06:58人脈なしの場合

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【もくじ】
00:00はじめに
01:27 今日の流れ
01:45 違法建築物件も混ざっている
04:52 客付けができない立地が多い
06:32 掲載している写真より現物状態が悪い

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【不動産投資】築古アパート1棟目の購入でやってしまいがちな失敗3選

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【もくじ】
00:00はじめに
01:03今日の流れ
01:21空室の期間が想像を超える
04:58客付け弱い不動産屋に管理を頼んでしまう
07:46入居している部屋のリフォーム費を見てない

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【不動産投資】高利回りなのに購入を断念した築古物件3選

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【もくじ】
00:00はじめに
01:28 今日の流れ
01:47 単身タイプが乱立したエリア
04:21 銀行の評価が全く付かない物件
06:34 車が必要で駐車場が全くないエリア

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【もくじ】
00:00はじめに
01:33今日の流れ
01:56与信をフルに使って融資を大きく引く
04:22退職後に少額の物件を現金で買う
06:16修繕が少なく古すぎない物件を選ぶ

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【もくじ】
00:00はじめに
00:56 今日の流れ
01:16 空室が全く埋められない
04:12 売却に出しても買手が全く付かない
06:05 老朽化でリフォーム業者に修繕を断られる

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【もくじ】
00:00はじめに
01:05今日の流れ
01:23管理している物件数を聞く
03:01ネットの業者詳細ページを見る
04:05掲載物件の多い地場業者と取引きする

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00:00はじめに
01:58 今日の流れ
02:14 労力や資金を使い過ぎてしまう
04:33 レバレッジをかける機会を失う
06:49 属性を評価する銀行が使えなくなる

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