執筆者 imlabosns | 10月 8, 2020 | 栗本社長の不動産投資最前線
不動産投資をずっとされている方なら数年前のスルガスキームの一大ブームを覚えておられる方も多いと思います。 でも、スルガ銀行で融資を受けて収益物件を買ったけれど、収支が回らなくなって支払いが出来なくなった…という方も。 弊社は、そうした相談に来られた方々と一緒に再建案を考え、実行してきました。 収支が回らなくなった不動産賃貸事業を再建する方法は3つ。 今回は、その具体的な方法を解説します。 ■運営会社 関西で一棟収益物件に投資したい方、売りたい方はぜひご一報ください。累計400棟仲介 ○清陽通商株式会社...
執筆者 imlabosns | 9月 29, 2020 | 栗本社長の不動産投資最前線
皆さんは、仲介会社から物件資料をもらって、その物件がとても気になったとき、次にどういう行動を取りますか？ やはり不動産は、現地を見ないと話にならないので、物件を見に行く事が多いと思います。 そのときに、仲介会社に「内覧したいんですけど・・」と電話したりしていませんか？ 実はこれ、多くの人が勘違いしているんですが、不動産投資ではあまり意味のない事なのです。 では、どのように行動することが良い物件を手に入れることにつながるのか。 このことについて解説します。 ■運営会社...
執筆者 imlabosns | 9月 23, 2020 | 栗本社長の不動産投資最前線
皆さんは不動産会社から物件概要書、業界用語でマイソクといいますが、それを受け取ったときにまずどこを見るでしょうか？ 「とりあえず、利回りを見る」という方が多いと思います。 それはそれで悪くないのですが、そこから次は何をどう見るべきなのかを解説したいと思います。 ■運営会社 関西で一棟収益物件に投資したい方、売りたい方はぜひご一報ください。累計400棟仲介 ○清陽通商株式会社 https://shizen-net.co.jp ブツアゲ必須アイテム。登記情報を一瞬でExcelデータ化、登記変動自動通知。無料お試し有...
執筆者 imlabosns | 9月 14, 2020 | 栗本社長の不動産投資最前線
不動産投資業界でまことしやかに語られている「川上でだけ流通するお宝物件」 通常出回っている情報とはレベルが違う、高利回りのお宝物件なるものがあるらしい。 どうすれば、そういう情報にアクセスできるのか？ こういうことをお客さんからよく聞かれます。 果たして、そのようなお宝の川上物件はあるのか？ そしてそういう情報を入手するにはどうすれば良いのか？ このことについて解説します。 ■運営会社 関西で一棟収益物件に投資したい方、売りたい方はぜひご一報ください。累計400棟仲介 ○清陽通商株式会社...
執筆者 imlabosns | 9月 4, 2020 | 栗本社長の不動産投資最前線
弊社は大阪の会社なので、相談に来られる多くの方が、 最初は「大阪市内、北摂、阪神間の物件が欲しい」と言います。 でも、実際にそういうエリアで始めて、 のし上がった人を見たことありません。 これを聞いて、えっ？？と思う方も多いと思います。 なぜ、都心部人気エリアでの投資はダメなんでしょう？ その理由を解説します。 ■運営会社 関西で一棟収益物件に投資したい方、売りたい方はぜひご一報ください。累計400棟仲介 ○清陽通商株式会社 https://shizen-net.co.jp...
執筆者 imlabosns | 8月 28, 2020 | 栗本社長の不動産投資最前線
人口減少エリアで買ったら出口がない？ ～不動産投資の常識は間違いだらけな訳 いろいろな不動産投資本や不動産投資セミナーで、 「人口減少エリアは危険だ、人口増加エリアで物件を探しましょう」 と書かれています。 弊社にも「この街は人口減少エリアなのでやめておきます。人口増加エリアの物件情報をください」と仰るお客様が大勢おられました。 この人口増加エリアで物件を探しましょうという説は本当に正しいのでしょうか？ 人口統計と不動産投資エリアの考え方について解説しています。 下記は動画で紹介した、今後の人口推移予測を公開しているサイトです。...
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