カテゴリー別アーカイブ: 賃貸経営博士の動画チャンネル

先輩大家に学ぶ!賃貸経営の落とし穴|孤独死や居座り、無断退室の対処法について賃貸経営アドバイザー濱田成年が開設

賃貸経営には様々な落とし穴があります。
なので、賃貸経営に対して不安を抱いている大家さんも多いのではないでしょうか?

ですが、この落とし穴の正体がしっかり分かっていれば、
事前に回避することもできます。

今回は、3つの事例を元に、賃貸経営に落とし穴について、
賃貸経営アドバイザーの濱田成年さんに解説していただきました。

【目次】
00:00 はじめに
01:21 孤独死の落とし穴
05:12 居座りの落とし穴
10:01 無断退室の落とし穴

【賃貸経営アドバイザー濱田成年】
2007年に株式会社Casaに入社。退職を機に賃貸経営アドバイザーとして活躍、家賃滞納や空室などさまざまなお悩みをもつオーナー様に合ったサービスをご提案。また、オーナー様に寄り添い、情報や知識を提供し、オーナー自身が経営者として自立していただくスタンスでセミナー講師としても活躍。多くのオーナー様に「こういう情報が欲しかった」、「本当に私たちのことを考えてくれている」などの好評を得ている。
https://www.chintaikeiei.com/pro/g_hamada/

#家賃滞納 #賃貸経営 #空室 #孤独死 #家賃保証 #濱田成年

元メガバンク勤務の大家がS銀行からのフルローン実体験を語る!

『元メガバンク勤務の大家がS銀行からのフルローン実体験を語る!』
元メガバンク勤務で大家の桔梗ヒルズさんに解説していただきました。

00:00 はじめに
00:44 フルローンまでの経緯「借入条件」~
02:59 S銀行の審査目線
07:36 今回の勝因

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【不動産投資】銀行はなぜ?不動産の融資をしたいのか?ー元メガバング勤務の大家さんが語るー

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【大家 桔梗ヒルズ】
元メガバンク勤務の大家です。アパートローンの提案と審査担当を29年やってきました。大家の皆様にお役に立てる情報と私の大家経験(殆ど、しくじりばかり)を披露します。
★コラムはこちらで読めます → https://www.chintaikeiei.com/column/o-tm3/

#フルローン #銀行 #メガバンク #大家

不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える!後編

『不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える!後編』
元メガバンク勤務で大家の桔梗ヒルズさんに解説していただきました。

00:00 はじめに
01:20 アパートローン審査担当が教える審査のポイント
01:49 収支は良いが、資産負債バランスが悪い人の場合
02:29 担保について
03:33 絶対NGの方々
04:04 極力回避すべきこと
05:35 融資を引き出せる人
07:41 銀行の基本姿勢

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#融資審査 #銀行 #メガバンク #大家

不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える!

『不動産の融資審査ポイントを元メガバンク勤務の大家が教える!』
元メガバンク勤務で大家の桔梗ヒルズさんに解説していただきました。

00:00 はじめに
01:20 アパートローンの審査で見ているところ
03:06 重要ポイント①
03:40 重要ポイント②「収支」
04:45 重要ポイント③「担保」
05:35 保管ポイント①「物件について」
06:51 保管ポイント②「後継者がいるか?」
07:27 保管ポイント③「金利について」
08:56 今回の目的

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#融資審査 #銀行 #メガバンク #大家

アパート経営で保険はどこまで活用できる?家財保険で原状回復費用に利用できるか?

『アパート経営で保険はどこまで活用できる?家財保険で原状回復費用に利用できるか?』について、株式会社アスパの岡田様に具体的に解説していただきました。

00:00 はじめに
00:46 入居者の保険活用
01:29 損害保険の種類について
02:41 家財保険について
03:03 個人賠償責任保険
05:00 加害者の保険
06:04 借家人賠償責任保険
07:36 まとめ

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【コチラもぜひご覧ください】
●敷金精算トラブル?入居者にボロボロにされた部屋の原状回復費用の負担割合はどうなる?

●【現場取材】退去トラブル?入居者にボロボロにされた部屋を現場で検証!どこまで原状回復費用を請求で来るの?
https://www.youtube.com/watch?v=-vLhsQHhPc7I

●アパート経営における残置物問題!法務省発表の残置物の処理等に関するモデル契約条項(ひな形)の策定について解説

●不動産投資で投資効率を判断できるイールドギャップを計算して効率的な融資活用とは?

●不動産投資は節税効果になる?減価償却の魅力とは?貸借対照表は必要なもの?

●賃貸経営を改善しよう!不動産投資のキャッシュフローツリーを学ぶ!

●テナントリテンションの重要性とは?入居者率を維持するためにできること!

●意外と簡単!今の管理会社に不満のある大家さんへ~管理会社の変更方法と注意点!

●不動産投資のレバレッジ効果(CCR)とは?

●不動産投資効率を見る!利回りとは違う?IRR(内部収益率)の基礎!

●表利回りに騙されるな!不動産投資の利回りの罠とは?

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【株式会社アスパ】
私たちは、1974年創業の社歴ある会社から、オーナー様利益向上を強化するため賃貸管理部門を独立させた会社です。オーナー様の考えや思いに沿って、経費削減や空室対策などの収益力の改善計画から、金融面における知識とネットワークを生かし、資金繰りの改善など、幅広いご提案をさせていただきます。

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#敷金精算トラブル#原状回復費用 #負担割合 #アパート経営

【不動産投資】銀行はなぜ?不動産の融資をしたいのか?ー元メガバング勤務の大家さんが語るー

『【不動産投資】銀行はなぜ?不動産の融資をしたいのか?ー元メガバング勤務の大家さんが語るー』元メガバンク勤務で大家の桔梗ヒルズさんに解説していただきました。

00:00 はじめに
00:39 銀行側の視点から不動産に融資した5つの理由
00:54 理由1.企業向け融資の減少
03:45 理由2.不動産担保で貸倒リスクが少ない
05:06 理由3.新規開業よりリスクが少ない
06:20 理由4.不動産融資以外でも銀行取引が発生するケースが多い
07:13 理由5.銀行員に宿命の厳しいノルマ

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元メガバンク勤務の大家です。アパートローンの提案と審査担当を29年やってきました。大家の皆様にお役に立てる情報と私の大家経験(殆ど、しくじりばかり)を披露します。
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#不動産融資 #銀行 #不動産投資

敷金精算トラブル?入居者にボロボロにされた部屋の原状回復費用の負担割合はどうなる?

『敷金精算トラブル?入居者にボロボロにされた部屋の原状回復費用の負担割合はどうなる?』現場取材した株式会社アスパの岡田様に具体的に解説していただきました。

00:00 はじめに
01:26 家主負担と入居者負担の割合~基礎知識~
05:30 耐用年数の経過によって負担割合を決める
09:40 借主負担部分の計算

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●【現場取材】退去トラブル?入居者にボロボロにされた部屋を現場で検証!どこまで原状回復費用を請求で来るの?
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●アパート経営における残置物問題!法務省発表の残置物の処理等に関するモデル契約条項(ひな形)の策定について解説

●不動産投資で投資効率を判断できるイールドギャップを計算して効率的な融資活用とは?

●不動産投資は節税効果になる?減価償却の魅力とは?貸借対照表は必要なもの?

●賃貸経営を改善しよう!不動産投資のキャッシュフローツリーを学ぶ!

●テナントリテンションの重要性とは?入居者率を維持するためにできること!

●意外と簡単!今の管理会社に不満のある大家さんへ~管理会社の変更方法と注意点!

●不動産投資のレバレッジ効果(CCR)とは?

●不動産投資効率を見る!利回りとは違う?IRR(内部収益率)の基礎!

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私たちは、1974年創業の社歴ある会社から、オーナー様利益向上を強化するため賃貸管理部門を独立させた会社です。オーナー様の考えや思いに沿って、経費削減や空室対策などの収益力の改善計画から、金融面における知識とネットワークを生かし、資金繰りの改善など、幅広いご提案をさせていただきます。

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【現場取材】退去トラブル?入居者にボロボロにされた部屋を現場で検証!どこまで原状回復費用を請求で来るの?

『退去トラブル?入居者にボロボロされた部屋を現場で検証!どこまで原状回復費用を請求で来るの?』現場取材した株式会社アスパの岡田様に具体的に解説していただきました。

00:00 はじめに
00:19 現場検証開始

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●アパート経営における残置物問題!法務省発表の残置物の処理等に関するモデル契約条項(ひな形)の策定について解説

●不動産投資で投資効率を判断できるイールドギャップを計算して効率的な融資活用とは?

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●賃貸経営を改善しよう!不動産投資のキャッシュフローツリーを学ぶ!

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アパート経営における残置物問題!法務省発表の残置物の処理等に関するモデル契約条項(ひな形)の策定について解説

アパート経営における残置物問題!法務省発表の残置物の処理等に関するモデル契約条項(ひな形)の策定について、株式会社アスパの岡田様に解説していただきました。

00:00 はじめに
00:40 残置物の処理等に関する契約
02:08 保証人や親族が判明している場合
03:14 保証人や親族が不明な場合

※ 残置物の処理等に関するモデル契約条項(ひな形)の策定について(法務省)
http://www.moj.go.jp/MINJI/minji07_00262.html

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●不動産投資のレバレッジ効果(CCR)とは?

●不動産投資効率を見る!利回りとは違う?IRR(内部収益率)の基礎!

●不動産投資を行う上で重要な自己資金と投資効率
不動産投資のレバレッジ効果(CCR・自己資本配当率)とは?

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不動産投資で投資効率を判断できるイールドギャップを計算して効率的な融資活用とは?

投資効率を判断できるイールドギャップを計算して効率的に融資を活用しよう!について株式会社アスパの岡田様に解説していただきました。

00:00 はじめに
00:20 借入の返済と自己資金のレバレッジ

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●不動産投資のレバレッジ効果(CCR)とは?

●不動産投資効率を見る!利回りとは違う?IRR(内部収益率)の基礎!

●不動産投資を行う上で重要な自己資金と投資効率
不動産投資のレバレッジ効果(CCR・自己資本配当率)とは?

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