カテゴリー別アーカイブ: 栗本社長の不動産投資最前線

【不動産投資】「心理的瑕疵」ってどういうことですか？

2023年1月28日

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【不動産投資】視聴者の方からの質問〜自営業者ですが融資を受けれますか？

2023年1月26日

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【不動産投資】視聴者の方からの質問〜「マイソク」って何ですか？

2023年1月26日

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【不動産投資】視聴者の方からの質問〜年収が高ければ良い条件で融資が受けれるの？

2023年1月18日

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大胆予測！2023年の収益物件市場はこうなる！

2023年1月14日

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関西で一棟収益物件に投資したい方、売りたい方はぜひご一報ください。累計400棟仲介

○清陽通商株式会社ホームページ
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○非公開物件情報を入手
　https://www.shizen-net.co.jp/dm
○売り物件の無料査定
　https://www.shizen-net.co.jp/uruapa/
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明けまして、おめでとうございます。
本年も、このチャンネルと動画、そして栗本をよろしくお願いします。
今回は「大胆予測！2023年の収益物件市場はこうなる！」
と題してお話したいと思います。

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＞＞＞人気動画TOP10 ＜＜＜

●破綻する大家さんの共通点TOP5
　https://youtu.be/sXwdl3S-LWI

●プロの買取業者に学ぶ「良い物件の仕入れ方」
　https://youtu.be/gAx67jPIr1c

●融資が通らない人の特徴TOP3
　https://youtu.be/g66d9nAiEYo

●買いたたかれる物件の3つの特徴とは？
　https://youtu.be/lAaTjv6bJTs

●区分マンション投資、全部ダメじゃないよ～実は成功者も多数！
　https://youtu.be/yqxQKkY33Zc

●1年で2000万円貯める！物件を次々と買い進めるための自己資金の増やし方TOP５
　https://youtu.be/WBhWG1FwwOk

●不動産投資の銀行金利っていくらくらいが適正なのか？
　https://youtu.be/CyVJK8UF17o

●不動産投資初心者が絶対に買ってはいけない物件ワースト5
　https://youtu.be/pudaHFI9azM

●自分はいくら融資を受けれる属性なのか？銀行の好む人になる方法

●登記簿謄本は、どこを見るべきか？

＞最新動画10＜
●収益物件売却・近所や同業者に知られずこっそりと売る方法
　https://youtu.be/4qjaNjvxWAk

●儲かる「ボロ戸建て」の情報入手方法4選
　https://youtu.be/pQIrpUy2ROQ

●視聴者からの質問：築50年の鉄筋コンクリート造のマンションを持ってるんですが売れますか？
　https://youtu.be/2SKcdE7l1-A

●支店登記すれば遠方の物件を買えるようになるのか？
　https://youtu.be/8T_FxNk1M1A

●売却後のクレームはこうやって防ぐ！契約不適合責任を負わされないために
　https://youtu.be/ECwBXCamlr0

●成功者続出！あえて不人気エリアを狙う不動産投資法
　https://youtu.be/OZBcZpKid4U
　
●保有している収益物件を売却したら税金はいくらかかるのか？
　https://youtu.be/Hr5ImcIjPYc

●サラリーマンが不動産投資を始める時に認識すべきこと4選
　https://youtu.be/Q9hoFAPdb1E

●高額「不動産投資塾」に入る意味はあるのか？
　https://youtu.be/I98sb3uzNVI

●売却するときは「一般」「専任」「専属専任」のどれにすべきか？
　https://youtu.be/2CcpPu8x5Sg

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■プロフィール

栗本　唯（くりもと　ただし）
清陽通商株式会社
1967年生まれ、大阪府出身
商社勤務を経て独立。2007年に宅建業に算入、現在に至る

主な著書
『不動産売却のプロが明かす！収益用アパート・マンション物件を相場より高く売る方法?不動産屋に騙されるな！投資物件の選び方から賢い売却まで』（栗本　唯・著／ぱる出版／1,890円)ほか

【不動産投資】収益物件売却・近所や同業者に知られずこっそりと売る方法

2022年11月17日

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関西で一棟収益物件に投資したい方、売りたい方はぜひご一報ください。累計400棟仲介

おかげさまで、多くのお客様から物件の売却依頼をいただいております。
その際にかなりの頻度でお願いされることがあります。

それは、「周りに知られないように、こっそり売ってほしい」ということです。

主な理由は、
「この物件が売りに出ているのを近所の人に知られて、変な噂を立てられると困る」
「物件を売りに出したら、同業者からあの会社は経営が苦しいんじゃないかと勘ぐられるのが嫌だ」
などです。
実際、そのように思われている方は多いのではないでしょうか？

そこで本日は、近所や同業者に知られずこっそりと売る方法を解説したいと思います。

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●不動産会社は物件情報をどこから仕入れているのか？
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●売却査定を出すとき、高い査定額を引き出すために準備しておく資料6選
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【不動産投資】儲かる「ボロ戸建て」の情報入手方法4選

2022年11月8日

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最近、ボロ戸建て投資が流行っています。
ただ、ブームになるということは価格も上がるということで、
数年前はタダ同然の価格で買えた物件が、
今は驚くくらいの高値で取引されています。

そこで、今回はこれからボロ戸建て投資を始めたい！
と考えている方のために、
お得なボロ戸建ての情報入手方法をお伝えしたいと思います。

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【不動産投資】視聴者からの質問：築50年の鉄筋コンクリート造のマンションを持ってるんですが売れますか？

2022年10月13日

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視聴者の方から次のようなご質問をいただきました。

「親から相続した築50年の鉄筋コンクリート造の賃貸マンションを持っています。
半部くらい空いていて、トイレは和式の部屋が多いです。
知り合いに相談したら入居者が全員出ていくのを待って
解体して更地にしないと売れないと言われました。
実際のところどうするのが一番良い方法でしょうか？」

皆様の中にも、築年数が古くて入居率があまり良くない物件をお持ちで、
どうしようかと思案されている方がおられるのではないでしょうか？

今日は、そういう方向けにどのようにするのが
オーナー様にとって一番良い選択なのかを解説したいと思います。

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【不動産投資】支店登記すれば遠方の物件を買えるようになるのか？

2022年9月28日

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関西で一棟収益物件に投資したい方、売りたい方はぜひご一報ください。累計400棟仲介

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皆さんは遠方の物件を買うとき、その地方の金融機関を使えるようにと、支店登記をしたり、自分の居住地から離れたところに法人を設立したことはあるでしょうか？

弊社は大阪で収益不動産専門の仲介業を営んでいますが、大阪は金融機関が積極的という噂が全国に広がっているようです。

そのため、遠方にお住まいのサラリーマン投資家の方が、大阪に法人を登記して、大阪の金融機関から融資を引っ張り、関西の物件を買いたいという相談が弊社にもたくさん寄せられます。
ところが残念なことに、遠方から大阪に法人登記をして、物件を買い進めることに成功した方はあまりいません。

そこで今日は、「支店登記すれば遠方の物件を買えるようになるのか？」と題して、支店登記をしたのに物件が買えない方向けに、なぜ買えないのか？どうすれば買えるようになるのか？をお話したいと思います。

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商社勤務を経て独立。2007年に宅建業に算入、現在に至る

【不動産投資】売却後のクレームはこうやって防ぐ！契約不適合責任を負わされないために

2022年9月1日

関西で一棟収益物件に投資したい方、売りたい方はぜひご一報ください。累計400棟仲介

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不動産を売却するときに気にかかるのは、
どれだけ高く売れるか・・・はもちろんですが、
「後々、トラブルにならないようにしたい」
ということもあると思います。

不動産取引は金額も大きいので、
一度トラブルになってこじれると裁判になるケースもあります。

契約書に契約不適合責任免責と明記しても、
裁判を起こされ、トラブルの内容次第では
売主が敗訴しているケースはいくらでもあります。

そこで今回は、
「売却後のクレームはこうやって防ぐ！
契約不適合責任を負わされないために」
と題して、後々トラブルにならないための方法を解説します。

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