執筆者 imlabosns | 12月 24, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,4のご質問】 いつもためになる動画本当にありがとうございます。 一つ質問させて下さい。現在、サラリーマン大家をしております。 宅地建物取引士の試験の勉強をかじってみたら、存外面白く、ハマってしまい、来年受験することにしました。 そうなると、宅建業にも興味が湧き、少し考えたり、調べてみたりしたのですが、大家業よりも、売買仲介業の方が、リスクも圧倒的に低く、儲かりやすいのではないか？と思いました。...
執筆者 imlabosns | 12月 23, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,3のご質問】 いつもとても勉強になる動画ありがとうございます。 現在、宅建業者免許の取得を考えております。 そこでお伺いしたいのですが、ぜんさんは不動産賃貸業メインの資産管理会社と宅建業の不動産会社は分けられていますでしょうか？ 私は宅建業者免許を既にある不動産賃貸業の会社で取得するか、新たに法人を立ち上げて取得するか、どちらが良いか非常に迷っております。...
執筆者 imlabosns | 12月 22, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,3のご質問】 質問がございます。 金利10%事務手数料3%のノンバンクに勤めております。 まだ業界のことをあまりわかっていないのですが、ノンバンクの未来は明るいでしょうか？不安です。 不動産担保融資の会社です。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ...
執筆者 imlabosns | 12月 21, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,1のご質問】 いつも楽しみに見ております。 私の親が数年前、所有する土地にアパートを新築し、現在までサブリースで運用しています。 立地の良い物件でありサブリースには抵抗がありましたが、親曰く「気力がないから」とサブリース会社に任せきりになっています。 今の所ほぼ満室で入居があるようです。 さて、少し疑問に思ったのですが、サブリース物件は次の物件を購入する時の融資の際に賃貸経営の実績としてみなされますか? 金融機関にとってサブリースを使う不動産投資家はどのように映るのでしょうか?...
執筆者 imlabosns | 12月 20, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,12,1のご質問】 エリアについての質問です。 「都心と郊外の基準について」です。 都心・郊外の自分の基準が低すぎたことに最近ショックを受けています。 大阪市内および東京23区内はすべて都心だと思っておりました。 しかし、最近不動産コンサルタントの方とお話させていただくことがあったのですが話しているうちに違うんだなと・・・ 大阪市だと、北区・中央区・福島区・西区・天王寺区・浪速区。 それ以外は郊外だからやめておくべきと・・・どう考えたらよいのでしょう。 【プロフィール】...
執筆者 imlabosns | 12月 19, 2020 | 【公式】アセット株式会社
0 【YouTubeコメント欄2020,11,29のご質問】 毎回ためになる配信ありがとうございます。 ゼンさんはいつも具体的な説明をしていただけるのでありがたいです。 不動産投資方法について質問兼相談なのですが、大東建託など大手業者を利用しての不動産投資はダメなのでしょうか？ 私は54歳のサラリーマンで35歳の時に大東建託で1棟2戸の小さいアパート新築を皮切りに以降19年間大東建託で1棟4戸、1棟8戸、1棟10戸、合計4棟24戸まで拡大しました。 大東建託ですので全て新築です。 最初の1棟2戸の物件はローンを完済しました。...
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