執筆者 imlabosns | 1月 11, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2020,12,19のご質問】 ぜんさん、はじめまして。 YouTube動画がアップされるごとに楽しみに拝見しております。 内容が秀逸で、ツッコミが特上なため、のめり込んでしまい、気づけば過去動画を含め9割以上見てしまいました。 とにかくせっかちなので1.75倍速でいつも視聴しています。 さっそくなのですが、銀行融資に関してご意見を賜りたく、もし宜しければご教示くださると嬉しいです。 九州地方都市在住、30代半ば男性です。 私は個人事業主で、低属性だと思います。...
執筆者 imlabosns | 1月 10, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2020,12,19のご質問】 いつも有益な情報を発信してくださりありがとうございます。 毎日楽しく動画を拝見させていただいております。 私は、2020年から不動産賃貸業を個人で始めました。 現在、妻を代表にした資産管理法人を設立し、今後は融資を使い、1棟アパートやマンションの購入を検討しています。 最終的には、税引前手残りキャッシュフロー月100万円を1つの目標とし、セミリタイアして自由に生きていきたいです。 そこで、2つ質問があります。...
執筆者 imlabosns | 1月 9, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,12,18のご質問】 こんばんは ぜんさんは木造、軽量鉄骨の築古は所有されていますか？ ぜんさんは長期保有する考えだと思うのですが？築古に対する考えを教えてください。 宜しくお願いします。 【参考動画】 成長し続ける収益物件の購入基準・不動産投資 【ROI】 ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100 ※満室想定・税引前 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。...
執筆者 imlabosns | 1月 8, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2020,12,18のご質問】 初めまして！ YouTube（資産管理法人設立時期タイミングの回）拝見しました！ その上で相談させて下さい。 現在、築古戸建て３つと軽量鉄骨のアパート１棟を所有しているのですが、全て個人で所有しております。 キャッシュがキッツキツになってしまいまして… 必死のパッチで銀行あたろうとしているところなのですが、 個人で年収１３００万円あたりになったら、資産管理法人を立ち上げる気でいたので、ぜんさんのYouTubeをみてドキｨｰとなりました…...
執筆者 imlabosns | 1月 7, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterスレッド2020,12,17のご質問】 ぜんさん、ご質問させてください。 ぜんさんはいつもYouTubeで絶対に黒字を目指すべきだとおっしゃっていますが、キャッシュフローがプラスという意味ではなく、営業利益がプラスを目指すべきということをおっしゃっているのでしょうか？ 銀行によってはキャッシュフローがプラスならOKとみなすという噂も聞くのですが、そのあたりはいかがでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 1月 6, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2020,12,16のご質問】 こんにちわ、いつも勉強させて頂いています。 先日、初めて地元の地方銀行に融資の相談をしました。 平成20年築の利回り10% 神奈川県のJR 駅徒歩18分 過去に1億以上の抵当権の履歴があります。 今回7000万円以下の借入を希望しましたが、まず物件資料をみせただけでダメと言われました。 土台に乗らない。土地を持っているならいいとか言われました。 それなら、地主さんしか出ませんよね。やる気の無さそうな、担当者でした。 私の持っていった物件がやる気が出ないのかしら。...
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