執筆者 imlabosns | 2月 6, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,1,18のご質問】 いつも大変役立つ動画をありがとうございます。 毎日楽しみに拝見しております。 突然ですが、ぜんさんは、所有物件の賃貸契約を全て定期借家契約にすることについて、どう思われますか？ 普通借家契約の賃借人の退去後、新規入居の賃借人は全て定期借家契約にするということです。 過去に、家賃未納の不良入居者さん問題で苦労した経験があります。...
執筆者 imlabosns | 2月 5, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【動画の内容】 弊社の収益物件の新規賃貸募集する場合、基本的には家賃保証をつけた上で、連帯保証人もとります。 一般的には、家賃保証会社が保証委託契約に連帯保証人を取るケースはありますが、家賃保証つけた上で、大家さんが賃貸借契約上の連帯保証人を取るケースは、多くはないと思います。 今回は、家賃保証＋連帯保証人を取る理由を解説します。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。...
執筆者 imlabosns | 2月 4, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,1,17のご質問】 いつも愉しい動画有難うございます。 以前、質問の回答を動画配信頂いた「実家の土地を有効活用して不動産投資を開始する」の視聴者です。 今回の動画、まさに今の私の境遇にハマっており大変理解出来ました。 というのも、昨年末大阪の地方銀行にエビデンスを提出した際、支店担当様から問題は無く通ると思いまよ、と心強いお返事を頂いた数日後に、父親の他の土地を共同担保に入れて頂けないかと審査部より言われたとの連絡を受けました。...
執筆者 imlabosns | 2月 3, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,1,16のご質問】 いつも貴重な情報動画ありがとうございます。 サラリーマンをしながら副業で法人を立てて不動産投資・物販事業を行なっております。 修正バランスシートについて質問です。 現在、経常利益を多くするため、役員報酬を法人から個人へ支払っていませんが、銀行が修正バランスシートを作成する際に、妥当な役員報酬、例えば500万などを支払ったものとして、バランスシートを作成しなおすのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 2月 2, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,1,11のご質問】 ぜんさん、初めて投稿させて頂きます。 いつも貴重な情報ありがとうございます。 ハイレバ投資理論、大変参考にさせて頂いております。 私は56歳の会社員ですが先日の動画「55歳からの不動産投資戦略」を拝見させて頂き大変勇気づけられました。 理由は私も50代を過ぎてから高齢という条件の中で今後物件を購入していく方法をずっと悩み考えていたからです。 私の現在の給与収入は1千万円です。 投資歴ですが2005年に東京赤坂で中古区分を表面利回り12％で現金購入したところからスタートしました。...
執筆者 imlabosns | 2月 1, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,1,10のご質問】 とても勉強になる動画ばかりで、ありがたく視聴させていただいております。質問です。 サラリーマンが不動産収入のために法人を設立して、その法人から給与など一切受け取らなければ、勤め先企業の年末調整の際には、今まで通り勤め先になにも申告しなくていいのでしょうか？ 副業を禁止している企業ではないのですが、言わなくていいのであれば言いたくないなと思っております。...
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