執筆者 imlabosns | 3月 10, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,2,22のご質問】 いつも大変大変お世話になっています。 ご質問お願いしたいのですが、現在2軒の戸建てを貸していて、一棟アパート融資を公庫と他の銀行に打診したのですが、全て同じ理由で承認が通らなかったです。 理由は内部留保が不足している事と、法人を立ち上げてまだ一年ですので、拡大スピードが早い事です。 本当の理由は違うかもしれないですが。...
執筆者 imlabosns | 3月 9, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,2,22twitterDMのご質問】 いつも有益な情報をありがとうございます。 お忙しいところすみませんが、2点質問させて下さい。 ①善さんは自己資金の回収を早めるために、融資実行時に返済据置を交渉されますでしょうか？(短期的にROIが高まる？) 例えば6ヶ月据置など ②主力行、準主力行(バンクフォーメーション？)を意識して金融機関開拓をした方が良いと聞いたことがあります。 正直私はまだメイン行などを考慮できる段階ではないのですが、将来的には意識した形で銀行借入増やして行くべきでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 3月 8, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,2,21twitterDMのご質問】 はじめまして。いつもYouTubeの動画で不動産投資の勉強させて頂いております。 これから不動産投資を始めていこうと考えております。 現在の職種はリサイクル業で、法人3期目で前期赤字決算、今期は黒字決算です。 年収は今期から600万円に変更しました。自己資金は4000万円あります。 不動産投資で5年で10億円くらいの規模拡大をしていきたいと考えております。 先日、商工会を訪問した際に今の業績だとマル経融資では500万ほどなら貸せるのではないかとお話をいただきました。...
執筆者 imlabosns | 3月 7, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,2,14のご質問】 初めまして。いつも動画を拝見させていただき、大変勉強になっています。 本日は相談させていただきたいことがありますので、よろしくお願いします。 相談内容をアップしていただけたらうれしいです。 まずは属性から 大阪府八尾市在住 本人 ５１歳 地方公務員 年収約800万円 妻 ５１歳（専業主婦） 長女 ２２歳（大学４回生）４月からは社会人 次女 １６歳（高校１年生）高校には水泳によるスポーツ推薦で入学。 学費や遠征費はほとんどかかっていない。...
執筆者 imlabosns | 3月 6, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,2,20twitterDMのご質問】 いつもYouTube何度も見させて頂いています。 先日フルローンで土地からRCの２億円の融資が内定しましたが、自宅を共同担保に入れる条件が必須でした。 いくらか自己資金を入れるので、自宅共同担保を回避したいと申し出ましたが、自己資金の問題でなく、融資の条件だと言われました。 このような条件は一般的なのでしょうか。 数年以内に、住み替えを考えていることや、万が一、自分が事故死などした場合のリスクにそなえ共同担保を避けたいのですが、金融機関の立場としては致し方ないのでしょうか。...
執筆者 imlabosns | 3月 5, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,2,15のご質問】 いつも有益な情報ありがとうございます。 現在、株式会社設立準備中なのですが、節税のため配偶者とかを会社に入れる場合、発起人(株主)にすべきなのか、取締役にすべきなのか、両方にすべきなのかご存知でしょうか？ ちなみに、ぜんさんは1人会社でしょうか？ 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。...
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