執筆者 imlabosns | 4月 30, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【2021,4,16twitterDMのご質問】 こんばんは。お忙しい中恐縮です。質問させて下さい。 ぜんさんは収益物件の購入時、満室想定、購入時の家賃でROI 25%を基準にされているかと存じますが、将来の空室率、経年による家賃下落率の考慮されておりますでしょうか？ 私は物件購入検討時に長期間でのシミュレーションをする際、いつも空室率と家賃下落率をどれくらいに設定しておくべきか迷ってしまいます。...
執筆者 imlabosns | 4月 29, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,13のご質問】 いつもお世話になりありがとうございます。 日本政策金融公庫の運転資金についてご教授願います。 過去の動画を拝見していますが、自身に置き換えたとき、細部まで理解しきれていないため、ご回答いただきたくよろしくお願いします。 【現状】 法人名義で区分マンション4戸保有。 月々のCFが12万円程度で、残債は2600万円。 ちなみに借入なしは2物件で、借入ありは2物件です。 法人は2期目で、決算は黒字見込。 法人名義の現金200万円、株式850万円。...
執筆者 imlabosns | 4月 28, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,13のご質問】 いつも投稿ありがとうございます。 質問したく投稿させて貰います。 現在太陽光発電を5基、未稼働1基を地銀や公庫等から借入をしてサラリーマンをしながら妻と一緒に事業を行っています。 私は年収500万程度の医療関係者です。 今後は不動産賃貸業を行うべく、日々銀行開拓を行うため、飛込営業を行っています。 ある大阪の信組から、まず積立からしてお互いの信頼を築いてから融資を出すのが決まりとなっていると言われました。...
執筆者 imlabosns | 4月 27, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,12のご質問】 いつも有益な動画ありがとうございます。 質問ですが、融資実績がない新規の銀行/信用金庫を開拓している際に、やる気のない担当者/支店にあたってしまい融資NGになったあとに同じ銀行の他支店に行くと、前回相談した内容は共有されるのでしょうか？ となると、融資開拓時は同じ銀行の別支店でやってはいけないのか、やってもいいならばどれくらい間をあけたほうがいいのか、融資NGになった際の情報は別支店に共有されるのかなどが気になります。...
執筆者 imlabosns | 4月 26, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,11のご質問】 逆に底地の売買に関しては銀行融資はつくのでしょうか？ 友人が底地を相続し、借地権を買い取って都心にRCを新築しました。 ご回答いただけますと幸いです。 【質問があった動画】 銀行は借地権付建物融資を嫌うのか 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。 現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。 得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。 アセット株式会社 ぜん ゆうすけ...
執筆者 imlabosns | 4月 25, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,4,11のご質問】 毎日動画配信いただきありがとうございます。 繰上返済について、ご意見お聞かせいただきたくお願いいたします。 ぜんさんの動画を拝見していると、物件拡大の話が大半で、 繰上返済の話をお聞きしたことがないように思います。 本を読んでも繰上返済は絶対にしないと書かれているものもあれば、得られたCFを次に買った物件の返済のために積極的に繰上返済することで、完済時期を早めた方がいいと説明されていることもあります。 私自身は２％以下の金利、かつ30年程度の返済期間の融資が大半なので、...
最近のコメント