執筆者 imlabosns | 7月 6, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,6,25のご質問】 いつも動画ありがとうございます。 大変参考になり、感謝いたします！ また一点ご質問させていただきます。 先日、2棟目となる築浅アパートを購入いたしました。 概況は以下の通りです。 ・築5年総戸数2戸のアパート ・駐車場付き ・価格2000万円 ・利回り8% ・地銀フルローン ・期間16年で耐用年数内 ・金利1%台 本来なら規模拡大に向けてもっと大きい物件を購入したいところでしたが、 ・新規の金融機関との取引実績作り ・フルローンが引けたこと ・小さくても一歩進みたい...
執筆者 imlabosns | 7月 5, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,18のご質問】 ぜんさん、いつも有益な情報有難うございます。 不動産賃貸業に興味があり、法人設立の上、レバレッジ・期限の利益を最大限活かしたROI重視での物件購入を検討しております。 物件購入に係る借入の観点から、現在賃貸している都内自宅マンションの住宅ローンについてご相談差し上げたく、コメントさせて頂きました。 このマンションは2014年に新築購入したもので、当時、頭金約6割を拠出し、2,500万円・25年元金均等返済の住宅ローンを借入しており、残債は1,800万円・残り期間18年です。...
執筆者 imlabosns | 7月 4, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,15のご質問】 貴重な金融機関からの目線を踏まえたアドバイスにいつも勉強させて頂いています。 また質問させて下さい。 自分が所有している自宅が現在約5000万の含み益があります。 新たな不動産融資を狙う際には、この状態をアピールするのと、仮に不動産担保ローン等で5000万の資金調達できた場合とではどちらが有利になるでしょうか？ ご教授宜しくお願いします。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。...
執筆者 imlabosns | 7月 3, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,15のご質問】 いつもためになる配信ありがとうございます。 質問させて下さい。 運転資金についてですが、ぜんさんの説明を聞いていて気になったことがあります。 日本政策金融公庫や他の金融機関から運転資金を調達して、物件購入時の頭金にあてるという戦略はあり得ると理解したのですが、そもそも運転資金借入も借金のため、元からある資産と異なります。 運転資金で調達したお金を頭金にあてることが金融機関的に前向きに見てもらえるのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 7月 2, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,12のご質問】 中古物件を購入して1年程です。 先日、浴槽下の排水不良が見つかりました。 業者に確認してもらった所「ユニットバスの取り付け不良で、全て交換しなければならない可能性がある」と言われました。 この場合、瑕疵担保責任は適応されるのでしょうか？ 契約書に瑕疵担保責任は2年と記載されているので期間内です。 ご回答頂けると嬉しいです。 よろしくお願い致します。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。 大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。...
執筆者 imlabosns | 7月 1, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,6,12のご質問】 毎回為になる配信ありがとうございます。 質問なのですが、最初に取り組むべき規模感について悩んでいます。 初心者らしく低い価格帯の戸建賃貸等から始めるべきでしょうか？ 属性としては20代後半、会社員、自己資金は800万ほど用意できます。 5000万弱の築浅アパートを検討していたのですが、低い価格帯で取り組むと投資効率や拡大スピードが遅くなると危惧しています。 【プロフィール】 金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。...
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