【複数の金融機関と取引すべきか】不動産投資・収益物件

【複数の金融機関と取引すべきか】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,7,7のご質問】 いつもありがとうございます. 金融機関の新規開拓ですが,なかなか思うように進みません. というのは,メインバンク(定義不明)があって,そこの融資条件がいつも良くて他の金融機関にお願いできないのです. 今回(RC1棟)も,別の金融機関にお願いしようと思っていましたが,他の金融機関は金利,融資期間,自己資金全てにおいて自分のメインバンクの条件と比べて悪くなって,どうしても借りようと思えません....
【投資用不動産のポートフォリオを考える】不動産投資・収益物件

【投資用不動産のポートフォリオを考える】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,7,5のご質問】 毎日有益な情報を動画で説明してくださり大変勉強になっています。 今回質問があったので書かせていただきます。 現在、耐用年数切れの築古物件5棟を法人で運営しています。 下記の理由から築古が好きで築古路線で物件を増やしてきました。 ・利回りが高い ・新築に比べて物件価格の下げ幅が小さい ・借入額に対しての家賃収入が大きいので借入額を抑えられる 今までは築古でも融資してくれる公庫やノンバンクを使ってきました。...
【規模拡大すると修正貸借対照表が債務超過になってしまいます】不動産投資・収益物件

【規模拡大すると修正貸借対照表が債務超過になってしまいます】不動産投資・収益物件

【twitterDM2021,7,4のご質問】 ぜんさん、いつも動画で勉強させてもらいありがとうございます。 お忙しいところ恐縮ですが、質問させてください。 2019年より不動産投資を開始し、個人で横浜市にアパート1棟(融資)、法人で川崎市にアパート一棟(融資)、戸建て一棟(現金)を所有しております。 年収は1200万、金融資産は2000万円、年齢は40歳代です。 目標は2029年までに年間CFが1000万円、純資産1億円です。...
【融資枠の壁を越える方法】不動産投資・収益物件

【融資枠の壁を越える方法】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,7,4のご質問】 いつも有益な動画配信ありがとうございます。 質問させて下さい。 不動産を買い進めていった場合ですが、仮に合計10億以上となると複数行と取引しているかと思います。 その場合、地方銀行や信用金庫の決まりのようなもので、物件や属性がよくても、一法人や一個人に融資できる限度があるのでしょうか? また他行の案件が問題なく回っていてもやはり借入全体の規模を見られて限界がくるのでしょうか? そうだとするとぜんさんは如何にしてこの壁を対処しているのかが気になります。...
【テナントとの距離感】不動産投資・収益物件

【テナントとの距離感】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,7,3のご質問】 いつも拝見しております。 以前も回答して頂き助言通り5棟目を購入できました。 ぜんさんはテナント物件をあまり好まれないという事で私もレジが良かったのですが、今回は立地が良くどうしても購入したかったので初めてのフロア貸しのテナントビルを購入しました。 10階建でオフィスや飲食店がフロアごとにあり、テナントさんは10件ですが、賃料が1フロアで約120万円程になります。...
【金融機関と取引開始する際に悩むこと】不動産投資・収益物件

【金融機関と取引開始する際に悩むこと】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,7,1のご質問】 いつも大変参考になる動画ありがとうございます! ご質問させていただきたいのですが、今度家を購入し、引っ越しをします。 その際に今後の融資取引を見据えて、近くの信金・地銀の預金口座開設をすべきでしょうか? 繋がりができるという意味ではメリットがありますが、一方で、融資申込する際に、その支店にロックされてしまうなどのデメリットもあると考えています。 融資支店は家の近くという原則がありつつも、紹介経由であればその原則も崩れるケースが多いと感じており、...