執筆者 imlabosns | 10月 13, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,9,16のご質問】 いつも楽しく拝見しております。大変勉強になります。ありがとうございます。 この度RC築２年の一棟マンションの購入を検討しておりますが、私が取引している銀行信金では融資期間は３０年が最長で、工夫して３０年ピッチで期間２０年テールヘビー返済、以前は最長３５年可能でしたが、最近は３０年しか出来ないという回答でした。 RCの耐用年数は47年なのでもっと長く融資期間を組めたらいいなと思っていますが、最近は３５年融資を組める金融機関はないのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 10月 6, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,9,14のご質問】 こんばんはいつも有益な情報をありがとうございます。 ぜんさんは、動画の中でBSを大きくすることを説かれていますがBSを大きくするために決算前に代表者個人の預金、例えば1,000万円を法人に役員借入金として貸付することで銀行の見え方や格付は良くなるものでしょうか？ それとも決算書に計上されなくても、個人金融資産を提示すればそれで十分でしょうか？ 今期の決算書を極力銀行の見栄えが良いようにしたいのでご教授頂けると幸いです。...
執筆者 imlabosns | 10月 2, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,9,13のご質問】 いつも勉強させていただいています。 ありがとうございます。 去年築古の自宅を大手の不動産会社に仲介依頼して売却しました。 媒介契約の種類を説明され、どれを選んだらいいか分からず皆さんどうされていますか?と聞くと「ほとんどの方が専属専任媒介契約ですよ」と言われ、専属専任を選びました。 売却価格は1200万くらいかなと思っていたところ1450万の査定をして下さった事もあり、お任せしようという気持ちになりました。...
執筆者 imlabosns | 10月 1, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,9,7のご質問】 ぜんさん、いつも勉強させて頂いています。配信ありがとうございます。 今回、金融機関との付き合い方を学ばせて下さい。 先日の動画で、ぜんさんは既に10数行と融資取引があるとのことでした。 そのように多数行と取引することがまだ当方はないため、金融機関との距離感をどうしているのかが大変興味深いです。 例えば付き合う行数が増えたということは、既存の取引行では当面追加融資が出にくいから新規開拓したと考えてよいのでしょうか？...
執筆者 imlabosns | 9月 29, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,9,6のご質問】 いつもありがとうございます。大変勉強になっております。 私は、専業主婦で、夫は大企業に勤めながら、中核市にアパート１棟を持っています。 中核市から車で２時間のところに住む私が、中核市で夫の出資金で株式会社を立ち上げ、社長になり、中核市の不動産を購入する場合、銀行は、夫のアパートの事業実績を株式会社の事業実績としてみてくれるのでしょうか。 事業実績とみなされれば、はじめから少し大きな物件を買えるのではないかと考えています。...
執筆者 imlabosns | 9月 4, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,9,3のご質問】 いつも動画を拝見させていただいております。 おかげでレバレッジを掛けた不動産投資について理解が深まってきているように思います。 2,3年ほど買付を出しても物件を買えずに前に進めていませんでしたが、先日やっと戸建1戸（約600万、千葉、再建築不可、利回り14%）および葛飾区で土地から新築したアパート（7900万、重量鉄骨、3階建て、利回り6%前半）を購入することが出来ました。...
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