執筆者 imlabosns | 11月 2, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,10,5のご質問】 いつも貴重なお話ありがとうございます。 お忙しいところ恐縮ですが、アパート投資に関してご質問させてください。 現在、空家となっている所有地に木造アパート建設を検討しております。 アパート概要と個人属性は以下の通りです。 （アパート概要） ・2階建木造アパート 各階1戸 ・建築総費用1,800万円 ・間取 広めの1K 各30㎡程度 ・表面利回り12.7% ・駅徒歩10分 新宿渋谷駅まで電車で15分...
執筆者 imlabosns | 10月 29, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,9,30のご質問】 いつもぜんさんの動画で勉強させて頂いており、毎回のアップを楽しみにしております。 最初は理解できなかった動画も、活動を進める中で何度も見返し、新たな発見を頂戴しております。 現場目線での貴重な解説は他では聞けず、ありがとうございます。 もし、私のご相談内容を動画として取り扱って頂けるのであれば大変有り難いです。 属性：都内在住、３０代男性（妻＆子あり）、医師、年収約２０００万、資産背景（現金約３０００万、株・投資信託約８０００万）、借入なし、賃貸居住...
執筆者 imlabosns | 10月 26, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,9,26のご質問】 勉強になる事ばかり配信して頂いてありがとうございます。 以前も家賃保証をきられた内容で質問させて頂きました。 もしお時間が有ればまた質問にお答えして頂けると嬉しいです。 来年の確定申告に向けてこれから土地建物の按分を決めなければならない状況です。 購入価格2500万円、自己資金10%、オリックス銀行、金利2.6％、耐用年数残存11年、利回り9% 質問1 土地建物の按分に関しては売主さんに何も言われてないのでこちらで決めていいのですか？ 質問2...
執筆者 imlabosns | 10月 22, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【YouTubeコメント欄2021,9,24のご質問】 いつもお世話になっております。 ぜんさんのおかげで遂に法人設立しました! そしていよいよ日本政策金融公庫さんへ運転資金の融資打診の段階なのですが、新設法人では事業実績がないので、個人の与信、及び事業実績、融資実績での判断になるという認識なのですがあっていますか? そうであれば個人事業で次の確定申告を終えてからの方が借りやすくなりますでしょうか? 個人では設備を買い進めてきた関係で諸経費支払いがかさみ一期、二期赤字で、次の三期目で黒字になる予定です。...
執筆者 imlabosns | 10月 19, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,9,24のご質問】 いつも分かりやすくて勉強になる動画ありがとうございます。 ぜんさんの動画が数ある不動産動画の中で最も自分にすんなり入ってきました。 これからも楽しみにしております。 今日はご質問させて頂きたくDM致しました。 まず私の背景ですが、30代半ば、年収2000万円台前半で、勤務医、金融資産3000万円（見せ金想定）、住宅ローンメガバンクで1億円弱（自宅購入価格14000万円）で、これから不動産投資を始めようと勉強中、先日、法人設立登記申請をしてきた所です。...
執筆者 imlabosns | 10月 15, 2021 | 【公式】アセット株式会社
【twitterDM2021,9,16のご質問】 ぜんさんのYouTubeでいつも勉強させて頂いております。 もし宜しければ私の悩みにもアドバイス頂ければと思いDMさせて頂いた次第です。 以下が私の現状になります。 29歳、年収800万、都内金融機関勤務、勤続３年、預貯金400万、投資信託1,200万。 新築区分マンションを2020年に購入 価格4,000万、家賃16万、都内23区内、44平米。 融資条件は金利2.0%、35年フルローン、月々の返済13万円。 管理費・修繕積立金合計1万円。...
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