【質問の内容】
ぜんさん、先日は動画配信、ありがとうございました。大変為になりました。
その直後、タイミング良く不動産会社の仲介営業マンからとても良い物件を1番に紹介して頂けて、すぐに買付を入れました。
内容は: ●●県の駅徒歩10分の軽量鉄骨造築17年のファミリータイプの物件で10.5%でした。
融資はオリックス銀行と地方銀行の2行に打診をお願いし、オリックス銀行からフルローン23年金利2.6%、地方銀行から9割融資20年1.7% という回答をもらいました。
ぜんさんの動画を参考に、迷わずオリックスのフルローンで進めて行こうと思いました。 前置きが長くなりましたが、今後、地方銀行と良い付き合いをしていきたいと考えた場合、地方銀行により良い条件で融資をお願いしてもいいものか?
お手間だけ掛けて、他行にお願いする事で、へそ曲げてしまわないか、気になります。 何か良いお断り方法や代案などのアドバイスがありましたら、ご教示頂けますと幸いです。
【以前に質問があった際の回答動画】
築浅アパートVS築古アパート・拡大を目指すならどっちを買う?
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【関連動画】
https://youtu.be/3Xi1JP7HvrM
https://youtu.be/mfTW2UEhItE
https://youtu.be/f__mQcXLMTM
元銀行員目線で銀行の融資担当者の心象を悪くするなという、一貫した主張は良くも悪くも参考になります。
これは、お互い様って感じもあるし 銀行も商売だから仕方ないですよね。わかりやすかったです。今後の参考にします。ありがとうございます。
融資担当ならではの、尚且つ、不動産投資のスペシャリストの話聞けるのが、めっちゃありがたいですYO♬話方も聞きやすいですSHI♪♪真摯に、紳士ですNE❤️
いつも貴重な体験、ありがとうございます。
複数の銀行に声を掛け複数の融資が○(甲乙付け難い)になり、断るのに大変だったこと、
逆に1銀行しか声を掛けていなくて融資が×になり、途中で他の買主に物件をとられたこと、
直列に1銀行ずつ声を掛けて1番目で融資が○、又は1番目が×で2番目の融資が○となったこと等、いろいろありました。
しかしながら、融資担当者や審査部の工夫やご苦労を鑑みると、直列の1発目の融資で○となる関係構築、及び物件特性と融資条件や融資状況の把握をする必要があると強く再認識をしました。
「一発必中とういうところでしょうか!」と自問自答しました。