【フリーローンで収益物件を購入するのはマイナスなのか？】不動産投資

【YouTubeコメント欄2022,4,8のご質問】
お世話になっております。いつも有益な情報配信大変感謝しております。
なんだかんだでぜんさんチャンネルを見始めて一年が経過した今日この頃です。
お手すき時で構いませんので下記の質問について回答いただけるとありがたく存じます。
先日、中古戸建をメインバンクより融資を受けて購入しました。とは言うもののメインバンクは信金であり、その購入した中古戸建てはメインバンク信金の営業エリア外であったことから金利7％のフリーローンでの購入となってしまいました。
ただフリーローンであったため抵当権設定は無く無担保での融資となりました。
ここで本題なのですが、このフリーローンで購入した無担保で抵当権が付いていないこの物件は次なる投資物件の共同担保として価値があるものと見なせるでしょうか？
それとも、高金利のフリーローンで購入している時点で低評価となってしまうのでしょうか？
元金融機関お勤めのぜんさんの視点でご回答頂けると大変有難く存じます。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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