【年間キャッシュフロー500万円を目標とする不動産投資】収益物件

【YouTubeコメント欄2022,3,22のご質問】
いつも有益な情報ありがとうございます。
私の属性は、年齢38歳、会社員で年収450万円、建築士、貯金4000万円、株式500万円、持ち家、借入れはありません。
妻も会社員で年収350万円、建築士、時短勤務です。子供2人は未就学児です。
3年ほど前に築35年の木造戸建てを450万円で現金購入して、年間55万円で貸しております。
今後の不動産賃貸業の資金としては、貯金から2,500万円を捻出しようと考えております。
現在検討している物件は、地方都市、価格7,000万円、利回り11.60%、築35年、総戸数19戸、駅徒歩2分、重量鉄骨のアパートです。
現在、融資を相談している金融機関の担当者から「自己資金は10％は必ず必要。20％となる可能性も高い」と言われました。
初めて融資を受けて物件購入するので、現金は減ってしまいますが、自己資金20％でも購入するべきでしょうか？
私の当面の目標としては、今後も会社員を続けながら物件を買い進め、10年後を目途に家賃年間CF500万円を達成出来ればと考えております。
以上です。ご回答頂けると嬉しいです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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【長期保有・融資利用】
・１棟レジ（ALLレジ）
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・グロス利回り8％以上
・入居率が高い物件
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【短期転売・現金買取】
・1棟1Rアパート
・〜1億円
・木造OK
・東京駅or大阪駅から30km圏内
・駅徒歩10分圏内
・新耐震基準
・グロス想定利回り15％以上
・空室が多い物件