【YouTubeコメント欄2022,1,19のご質問】
ぜんさん、いつも有益な情報提供有難うございます。
個人の事で一つお聞きしたく思います。
私の属性ですが
・47歳、会社員、これから一棟目を購入
・年収800万、世帯年収1150万
・自己資金1200万
・今年2月で転職後一年経過し、前職の年収は650万です。
・規模拡大スピードを意識し月額CF100万が目標です。
大宮の不動産会社さんとやり取りしておりまして、静岡銀行担当者さんよりフルローン可能との回答を得ています。
買い進めて行く上で法人設立し、最初の内はなるべく自己資金を使わずと考えています。 そこで、なるべく自己資金を温存し買い進めていく事を前提として、どちらがよろしいでしょうか？
①あと1年待って来年静岡銀行フルローンで一棟目を融資枠を大きく使ってスタートするべきか？
②自己資金を大きく減らさないために今年は日本政策金融公庫に打診し、小ぶりな2000万程のアパートを購入し、来年静岡銀行フルローンを狙うか？
融資審査において既存借入を見る見ないも考慮し、どちらの戦略が良いか、または別のやり方があるかのご相談をさせて頂きたく存じます。
是非ぜんさんのご意見を頂けたら幸いです。
規模拡大には一棟目の成功が肝だと考えております。
何卒宜しくお願い申し上げます。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【ご注意】
不動産仲介・融資斡旋・個別相談・コンサルを一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

【関連動画】

https://youtu.be/sIFgNNJNdIQ