【年間キャッシュフロー７００万円を着地点とする不動産投資】収益物件

【twitterDM2021,12,6のご質問】
初めまして、不動産投資を考えている者で、YouTubeを拝見して勉強させていただいております。
これから不動産投資を始めようと思っていまして、相談がありDMさせていただきます。
私の状況
・32歳、自営業で翻訳業を7年ほどしています（法人化はせずに個人事業主です）
・年商700万円（確定申告時の「売上」）
・年収200万円（確定申告時の「所得」）
・保有資産は現預金1100万円程度、投資信託などの他の流動性資産が800万円程度
・独身、賃貸在住（大阪）
・出身は関西の某県で、大学も関西で進学し、これまで関西で暮らしてきました（20代後半は、仕事の強みを生かして4年ほどヨーロッパで住んでいました）
今の仕事は好きで、完全在宅業であり、休暇などの融通もききやすく今後もできるだけ長く続けたいのですが、ある程度資産も貯まってきたこともあり、不動産投資に興味を持ち始めました。
もともと、融資を受けることに抵抗があり、最初は都市部（東京、大阪）での中古区分1Rマンション（600～800万円くらいのもの）を現金で購入することから始めようかと考えていました。
その後は、他の投資法も勉強をし、築古戸建て、ボロ戸建て、中古一棟アパート（5000万円以下のもの）などの投資法のメリットデメリットもある程度理解するようになりました。
最近はぜんさんの動画などを見て、最近は融資を受けることに以前ほどの抵抗はなくなりました。
私は、他の投資家さんのように、できるだけ多くの資産を抱えたり、キャッシュフローを確保することを目指したいとは今は思っておらず、不動産投資でまずは、年50万円くらいのキャッシュフローが確保できるようになればいいとと考えています。
本業の収入の1ヶ月分程度を家賃収入でまかなえるようになりたいという感じです。
ただ、一方で、今の年商程度のキャッシュフローもゆくゆくは確保できるようにしたいとも考えており、自分の中での着地点が今ははっきりと決まっていないのですが、現在の年商程度の稼ぎを不動産で確保できれば、結婚して家庭を持ったとしても生活は楽になり、家族との時間も取りやすくなるのかな、と考えています。
ですので、不動産の年間キャッシュフローを700万円程度確保する、ということをとりあえずの到達地点に考えているのですが、これまで不動産投資を実際にやったことがないため、いきなり融資を引いて一棟アパート（4～6戸程度のもの）を保有することには抵抗を感じています。
そのため、まずは無理のない中古区分ワンルームマンションを少しずつ買い進めていくことが現実的なのか、とも思うのですが、これは、不動産賃貸業が実際にどのようなものなのかを知れる一方で、これだと資産を増やしていくのに時間がかかるので、どのようにとっかかりを作っていけばいいのかが分かっていません。
また、私の場合、不動産投資を今後ある程度の規模感まで持って行くのであれば、法人化をしたほうがいいとは思っているのですが、現状の本業の規模感で事業法人を作ったとしても、税金面であまり旨みがないので、これまでずっと個人事業主で続けてきました。
不動産投資を始める場合、個人事業主のままでまずは区分ワンルームを1つか2つ保有してみるほうがいいのか、事業法人を作り、今の本業に加えて、日本政策金融公庫などから借り入れをして、小ぶりな一棟アパート（あるいは区分ワンルーム）を購入して進めていくのがいいのか、判断がつかないでいます。
私の判断ができない要因としては、
・会社員と比較して属性が低いため、融資が受けづらいのではないか
・自分が不動産投資に向いているかどうかがわからず、いきなり大きなリスクを取るのが怖い
・車を運転せず、いつも公共交通機関で移動するため、居住地や地元の線路沿いの土地勘はある程度あるが、線路から離れると全く土地勘がなく、ネットで物件を探しても判断ができない
ということがあるかと思っています。
限られた字数での相談となり恐縮ですが、ぜんさんの視点から、どのように課題を棚卸しして解決策を導いていくことができるか、アドバイスをいただけないでしょうか。何卒よろしくお願いします。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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