【良い収益物件がなかなか買えない時はどうすればいいですか？】不動産投資

【YouTubeコメント欄2021,11,14のご質問】
お忙しい中YouTubeで有料級知識をご教授頂き大変感謝しています。
早速質問ですが、私は15年前より20平米から35平米の区分を現金購入しています。　
今となっては全ての物件が購入価格の大体2倍になっています。　　
規模拡大のスピード感をつける目的と私は62歳なので、去年個人の12区分の資産管理会社を設立しました。　
今年7月末で1期目、純利益135万円です。　　
去年梅田駅と今年春十三駅5分の物件を法人の決算を黒字にする為、現金買いしました。
法人現金1850万円、個人現金2400万円、その内保証協会運転資金で借入した650万円含みます。
大阪府内で実質利回り7％以上、その他はぜんさんルールROI基準で収益物件探してますがなかなかいい物件がありません。
信用金庫さんからは１億迄、金利2.5%くらいで貸せると言われています。　　
１億以上貸してもらえそうな金融機関の金利は3.75%、期間は25年と言われています。　　
イールドギャップ6以上を意識しています。そうなると物件がありません。　　
そうこうしているうち、物件相場が高くなっていきます!　　
実質利回り7%でも借りて大丈夫か不安です。　　
金利は今底だと考えています。今後は金利が上がって行くと考えています。　　　
金利が上がったとして、最悪融資金利が5％くらいに上がったら売却も考えますが、その時買う人いるのだろうか？と不安になります。
１棟マンション買う為に法人税46万円払いました。　
この状況でぜんさんなら、どうされますでしょうか?　　　
YouTubeでお聞かせ頂けましたら幸いです。よろしくお願い致します!

【ROIの計算式】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前・当初自己資金には購入諸経費も含む

【参考動画】
購入条件（ROI 25％）を妥協してでも収益物件を買うべきなのか？

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】