不動産投資をするうえで用意できる自己資金が100万円しかありません。そんな中、先日ある業者さんから区分のワンルームマンションをお勧めされました、本当に買ってもいいのでしょうか？
少額自己資金でできる不動産投資とは？そしてそのリスクとは？
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シーエフネッツゴールド会員について
山内は全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが好評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
書籍「不動産投資の真実」著者
書籍「不動産投資プロの流儀」著者
DVD「数字でわかる！不動産投資の全構造」
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[保有資格]
CCIM（米国認定商業不動産投資顧問資格）
CPM（米国公認不動産経営管理士）
２級建築士
不動産コンサルティング技能士
相続支援コンサルタント
宅地建物取引主任者
住宅ローンアドバイザー
普通損害保険資格者
住環境測定士補
ファイナンシャル・プランニング技能士
賃貸住宅査定主任者
生命保険募集人資格
小額短期募集人資格
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自己資金500万
年収700万
住宅ローン5000万有り
こんなケースで始められる不動産投資はありますか？
いつも拝見させて頂いております。毎年、32万の持ち出しだと耐えられないですよね。
賃貸に住んでいる人が、自分の居住用に築古で資産価値の落ちにくいマンションを、住宅ローンでフルローンで買うのが、自己資金無くても始められる不動産投資でしょうか？
東京都内のどこの駅から5分かわかりませんが、10年後に2800万円が2040万円に下がりますか？
2040万円の根拠は何ですか？
2800万円の価格に業者の利益が乗っていたとしても、適正価格は2500万前後じゃない？
これをもとに考えたとして、東京、駅から5分で10年後でこの値段に下がる（▲18.4～27％）って、青梅？
もし都内で▲18.4～27％も下がるんだったら、地方都市は10年後▲30～50％下がるで。
こりゃ、日本全国大混乱！ バブル崩壊予言者か？
これはどう考えても説明がおかしい。
この物件の周辺の中古マンション、新築マンションの平米単価をまず調べてから
適正価格の算定が必要。そもそも、この物件の適正価格から▲18.4～27％に下がる
エビデンスについて、説明がスッポリ抜けています。
CFネッツお得意の築古区分を薦めるための築浅駆逐作戦か？
もし、この築浅物件価格が10％程度しか下がらなければ、10年後はCFネッツお得意の
築古区分の頭金3割 2.9%20年融資でレバレッジのきかない投資より、少ない自己資金かつ
売却益の出る、この築浅区分の方がよっぽど儲からんかなあ？