【デッドクロス回避方法】不動産投資・収益物件

【twitterDM2021,11,11のご質問】
いつもYouTube拝聴しております。
ためになる情報を発信頂き、感謝しております。
不動産購入に関して2点、質問があり、連絡を致しました。
以下、私の状況です。
東海地方在住、33歳、給与所得のみで年収3200万、
今年春に資産管理法人で1億7000万の築25年一棟ビル(グロス利回り8.9%)をフルローン、金利0.9%、25年融資で購入致しました。
順調にキャッシュも溜まっており、2棟目の購入を検討しております。
質問1：現在のまま不動産を持ち続けると、10年間で減価償却期間が終わり、いわゆるデッドクロスの状況になります。
2棟目の物件はどのような物件を購入することが良いのでしょうか？
私の目標は、5年後に20億程度の総資産にしたいと考えております。
質問2：ぜんさんは以前の動画でもビル投資は積極的には行わないとの方針ですが、いわゆるソシアルビルの購入のご経験はありますでしょうか？
ある不動産会社さんからソシアルビル、築30年、RC、満室想定15%、現況13%の物件紹介がありました。
条件として現在の満室サブリースを解除し直接お店と賃貸契約を結ぶことが必要とのことです。
利回り自体はよいですが、玄人向けの物件かと思われるので購入を躊躇してしまいます。
ソシアルビルは経験をある程度積んでから購入に至った方が良いのでしょうか？
何か良いお知恵をお貸し頂けますと幸いです。よろしくお願い致します。

【参考動画】
デッドクロス＆出口戦略はガン無視して買う

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】