【twitterDM2021,11,7のご質問】
ぜんさん、いつもタメになる動画ありがとうございます！
今まさに1棟目を購入しようとしている新人大家です。
不動産購入にあたり、私は銀行開拓から始めました。
今8行程連絡を取り、4行に物件の審査をお願いしています。
今打診している物件が新築で8.6%、8000万円です。
ただこの物件は新築なので、積算が物件価格の半額くらいになります。
この物件打診中に利回り9%、6000万円のの新築アパートの情報が舞い込んできました。
積算も物件価格の8割程度ですごく条件が良いのでこちらも購入を考えています。
積算が良いと比較的手出しが少なく済む印象なのでROIも上がると考えています。
質問1.
どちらも購入したいと思うのですが、やはり初めから2棟購入は無理があるでしょうか。 新築ということで建てるまでに半年はかかるので、それを待つと欲しい物件がどんどん出てきそうで心配です。
質問2.
やはり不動産業者からの紹介の方が金利が低くなったりするものでしょうか？
リモートワークなので銀行開拓もしやすく、自分で銀行をまわりました。
この戦略が正しかったのでしょうか。
ちなみに私の属性は年収700万、世帯年収1400万、金融資産6500万円となります。
不動産投資に興味があるのは私の妻の方です。
お忙しい中恐縮ですが、ご回答頂けますと幸いです。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M0CVw5hDx1w