【YouTubeコメント欄2021,10,18のご質問】
大変実務的で分かりやすい動画でいつも勉強させていただいております！　
可能であれば私の質問にお答えいただければ幸いです。　
質問１；ぜんさんであれば築古RCの購入判断基準としては何がありますか？　
CFが黒字であることが大前提ですが、ＣＣＲの目安はどのくらいにされていますか？
ぜんさんがYouTubeの概要欄で公開されている購入条件以外、築古RC資産性の基準がもしあれば具体的にアドバイス頂けますか？　
質問２；築古のRCへ融資して頂ける銀行としてオリックスが55年－経過年数となっておりますが、その他の可能性のありそうな銀行があれば教えて下さい。
これまでは1棟目としてグロス価格として数千万円位の木造ＡＰを中心に購入検討してきましたが、最近読んだ本で中古ＲＣもポートフォリオに入れようと思い始めています。
＜私の目標と簡単なプロフィール＞
（目標）
不動産賃貸業でのマイルストーンとしては総投資額5億円、うち自己資金10％で年間CFは1000万円です。この目標を2030年までに達成したいです。
投資エリアは1都3県でR１６内側を目線としています。
物件資料を入手したら必ず家賃相場を調査して収入を保守的にみるので、1棟目に購入できるCCRは10％強かなという感じです。
購入実績がついて少しずつＣＣＲが上振れしていけばハッピーです。
（プロフィール）
都内賃貸マンション在住50歳サラリーマン。
年収1200万円強、金融資産4000万円強。　
2021年5月に法人設立し、2021年春頃から物件検索中です（笑）
会社設立時の当初計画では年齢的な部分も鑑みて、融資は50％位の安全運転でいこうと考えていたものの、ぜんさんの動画を数10本見ているうちにスピーディーに稼ぎたい自分を取り戻せました。
よってサラリーマンの属性を活かしてフルローンまたは90％ローンで1棟目を買いたいと思っています。　
また、法人設立時の目標で、第一の事業柱は不動産賃貸業で収益物件にて稼ぐ、第二の柱は障害児の娘が地元で通える放課後等デイサービスの運営を考えております。
デイサービスについては妻がNPO法人を立ち上げて運営し、私は財務的に関与するイメージとなります。
なお、第二の柱の為の立上資金として上記の資産以外に絶対に手を付けないと決めている金融資産2000万円程を横に置いております。見せ金にはするかもです。
普段ご質問されている皆さんのように整理して書くことが苦手ですが、最後まで読んでいただきありがとうございます。

【参考動画】
ROIとCCRはどう違いますか？

【ROIの計算式】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100

※当初自己資金には運転資金の借入金も含めて計算するイメージ

【CCRの算式】
CCR=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100

※当初自己資金には運転資金の借入金を含めずに純然たる自己資金で計算するイメージ

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/M0CVw5hDx1w