【twitterDM2021,9,16のご質問】
ぜんさんのYouTubeでいつも勉強させて頂いております。
もし宜しければ私の悩みにもアドバイス頂ければと思いDMさせて頂いた次第です。
以下が私の現状になります。
29歳、年収800万、都内金融機関勤務、勤続３年、預貯金400万、投資信託1,200万。 新築区分マンションを2020年に購入
価格4,000万、家賃16万、都内23区内、44平米。
融資条件は金利2.0%、35年フルローン、月々の返済13万円。
管理費・修繕積立金合計1万円。
この物件は５年から10年で実需で売却できればと考えております。
今後法人を設立して不動産投資の規模を拡大していきたいと考えています。
ただいきなりアパート一棟買いは考えておらず、次は区分築古高利回り物件や築古戸建てを自己資金多めで買って経験を積んだ後にアパート１棟買いをしたいと考えております。
このような現状ですが、以下のことで悩んでおります。
①法人化した後に次の物件を買った方が良いのか、又は法人化する前に個人でもう１物件購入して実績を作った後に法人化した方がよいのでしょうか？
②仮に法人を設立した際は、個人で所有している物件を移管した方が銀行からの評価は高いのでしょうか？（不動産取得税や登記費用が再度かかることを懸念しております）
③そもそも私のような素人が法人を作ったところで銀行から融資を貰えるのかが一番の悩みです。
④また、新築区分しか持っていない状況ですが法人化にあたって注意すべき点があればご教示頂けると幸いです。
拙い文章ですが読んで頂き有難うございました。
不躾なお願いで大変恐縮ですが、アドバイス頂けますと幸甚です。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/r6cGAUKjJAU