【YouTubeコメント欄2021,9,13のご質問】
いつも勉強させていただいています。 ありがとうございます。
去年築古の自宅を大手の不動産会社に仲介依頼して売却しました。
媒介契約の種類を説明され、どれを選んだらいいか分からず皆さんどうされていますか?と聞くと「ほとんどの方が専属専任媒介契約ですよ」と言われ、専属専任を選びました。
売却価格は1200万くらいかなと思っていたところ1450万の査定をして下さった事もあり、お任せしようという気持ちになりました。
すぐに内覧のお客様2件があり、さすが大手だな!と思いましたが2件のお客様とも1000万くらいを希望されたと聞いて査定金額なんてアテにならないものなんだと気付きました。
大手不動産会社の営業さんは「そこまで低い金額を言われて僕も腹が立ちました、そんな金額まで下げる必要ないですよ」と仰られ、売出したばかりということもあり様子を見ることにしました。
それから数日後に買取業者が1120万で買取したいと言っていると言われ、「先日の一般客より120万高い金額だし、買取業者は煩いこと言ってこないし瑕疵担保責任も負わなくてもいいのでお得ですよ」との言葉で買取業者に売却しました。
媒介契約から1ヶ月くらいでしたので早まってしまったかなと思いましたが、売却が初めてで無知過ぎて流れに任せた感じです。
それからしばらくして売却した物件が同じ大手の不動産会社から1,480万でポータルサイトに掲載されていました。
簡単なリフォームはされていましたがこんなに上乗せされるんだ!と驚きました。
後日、ぜんさんのYouTube動画をみて、私の物件で私と業者から両手仲介して、さらにもう一度両手仲介するということなんだと分かり、内覧に来た2件というのは本当だったのかな?とまで疑ってしまいます。
最初からストーリーが出来上がっていたのかもしれません。
早くにぜんさんの動画に出会っていたら… 今は過去動画を遡って勉強中です! いつもありがとうございます。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

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※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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【関連動画】

https://youtu.be/r6cGAUKjJAU