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シーエフネッツゴールド会員について
山内は全国に不動産投資家を抱え、コンサルティングから収益物件の紹介・ファイナンスアレンジを手がけ、東京・大阪・名古屋・静岡を中心に個別相談をこなしながら全国でセミナー講師を務める。自身も東京・横浜に一棟アパート・区分マンションを所有するオーナーであり、個人投資家としての立場から親身になったアドバイスが好評である。また、保有資格は10を超え、建築士としての視点も持ち合わせる。
書籍「不動産投資の真実」著者
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[保有資格]
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この辺りならネットの利回りいくらなら合格ライン出ますか？
そもそも、赤の他人のFPが勧めてくる物件は98%やめた方がいいと思います。
エリア、物件云々の前に。
ワンルームは管積が結構ボディブローとして効いてきますよね。
6万から8万家賃取れる物件でしたら大体1万から古い物件でしたら2万くらい取られますし、表面利回りだけで判断して痛い目合う方結構見てきてます。
疑問です。
築15年の物件が10年後に賃料が月2万円近くも下がるならば、大幅な物件価格の下落も理解できます。
ただ、現在築15年のものはお風呂トイレが別仕様ですが、現在築25年の物件はほぼ3点式ユニットバスです。
お風呂トイレが別々か否かは賃料水準に大きな影響を及ぼす要素であり、お風呂トイレ別々仕様のお部屋がユニットバス物件と同じ賃料水準まで落ちるとは思えないのです。
もし、そこまで賃料が落ちるなら築古物件は更に賃料(価格)が落ちると考えるのが自然ではないでしょうか。
また出口の表面利回りが6%から7%に上がったとしても物件価格に及ぼす下落幅はせいぜい300万円程度ではないでしょうか。
よろしくお願いします。
インフレ率2%と50年で価値が下がると、販売当時の価格は維持されるので、成長している場合等（海外）は大丈夫なのですが、日本は長らくデフレ傾向でそれを放置したので。
ここ暫くは政府が政策としてインフレ誘導していますので、そこまで厳しくないかなと思っています。
それがコントロール不能になると円の価値が落ちるので、借り入れが軽くなるのではと。