【信用保証協会の有担保枠融資を利用した不動産投資戦略の次の一手】収益物件

【YouTubeコメント欄2021,8,19のご質問】
いつもためになる配信ありがとうございます。
ぜんさんの動画を拝見し、いつも勉強をさせていただいております。
現在、私は大阪で飲食店を経営しつつ、不動産投資を今年４月より始めています。
４月に築30年の木造一棟マンション、6月に築26年の鉄骨造一棟マンションを購入して、現在は築41年の鉄骨造一棟マンションの購入を検討しています。
融資は、融資年数を長くしたい為、保証協会保証付融資を受けています。
ただ、現在検討を進めている一棟マンションを購入すると保証協会の有担保の融資枠を使い切ることになり、次回の融資は保証協会を使用出来なくなる為、物件の規模拡大スピードが遅くなる事を危惧しています。
現在市場に出ている物件は、なかなかキャッシュフローが出にくいので融資年数を長くとりたいのですが、金融機関さんにもよりますが、長くても20年ぐらいしか融資年数を取れず、キャッシュフローが多く取れない為、今後の規模拡大方針をどうすればよいかを考えています。
今後も、物件の規模拡大を進めたいのですが今後どのように、進めればよいかをご教示頂けると幸いです。
お忙しい中、よろしくお願いします。

【参考動画】
銀行開拓方法

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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