00:00 intro
00:18 今日の話題:タワーマンションのメリット・デメリット7選
01:32 タワマンのデメリット7選
01:34 └① ランニングコストが高め
02:49 └②エレベーターでの移動に時間がかかる
03:36 └③引っ越しに手間がかかる・引っ越し代が高い
04:12 └④ベランダが使えない
04:53 └⑤風や地震で揺れる
05:27 └⑥騒音
06:24 └⑦人間関係(住人の入れ替わり・ヒエラルキー)
07:03 タワマンのメリット7選
07:06 └①眺望が良い
07:49 └②日当たりが良い
08:18 └③利便性が高い
08:50 └④セキュリティが高い
09:19 └⑤耐震性・防音性に優れる
09:54 └⑥ステータス
10:58 └⑦資産価値が落ちにくい(というか、上がる)
13:17 2021年最新版:資産になる家を手に入れるために知っておくべきこと
21:10 まとめ:タワマンの特徴を知り、資産価値の高い家について学ぼう
について解説しています。
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【動画内でご紹介したアニメ】
「サザエさん」(公式ホームページ)
http://www.sazaesan.jp/
【関連資料】
「タワマンを買うのは「東京を知らない地方の人たち」は本当か?」(幻冬舎 GOLD ONLINE)
https://gentosha-go.com/articles/-/27806
「平成30年度マンション総合調査結果」(国土交通省)
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk5_000058.html
「品川Vタワー」(株式会社プリンセススクゥエアー)
https://www.princess-square.co.jp/2016011210011.html
「タワーマンションのエレベーター3つの問題点と後悔しないための全知識」(住まいの教科書)
https://sumai-kyokasho.net/tower-mansion-elevator/
「厚生労働省はただちにタワマンの健康被害を調査すべきと考える理由」(現代新書)
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/65372?page=3
「コロナショックはマンション価格を下げるのか-新築・中古マンションの価格推移から考える」(ニッセイ基礎研究所)
https://www.nli-research.co.jp/report/detail/id=64307?site=nli
「‟タワマン”の資産価値はいかほど?港・中央・品川の3区のタワーマンションを比較!」(マンションサプリ)
「日経平均株価と不動産価格の関係」(株式会社日本アセットナビゲーション)
(SUUMO)
https://suumo.jp/
【関連動画】
第23回 【最新版】賃貸派も知っておくべき、分譲マンションの市場動向【不動産投資編】
第21回 【マイホーム】資産価値の落ちないマンションの特徴3選【不動産投資編】
第5回 優良不動産物件の探し方(初心者向け)【お金の勉強 不動産投資編】
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▼動画資料作成ツール「MindMeister(マインドマイスター)」
https://www.mindmeister.com/?r=571381
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◆学長プロフィール
・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
【人生のゴール】学長の言う「お金がいらない」の意味を解説します
10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】
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タワマンのランニングコスト凄すぎ!
買えるものではないんですが、学長のおかげで知らない世界が少し理解出来ました。
おはようございます❗
タワマンを買うなら低層階一択だと思います。
理由は、高層階と比べて
①購入金額が比較的安いのに、スカイラウンジ他タワマンの設備を高層階と同じく使用できる
②地上に降りやすく、出不精になりにくい
③地震の時に揺れにくい
④壁構造がしっかりとしている(高層になるほど薄い)
⑤同じ間取り、平米数で比較したときにリセールバリューが高い
タワマンの階数マウンティングなども聞きますが、逆になぜ低層にしないのか低層派の私からすると疑問だらけです^_^
14:28 「なんで人気があるんだろ?」といろいろ情報を調べてみる
これ結構できてなかったです(; ・`д・´)
「関係ないと。」調べる前から、決め切らずに、まずは調べてみるようにします!
今日もありがとうございましたー!
タワマンには縁がないけど、自分に関係ないじゃなくて
売れているものが、なぜ売れているかを知ることが
大切だと教えてもらえました。何でも勉強になって面白いです。
有難うございます(^^)
不動産バブル はじけるに 一票です いや 中韓バブルがはじけるに10000点
おはようございます!動画投稿感謝します!
タワマンには縁がないですがランニングコストなど外から見ていても分からない情報が今回の動画で分かったので一つ学びました!
おはようございます!
今日もありがとうございました!
おはようございます☀
朝から学長の声を聞いて出勤してます。今後も勉強していきますので毎日楽しみに待ってます♪
タワマンのランニングコスト恐ろしいですね、、、笑
それでも資産価値が上がる可能性を考えると、とても優秀な不動産なのだと勉強になりました^_^
自分にはまだまだ関わりのない世界だけど。知識として身に付けておきたいと思います!
今日も素敵な学びをありがとうございました!
いつも勉強になる動画ありがとうございますq(^-^q)
ふつーの会社員ですが以前は月曜日は憂鬱だったんですが最近は動画が始まる月曜日が楽しみでしかたなくなっている今日この頃です(*^^*)
両学長の行動が大事という教えでついにYouTubeデビューしてみましたw100本ノックを目指し(今は8/100です)これからも応援していますのでどうぞよろしくお願いします☆
学長はタワマン派ですが?学長みたいな人がチョイスする住宅興味あります!
タワマン修繕で揉める。
金持ちと貧乏人が一緒に住んでるため。
品川の殆どが所有者(そこに住んでる)のタワマンの最初の修繕さえ纏めるのに数年を要した。
現在、投資や賃貸での所有者の多角化で修繕が纏まらないとか。
あと建てる時、売りたいため修繕積立金が低めに設定したため修繕費が足りないとかも聞きました。
リッチのよくないタワマンは既に不良債権化してます。
タワマンは買って住むのではなく、借りて住むのが最適化だと思います。
本当の資産を買います!
需要はある程度読めても、地震など自然災害は読めないので難しいかなと…
株など自分がちゃんと知っているものに投資します!
おはようございます!
今日も動画配信ありがとうございます!
タワマンって需要がそんなにあるとは思いませんでした。
あんなに高い物誰が買うんだろうと…
自身の固定観念は良くないですね。世の中の需要は色眼鏡なしに見るべきだと感じました。
学長 今日もありがとうございます♪
UberEatsでみなとみらいのタワマンに何度も行ったことあるけど、毎日出入りに10分くらいかけるの頭おかしくなりそう。
朝夕なんかはもっと混み合うだろうし。
まあ、俺には未来永劫関係ないからいいけど。
タワマン、すごく魅力的ですがとても手が出せません。なので、JREIT (不動産投資信託)に投資してます(^^)
学長、おはようございます!いつも有益な情報をありがとうございます!「得た情報を思考停止させることは勿体ないですね。どう活かすかですね。タワマンには興味はありませんが、需要と供給のバランスを考えることが資産価値を勉強することになりますね!」
おはようございます。
需要と供給が値段を決める。
なぜその値段が高いのかを調べ考える。
持家の資産価値を改めて考える。
そんな事を嫁が気にいる負債となる家で勉強しています。
今後うまく切り抜けれる用、良い出口戦略を練っていきます!
タワマンに遊びに行ったことがありますが、確かに眺望が良くて設備がキラキラしてて
「ここに住んでたら自慢できるだろうな」って感じでした。
でも自分は高所恐怖症な上に船酔いしやすい体質なんで、揺れやすいタワマンはきっと一生住まないと思います(笑)
でも今回の動画で、なんでタワマンがこんなに人気があるかよくわかりました。
どんなものでも人気があるものには理由があるんですね…。
タワマンの良い点と悪い点を知れてよかったです。
自分には関係ないと思わず、いろいろと興味を持って探ってみることも大切ですね!
学長、おはようございます!
タワマン買うつもりはないですが、とても勉強になりました!
キャッシュでしか買えないタイミングもあるんですね!!
やはり俺の青春ラブコメはまちがっている。お金があることで選択肢は増えますね!!
タワマンREITに住宅ローン使って投資できるならしたいですね(笑)
タワマンは、自分が住むモノでは無いのは確かですね。
他の人に貸して家賃を稼ぎまくり、数十年後の建て替え時期到来前にうまく手放して逃げ切るのが理想かと。
(その頃には、タワマン崩壊事故が発生して問題になりそう…。)
タワマン住みたいとは思いませんが、資産として欲しくなりました❗
自分に関係あるかないかは自分次第ですね。
10年前にタワマン買いましたが、両学長が言うようにかなり値上がりしました✨
タワマンに住んでみて、メリットデメリットもほんとその通りだなと実感してます❗️
価値を評価できる視点を教えて頂いてありがとうございました!
大手のマーケティング活用は1つの材料にさせて頂きます!
おはようございます。
今のところ住宅の購入予定はありませんが、「ほしい物ではなくほしがられる物に着目する」という視点はとても勉強になりました。
いつもありがとうございます!
おはようございます。
本日もよろしくお願いします。
今回も勉強になりました( ..)φメモメモ
眺望を楽しみたいならスカイツリーとかで十分かな( *´艸`)
いつもありがとうございます(^^)
武蔵小杉の件とか見ると、資産としてタワマンを考えるのは現状リスクが大きいかなと思ってます
今まさにタワマンの購入を検討しているので非常に参考になりました✨
自分じゃない誰かがなぜ欲しがるのか…自分が購入検討してるからこそ、これをちゃんと考えられていなかったかもです…
資産価値が上がるような物件を検討していきたいと思います!
楽しくタワマンについて学べる動画をありがとうございます!
自分には関係のない話かと思っていましたが、「需給バランス」や「トレンド」に着目するという考え方はとても参考になりました!
確かに、実際にはタワマン内にマウントは無いですね。何というか、そんな暇人は、いないというか、プライベート空間で他者に干渉しないのがマナーというか、
いつもありがとうございます。
学長!ベランダの話のトコでジオン軍の人が一瞬出て来ましたね!気付きましたよw
おはようございます
家を買う時は自分の目的にあっているかを確認しておきたいですね
タワマンへの引っ越しも検討してたので、非情に勉強になりました!
ヒエラルキーがスゴイイメージでしたが、それ以外のデメリットも知れたので良かったです
実需では興味のない話題でしたが、投資や金融リテラシーの観点では、非常に面白いテーマでした。いつも勉強になる視点を教えて頂きありがとうございます。
タワマンの大規模修繕の技術って確立されてるんですか?
コロナショックですらタワマンの価格は下がらなかったですね。
ひろゆきさんの動画で頂上以外は値上がり微妙というのを観たので頂上じゃないとダメかと思ってました。価値が上がるなら投資冥利あって素晴らしいです!
12年前に新築タワマン低層を購入しました。
先日、売り出してたった1週間で購入した金額よりも1000万ほど高い金額で売れました!
ランニングコストは置いといて、とても便利でした。
そこは本当に本当に最高でした!
タワマンは、築10年、15年などの節目で、修繕積立金が当初1-2万から6万、10万とか時限的に爆上がりする設定になっているところがあって、実際かかる修繕費が(前例がないから)わからなくてもっと上がる可能性もあるという先送り感が怖い、、と思ったのですが、需要パワーすごいですね!
タイミング的に今後は中古の供給が増えそうですが、タワマンの修繕費周りのモヤモヤについて学長の意見伺いたいです。
おはようございます。タワマンなんて縁のないところと思っていましたが、住むには実は騒音が気になることがあったり、日当たりが良すぎて困ることがあるとは想像していなくて新鮮な見方でした。自分が欲しいかどうかじゃなくてどれだけの他者が欲しいと思ってるかが大きく資産価値になる点、合点です!
新札幌に出来るJR地下鉄直結タワマンどう思いますか?
「自分じゃない誰かがなぜそれを欲しがるのか」を考えることが、家だけではなく大事だと思いました。
親戚がタワマン買っていて遊びに行った際、勧められたことがあります。
その際に、買った理由がまさに学長が述べてた点です。それから、10年経ちましたが、今は、価値上昇で管理費込みでもタダ以上で住めてると言ってました。
あの時買ってれば…いや、買えないんですけど、妄想する時あります。笑
興味がなくても、気に留めたら調べる癖をつける事から始めます。今日も勉強になりました。
おはようございます
タワマン高層階は富裕層中国人が買ってるっていう勝手なイメージを持ってます
両学長upありがとうございます。無関係ではない勉強はないのですねω・))
おはようございます
朝から動画を見るのが日課です。
今日もありがとうございます
ベランダなんか飾りです!年代的にハマった。。。
マンションのリスクは住民の合意形成がうまく行くかどうかだと思います。
大規模修繕の問題はこれからどんどん表面化するでしょう。
特に中古で購入する場合は、修繕・積み立て金の状況、設備の状況、管理組合の状況は良く確認しないと、買った後でランニングコストが上がるかも。
新築で買って、10数年で売り抜けるのが勝ちかな。
それから、タワマンは長周期地震に完全対応しているかどうか微妙なのでこれも要チェックです。
タワマンは病気になった時に、救急隊員がエレベーターとかで、部屋に付く時間とか考えたらリスクかな!
いつも学長の動画で勉強させて頂いています。
あくまで想像ですが、中国が自国の不動産投資への規制を強めている中、中国不動産へ行かなかった資金の一部が日本のタワマンへ流れるのかなと考えたりします。
売却益を出す買換えを実行。波に乗れたで!
デメリットは一番目の管理費が高くなったこと。まぁそれも想定の範囲内ですわ。
学長、為になる授業をありがとうございます。無知だから勉強しないと。周りもそうかもだけど‥‥。
眺望と見栄以外メリットないよねw
お金持ちの行動原理を理解することは、とても大事なことですね。今日も勉強になりました。
2年後にタワマン引っ越す予定で、まさに知りたいど真ん中の情報でした!ありがとうございます。今週末、モデルルームで打ち合わせなので、ランニングコストや日当たり、階数の件など、本当に参考になりました!
学長さん
ローンの事もしっかり解説をお願いします。
自己居住用なら変動で0.3くらいの金利で買えますが返済が終わらないと他人には貸せません
投資用ローンならもうちょっと金利が高いと思います。
投資用でタワマンをローンで買うと借入金にもよるけどある程度の資産が無いと自分の家のローン審査が通らないです。
タワマン、老人が増えてます。相続対策のために住み心地は良くないけど、我慢しているらしいです。子供が賃貸住まいなら、相続時に大幅節税になりますから。
唐突なガンダムネタに草
学長、ガンダム好きなんですね 嬉しいです
同僚結構タワマン買ってる
勉強になりました。どうしてそのように説明や話し方、見せ方が上手なのでしょうか。羨ましい限りです。
うんこすぎ
身内が、みなとみらいのタワマンにできた当初から住んでます。遊びに行ったらまあ確かに景色いいけど、俺はすみたいと思わないな、と。でも、妹の旦那は自営業やっていておそらく資産価値を考えて購入したのかなと今なら思います、購入した2000年初めの頃より価値が上がってるので
タワマンはやはり立地ですね。うちの市のタワマンは立地が悪く殆どが安いです。
首都圏の人から見れば夢のような安い価格で買えます。
都心の低層マンションか、タワマンの低層階に住みたい。
おは両さん!
不動産の買うタイミング難しいです!
様々な要素を知る必要があるですね。
購入するときは引くぐらい調べます!
学長にしては違和感のある動画
マンションなんてギャンブルでしょ。
これからも値上がりし続けるって適当すぎない。普段ならそんな前提で話さないし、値下がりの可能性も話しているはず。
ありがとう御座いました!
不動産投資についても情報をお願いします!
人気エリアの低層マンションを購入しましたがローン以外で毎月¥7〜8万かかってます。ローン完済した老後も住み続けられるのか不安です。
学長のテンションの高さと株価が連動してるってことない?