ワンルームマンション屋さんの営業マンが面白いことを言っていたので、解説してみました。新築ワンルームマンションは欲しいなら買ってもいいですが、投資対象としては1棟物と比較して儲からないですよと…。目的に合致しているかしっかり検証しましょう。買ってから後悔しても遅いですよ。。
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新築ワンルームマンション投資のシミュレーションを不動産投資家が解説。
元のツイート
デパートでバッグ買いたきゃ買ってもいいけど、それを転売して儲けようとしても難しいのは誰でもわかるはず。不動産も投資も同じ。仕上がってる新築ワンルーム買ってもいいけど、そんなの儲からんよという話
「結論から言うと値段は下がります」。つまり、買った瞬間に数百万円の含み損になると… https://t.co/Gx17AfiPe8
— もふもふ不動産もふ社長|菊地夏紀 (@mofmof_investor) July 30, 2021
0:00 キャバ嬢からの挑戦状の紹介
1:10 新築ワンルームマンション営業マンの言い分。
2:05 買うなといっているか？儲からないよという
3:24 仲介と販売の差
9:47 不動産投資家はどういう物件を買っているのか？
10:57 不動産投資家は区分マンションを買わない理由
【不動産投資の基礎】
(再生リスト)不動産投資講座の入門
https://www.youtube.com/playlist?list=PLFtR1Tmakwn-vNgSjMlEz8Fdf8JA0mE83
第1回 不動産投資って何なのか？
第2回 不動産投資物件の探し方
https://youtu.be/-8pQcMQamRs
第3回 さまざまな不動産投資手法を解説～超初心者向け
https://youtu.be/d7H5OkLSzRQ
第4回 失敗しない不動産を買うときのチェックポイント
https://youtu.be/P3a8qlW6wXQ
第5回 銀行から融資を受けるための基礎知識
https://youtu.be/QL5H-Ho1oyQ
第6回 銀行を自分で開拓して融資を受ける
https://youtu.be/cBcypZ_m-Z4
第7回 管理会社の役割と、選定するときのチェックポイント
https://youtu.be/qHW4MPqjJY8
第8回 空室が埋まる流れのを解説。空室を放置すると破産する可能性も
https://youtu.be/uJmK6KxPmd0
第8回 ②空室対策～仲介店さんの依頼方法や広告費などのチェックポイントを解説
https://youtu.be/SzXOsMFMSMY
第9回 誰でもできる！リフォームを安くする方法を不動産投資家が解説
https://youtu.be/sZhNe0wK4OY
第10回 不動産投資のキャッシュフローの計算方法と、購入の判断基準
https://youtu.be/Z8rW5J-TME0
第11回 RCマンション1棟を購入で実際にかかった費用を紹介
https://youtu.be/2lydIb_NQOE
第12回 中古の戸建てを購入時に気を付けるところを不動産投資家が解説
https://youtu.be/azENk2oUkWU
第13回 不動産投資でオーバーローンは危険か？不動産投資家が解説
https://youtu.be/RMKaKiKThsU
第14回 ワンルームマンション投資のチェックポイントを不動産投資家が解説
https://youtu.be/u_V7VPegmUM
第14回 新築ワンルームマンション投資のシミュレーション
https://youtu.be/NzqzLWSADb8
第15回 【不動産】積算価格ってなに？家の価格をかんたんに出す
https://youtu.be/B5PlNoqiX2Y
第16回 190万円で戸建てを買って不動産投資をやってみた体験談。
https://youtu.be/rOdIiKt2uec
第17回 アパートを丸ごと買ってみました。不動産投資の体験談を解説
https://youtu.be/QPOT5C544SE
第18回 ぶっちゃけ、アパート買ったけど儲かるの？
https://youtu.be/wE1KuOj_PIU
第19回 ぼろアパート買ったらどうなったか？
https://youtu.be/L4whS1mVbZY
第20回 アパートを買ったけど、なんで融資を使うのか？Cash is king！
https://youtu.be/9DEk4Yo9YO8
第21回 素人が不動産投資で自己破産。勉強してから始めよう！
https://youtu.be/VomU1DwTE1M
第22回 不動産投資で人生破綻した方の物語
https://youtu.be/k4xJB5AJdk8
第23回 これを知らずに不動産投資を始めるな！
https://youtu.be/9vk-ofPybWE
第24回 アパート丸ごと売ってみた！
https://youtu.be/YttN5In2l5E
第25回 ヒカルが買った投資マンションは儲かるのか！？
https://youtu.be/agFpve3epxE
第26回 ヒカルの新築マンションは節税になるのか？
https://youtu.be/VAFGYAopgT0
第27回 人口減少で不動産投資家は破綻するのか？
https://youtu.be/SxfelWJwIIU
第28回 マンション1棟買ってみたら大儲け？
https://youtu.be/hUjrGmbLErQ
第29回 もふもふ不動産が不動産投資で失敗したこと！
https://youtu.be/FaWu7GuW3Lg
第30回 もふもふ不動産は借金だらけ…不動産投資の良い借金とは？
https://youtu.be/1EY4cAp3jjQ
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ニューノーマル時代の自分で稼ぐ力
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◆おすすめの再生リスト
(再生リスト)株式投資の基礎～初心者にわかりやすく
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(再生リスト)不動産投資講座の入門
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もふもふ不動産 もふのプロフィール
1980年生まれ。東京都出身。研究開発の仕事を2003年から続けるなか、自分でも稼げるようになりたい、会社を経営したいという思いから2014年に不動産投資を開始。これまでに5棟と戸建て2つを購入。2017年からブログで不動産投資の情報を発信し、2018年にYoutube開始。2019年にサラリーマンを退職。自分の法人で、不動産投資、ブログ、Youtubeで収益を得ている。
#もふもふ不動産 #不動産投資 #ワンルームマンション投資 #区分マンション #不労所得
リスクとリターンのバランスですよね。手間の割に儲けが薄いとか、投資は不動産だけじゃないし。融資を受けてレバレッジかけれるのはメリットでもあるけど、リスクでもあるわけだし。いいね
もふさんのおっしゃる通りだわ
バッグと不動産を一緒にしたらあかん
あと、不動産に比べたらメルカリがぼったくり気味w
てっきり電話で論破してお姉ちゃんを泣かす動画かと
キャバ嬢の次元が低すぎて論点すらわからない(笑)
今回の動画は、新築ワンルームマンションを買ってはいけないと語る自称意識高い系YouTuberを論破する意識高い系の人を論破する動画
つーかどこのデベやこいつ
もふさんの動画は相変わらず分かりやすいです！！
商売の基本の「き」の、安く買って高く売るって事を、分かってないキャバ嬢ですかね？
満足するために買うのか
儲けるために買うのか
目的が違うんだな
分かりやすくなるほどと思いました
論破と言うか、補足みたいな感じですかね
ブランド品って、
まわりの環境によりますね。
新築ワンルームマンション投資ってインフレ対策できる資産になるからメリットであって、目先の儲けるためじゃないですよね。
1980年台に新築価格600～800万円くらいの物件が築35年の今1000万～1200万円くらいで売られてるみたいにね。
だから資産にならない物件だと論外だし、建築から販売管理まで全て一元管理しているディベロッパーから買うのならいいけど再販業者を挟むと高くなるから論外。
ガチ優良ディベロッパーから購入すれば本当にいいはずですけどね。
カバンは30万で買ったら20万でしか売れないけど物件は歴史的に見てもそうじゃないんだから。
そもそもマンション一棟買いとかアパートとかの家賃収入で生計立てるのってそもそも購入するだけでも大変だし購入できてからも運用が難しいし売るタイミングとかも難しい。
ガチで不動産業界に精通した人間にしかできないから、一般人向けに勧めるものでもない。
もふもふさんはできるかもしれないけど再現性があるわけじゃないし、再現性だけ見れば本当にいいディベロッパーから買う新築ワンルームマンション投資だから、いつも発信が偏重してるなぁとしか思わないです。
まぁ、買いませんかって電話かけてくるようなディベロッパーは売れ残りまくってるゴミ物件もってたり、もしくはディベロッパーを名乗ってるだけで他のディベロッパーから買い取ってる物件だったりのなんちゃって自前物件だったりもするから、このキャバ嬢が言ってる物件はゴミかもしれないけどね～
優しくおしおきしてあげてください！
ワンルームは儲け少ないけどリスクも低いので、初心者には始めやすいですよね。お金かからんし融資枠でスタートできるので、今んとこ10年くらい堅調にまわしてます。
区分で儲からないのは確かにです。儲けるのは難しいと思いますよね。
ショートとどちらも拝見しました！やっぱりもふもふさんは凄いです。不動産仲介業、不動産建築販売業をしていますが、お客様に最大のメリットがあるのは仲介です。それも１週間以内で売り切れの最新の情報。私達の所有の新築や仕入れから販売の物件には、しっかり利益が乗っているので投資には向かないし、転売にもむずかしく思います。
より良い仲介物件を仕入れるには、数社の有能な営業マンに声をかけておき、すぐに購入できる状況に自らの体制を
整えておく事のように存じます
もふもふさんの説明は、不動産会社の私からみても私の遙か上をいく超一流です！
分野は違えど、抑える所は同じで儲からないものを売りつける不動産業が多いので怖いですね。。。
もふもふさんの動画を見て、とてもわかり易かったので、自分の動画でも少し真似をさせて頂いております
今年の初めからユーチューブを見るようになり７月１日から動画を始めたばかりの新参者です。
ご容赦頂けました幸いです。