【融資期間は本当に長い方がいいのか？】不動産投資・収益物件

【YouTubeコメント欄2021,7,16のご質問】
いつも動画で不動産投資の勉強させて貰っております。
ぜんさんの動画に触発されて不動産を購入しようと思っているのですが、融資期間を法定耐用年数で引くか、アパートローンを駆使して30年程に伸ばして引くか迷っています。
長く引いてCFを増やして規模拡大を目指した方がよろしいでしょうか。
お時間が有れば、ご教授して頂けると嬉しいです。
物件概要
鉄骨造・1LDK 4戸・築年数13年・物件価格2300万円・表面利回り10.3%
個人属性
会社員・勤続年数13年・年収540万円・住宅ローン2300万円

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社ぜんゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

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