・不動産は資産価値で見る事が大事（結論）00:33
・数字で損か得かを考える事（前提） 02:05
・人生の3大支出 03:30
・「価格」と「価値」の違い 04:19
・参考動画紹介 07:28
・マイホームを安く買う方法 08:15
①中古で探す 11:04
②指値をする 15:23
③リフォームをする 20:23
・おまけ 23:07
・まとめ 24:06
について解説しています。
【動画でご紹介したもの】
健美家
https://www.kenbiya.com/
楽待
https://www.rakumachi.jp/
不動産投資 連合隊
https://www.rals.co.jp/invest/
アットホーム
https://www.athome.co.jp/
【関連動画】
第18回 マイホーム選びで後悔しないために知っておくべき５つの失敗パターン【不動産投資編】
第15回 マイホームは本当に必要か？【お金の勉強 初級編】
第87回 賃貸と持ち家(マイホーム)どっちがお得？【お金の勉強 初級編】
第104回 支出(固定費)を下げれば人生が身軽になる【お金の勉強 初級編】
第114回 お金持ちになる借金とは？良い借金と悪い借金の違い 【お金の勉強 初級編】
第118回 年収1000万円でも確実に貧乏になる方法【お金の勉強 初級編】
第5回 優良不動産物件の探し方（初心者向け）【お金の勉強 不動産投資編】
第8-1回 不動産物件を安く買う方法 前編【お金の勉強 不動産投資編】
第8-2回 不動産物件を安く買う方法 後編【お金の勉強 不動産投資編】
第10回 家のリフォーム費用を安くする方法【お金の勉強 不動産投資編】
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・高校生の時に起業し、起業歴20年以上。
・現在は経済的自由を達成し、友人向けにYouTube・SNSで「お金の知識」を発信スタート。
▼詳しくは学長プロフィールの関連動画をご覧ください
・第58回 10年以上『金のなる木』を買い続けた結果【なぜか皆やらない】【人生論】
・第70回 【一番大切なものはどれ？】お金・スキル・道徳・愛 なにか一つ足りない社長の話【人生論】
・第8回 学長が学生時代に稼いだ方法【稼ぐ 実践編】
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ご安全に!!(おはようございます)
地方在住ですが、周りの人も
新築重視で、30年以上のローン漬けが多数
可哀想ですが、負動産になりそうです、、、
マイホーム購入も不動産投資ということがよくわかりました！
例えば、資産価値のある中古の一戸建てアパートとかマンションに不動産投資して、そこに自分も住むという手法もありですよね。
自分が住んでるアパートは大家さんの親族も住んでますし。
問題は、そんな資産価値のある物件が買えるかどうかと、自分が住みたい地域にあるかどうかですが。
いつも有益な情報ありがとうございます。メモメモ。。。高い買い物だから情報収集しないと。
やはり日本の場合、家は人生最大の負債になりかねませんね。海外不動産について少し動画配信していますが、日本の家は学長のおっしゃる通り値段が基本的に下がっていくので厳しそうです。今回も倫理的で分かりやすい説明ありがとうございました！
住宅購入を考えてる方
保険と住宅の話は、何回もしてくださっています^ ^
その度に、数字と感情の話が出ています。
それでも、まだ感情を言う人がいるのが面白いですね^^;
私は、28歳の時に、土地60坪、建物40坪の家をダイワハウスで、頭金10万、ローン総額4100万で購入しました^^;
当然貯金は、ありません^^;
賃貸に3年住んでいて(家賃7万円)
250万も人の為にお金を払っていたのかーと損をしている気分になったのと、子供には、自分の部屋を用意してあげたいと思った事が、きっかけです。
当時は、年収850万あったので、やっていけるだろうと思っていましたが、購入直後、降格があり500万まで落ちました。
3年ほど我慢しましたが、頭がおかしくなりそうで転職しました。そこから低収入が続き、7年ほど父親の援助を受けました。
昨年から企業年金が、もらえなくなったので援助が出来ないと言われ、現在、昼も夜も働いています^^;
家族が笑顔になったらと思い購入したのに、現在では、愛犬しか話し相手がおりません^^;
何が言いたかったのかと言うと、両さんのおっしゃっている感情と数字は、分けて考えなさい！と言う教えは、是非、耳を傾けてほしいと言うことです。
現在も3000万ほど残債が残っていますが、もし3500万とかで売れるのなら苦になりませんが、売っても残債が残り、住む所もなくなります^^;
ただ、生きて行く為に働かざるを得ない状況に陥ってしまう事が、本当にあるんだと理解した上で、購入を考えてほしいと思います。
ただ最近は、投資だったんだ！と思うように考えています^ ^
子供たちが、自分の部屋を持てた事で、将来、経済的自由を手に入れたら^ ^
賃貸ではなくて、持ち家だったから成功できたんだ！となればいいんですけどね^ ^
何度も出てきている話なので、1回目から全て拝見している私としては、とりあえず全部見てみたらいいのになぁ〜と^^;
凄く大切な話なので、両さんと出会えた事に感謝して、学んでいけたらと思います^ ^
本日も有難う御座いました。
価格の規模は違いますが、メルカリでモノを買うときにもこの考え方通じますね
ボクは最初に2DK×3のRCアパートを買って、その1件に住みました。11年住んでから、中古のテラスハウスをフラット35で買いました。やはりローンが楽です。
お金の勉強をする前にマイホーム買ってしまっていましたが 都内の割と人気な街に築20年の中古、指値で10%↓、ローンは土地の値段だけで最悪売れば相殺と割とベターな選択が出来てたんだなぁと謎の安心感を得ましたw
職場の同僚が結婚して新築郊外戸建を買ってました。しかも35年ローン。。今の時代に35年ローンは怖すぎですよね。。上場企業だといまだにそういう人がいます。
本日もためになる動画ありがとうございました！
賛成出来る事と少し違うなと個人的に思うことがありました。
マイホームは不動産投資というのは違和感です。
衣食住は絶対に必要な物です。必要な物なので投資と言って良いものか？
新築や世の中の99%の不動産が損をするはその通りだと思います。
でも、賃貸は大家さんが利益が出るようにしているます。
新築も業者が利益を乗せています。
どちらを選んでも損する部分はあります。
新築は業者が利益を20～30%位乗せていると聞いたことがあります❗
この分を時間の経過と共に支払っていき、経年劣化分も払い終え、未来の土地の評価額以上に支払えばその分は資産です。
時間はとても掛かります。
再販して即利益が出る物を買えるのが理想ですが難しいと思います。
不動産は時間を味方にする投資です。
繰り返しますが、賃貸に住んでも搾取はされています。ただ、賃貸のなら環境や生活に合わせて簡単に引っ越せるというだけです。
どちらも得はしないと思います。
中古の土地値物件を買うのが良いと思うのは共感です。
マイホーム買うに当たってあまり触れている方が少ないと思うので、コメントさせて頂きます。
それは何歳で買うかは重要だと思います。
この絶対条件がないと成り立たないと思います。
(※ヤドカリ作戦という方法もありますけど)
家は、フルリノベーションしていけば築何年でも持たせることは可能です。
水回りと表層リフォームでだいぶ綺麗になりますが、配管関係はどうでしょうか？それもそんなに高くないかもしれません。
今、市場に出ている築古物件を表層リフォームして新築みたい！と思うかもしれませんが、断熱性とかどうでしょうか？そこまでもリフォームしますか？
前置きが長くなりましたが、持論ですがマイホームは築40年経過してきたら建て替えたくなるのではないでしょうか？
では、何歳の時に築何年の物を買えば良いでしょうか？
もし、30歳前後の人が新築を買ったら築45年経って75歳になってもまだ元気でいると思います。
その時に、建て替えるのも勿体無い(お子さんが住むのであれば良いと思います)
となれば、ガタの来た家をリフォームしながら住み続けるのも老後心配です。
築45年位経過したらどうするか？その時、自分は何歳かを逆算してマイホームは買った方が良いと思います。
築30年位の土地値物件をヤドカリして行くのも面白いですし(発想は賃貸に住むのに似ています)
満足度を最初に我慢して、安い好きな土地の中古を買い、40代でローンを返し終わりそこから建て替えるのも１つではないかと思います。
色々勝手に書かせて頂いたので私なりに安く買えるかまではわかりませんが？損しない方法です。
まず、相場を知りましょう！学長の仰る通り、再販してすぐ高く売れるかは相場を知らないと出来ない事だと思います。
損しない方法
・住んでいる市町村の人口減少を把握しておく
・欲しいエリアは将来想像で空き家が増えていかなそうか
・欲しいエリアの相場、坪単価を不動産屋に聞き取りしておく
・路線価が下がっていっていないか調べておく
・欲しい家(土地)の道路付け、日当たり等を調べる
・ご近所がどんな人か、平日の昼夜、週末の昼夜に現地を見る(ご近所トラブルのある家はなかなか売れない)
・土地の相場より安く買う。中古ならたまにあります。学長が動画内で仰る通り。
・中古で新耐震基準のもの！もちろん築年数が若ければ良い
・販売価格が土地の値段のみで、建物代がほぼ０円のもの！自分がその後何年住んでも建物の価値が下がらないので土地代で売れる
再販するのが前提もマイホーム買うのに少しおかしい気もしますが
安く買うということは比較しなくてはいけないので、再販や相場を知っていなくてはと思いました。
良いものを安くは、その場所が将来、スーパーやコンビニ、病院、銀行など潰れていかなそうかを予想しておくしかないかと思います。
あと、大手ハウスメーカーで好きな所が決まっているなら、その中古が安く出ていたら狙い目です。
こだわりがなければ、より安いものに出会える確率が上がると思います。
中古で良いものを見つける、これが一番かと思います。
損をする人はするんだよね、1900万のマンションを半年住んで2900万で売れた。この世は2タイプしかない。得する人と損する人。
数字と感情を分けて考える。これは何を購入するにしても共通する基本理念だなと思いました
非常にためになる動画をいつもありがとうございます
とてもためになる動画をいつもありがとうございます✨✨
初めてYouTubeでコメントします‼︎
現在妊娠中で、仕事ができない状態です。何かできないかと考えていたところ両さんの動画に出会いました。
投資は興味が無く貯金だけしていましたが、将来のため何か投資等を始めていかなければと考えるようになりました。
携帯のキャリアを格安スマホに変更したり、賃貸マンションの不備の修理をお願いしたりと得することがたくさんありました♪（得というか知らなかったこと。）
現在は実家の借り家の売却の話が出ていて場所はいいので購入しようかと考えています。家は古くもう価値が無いということでしたので、土地の相場を自分でも調べています。
両さんの動画に出会えなければそのまま不動産の言い値で購入していたと思いますし購入はもっと先になっていたと思います。まだまだ勉強不足ですが、知識を増やしていこうと思います。相場より安く購入できたら嬉しいです♪
家買ってしまったよ。
分譲地の新築で。
ちゃんと土地探しも含めて資産価値のある家を考えてくれる工務店もある
大手メーカーは論外
質問者さんは、投資としての購入についての疑問だったのかな？自分で居住する上での評価が聞きたかったように感じました。リフォームして、中だけ綺麗にする事だけ考えてるとあまり良くないですよ。外壁とか屋根の修理は戸建の場合、普通に住んでても10年毎に考えないと、雨漏りの原因になります。家の中綺麗にしても、中を守る素材がダメになったら、もともこもない。修理で数百万掛かったりしますから、外側にも目を向けることをお勧めします。
自分は築古のリフォームしている物件を買いました。家賃よりも20000円安く家計の改善にはなりましたが、リセールバリューという面では、きっと損していると思います。
司法書士を自分で選べるなんて初めて知りました！
家を探す方へ。
建物、土地はもちろん大切ですが、特にマンションの場合、集団生活ですから、住んでいる人の質がとても大事です。
これは知り合いの不動産投資が趣味のお金持ちに教えていただきました。
実感ですが、住み心地の良いマンションは子どもの挨拶が違います。
子どもが良く挨拶します。「こんにちは」は当然で、エレベーターから降りる時に「さようなら」と挨拶してくれます。中にはエレベーターの閉じるのボタンを押してくれる子までいます。
親の教育が良いのです！
親はどういう人達か、想像できますね？
マンション理事会もしっかりしています。
ゴミ捨て場を見るのも、住んでいる人の質がわかります。
皆様、素敵なお家が見つかりますように。
マイホームは不動産投資で信用取引とは初めて聞きました。
勉強になります。
これ…友人って、某ライオン学長さんでは？
両親があれこれする前に、勉強出来たら良かったなぁ。でも、これでも早く気づけた方だと思って行きます^ ^
古い日本家屋の方が味のある家多いと思うけどなー
俺は10年以内にローン完済出来ないなら買うべきと思うけどな
中古なんかはこれからどんどん出てくるしね
いつも勉強させていただいています！実需より投資物件の方がリセールバリューが高い物件が多いのは理解できますが、良い物件があったとして賃貸中だったらどのように対処するんでしょうか？
マイホームにあんまり興味がないうちに両さんの動画に出会えて良かったっすわ…ますます買う気が無くなりました
両親が良さげな物件だと購入した新築マンションは
築15年経っても購入時の85%ほどの売却価格を保ち続けていて
同程度の物件を15年借りるより、かなりお得な状態で住み続けています。
私が客観的に見ても（値下がりし難そう。）と思える立地ではあるのですが
今回の話を聞くと、改めて良い買い物をしたんだなと感じます。
大きな買い物ですし価値を保てる立地であるかどうかを見定めるのは大切ですね。
投資用のマンションを探すのは本当に大事だよ。
自分も中古マンション探してた時の話なんだけど、同じマンション。同じ号室で住む様と投資用の2つあったんだけど住むようが1580万円で投資用が650万円で置いてありました。
これだけで930万円違う。
アットホームとかで探すのとは別に、楽侍とかもしっかり見た方がいいよ。
あと15年前にこの動画をみたかった。。戸建で5LDKの資産価値もへったくれもない大阪郊外で需要のない家に両親だけ住まわしてますわ。。