【YouTubeコメント欄2021,7,8のご質問】
質問致します。
新築ワンルームマンションは、ポジショントークを除き誰に聞いても絶対NGということで総意となっていると思います。
一方で、新築一棟アパート投資は新築ワンルームほどは警鐘を鳴らされてはいないと思います。
むしろ、一棟アパート投資は、賃貸付けが容易であることや、修繕が必要ないことから、素人こそ新築の方が良いといった主張も見ます。
そもそも一棟アパート投資に関する情報はワンルーム投資に関する情報よりも少ないため、まだ私が正しい情報を得られておらず、また、勉強不足なだけかもしれません。
ぜんさんは、一棟アパート投資に於いて、新築へ投資することはいかが思いますか。
【参考動画】
木造新築アパートも投資対象になるのか
【弊社が買った木造新築アパート（劣化等級3）のtweetリンク】
新築収益マンションを弊社が購入したので早速リーシング開始‼️
家賃設定を相場より少し低めで募集する事により早期満室にして銀行から不動産賃貸業の経営力を評価される→次の融資に繋がる。
目先の家賃収入よりも実績を積む事に力点を置いて経営した方が会社はうまくいくと思う。 pic.twitter.com/yFfehfq3h5— ぜん ゆうすけ@収益物件買取業者 (@Assetzen) December 1, 2020
【ROIの計算式】
ROI=（年間賃料収入 – 融資返済額 – 経費）÷ 当初自己資金×100
※満室想定・税引前
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/78J-snB7Elw
https://youtu.be/jHZ-FsC3U64
ご回答ありがとうございました！
『善さんも新築アパートを買っている』
これがなによりの答えですね！
新築区分の話も『良い／悪い』とかいう話しか聞いたことがなく、大変貴重な意見だと思います。大変勉強になりました。
はじめまして！
創業融資を利用した一棟目物件の頭金調達法についてご質問させてください。
私のプロフィールは以下のとおりです。
・22歳
・会社員
・勤続年数４ヶ月（新卒）
・独身
・年収約300万円
・大手IT系勤務
・自己資金100万円 ＊会社設立に30万かかったので残り70万円
＊背景
約半年前に賃貸業に興味を持ち、書籍やyoutubeで勉強をはじめました。
その後楽待、アットホームで物件を探し不動産会社に20社ほど掛け合いましたが、属性が低いことを理由に全く相手にされませんでした笑
そこで善さんの一年以内に1億円を築く方法を拝見し、法人化してリベンジを決意しました！
法人は無事設立できたのですが、
設立後の頭金調達で躓きました。
設立後の流れとして、
１．公的機関から頭金の借り入れ＆法人口座開設
２．物件探し（区分マンション）
３．融資打診
といった流れと認識しておりましたので、
早速商工会議所に制度融資の受付をしに行ったところ
“書類上だけでなく事業を実際に始めていなければ、開業前とみなされるので融資額の半分ほど自己資金を用意しなければならない”
”賃貸物件の頭金は資金使途として認められない”
”創業融資は必要最低限しか行わないので、融資額の半分を手元においておくことはできない”
と言われてしまいました。
＊質問内容
そこで質問なのですが、
１．自己資金が少なく、物件も持っていない場合の運転資金の資金使途はどうすれば良いか教えて頂きたいです。また、手元に置いておく分についても資金使途ごどのようなものになるかご教授ください。
２.物件を持っていない状態で、開業後とみなしてもらうにはどのような方法があるでしょうか。
お忙しい中大変恐縮ですが、どうかご教授ください！
いつも勉強になっております。
いつも参考にさせて頂いてます。
ありがとうございます。
ご質問なのですが、築古アパート購入時に告知事項(自殺)ありの物件はぜんさんなら購入対象にされますか？
又、購入されるならお祓いなどはされますか？
ご参考に教えてください。