【YouTubeコメント欄2021,7,4のご質問】
いつも有益な動画配信ありがとうございます。
質問させて下さい。
不動産を買い進めていった場合ですが、仮に合計10億以上となると複数行と取引しているかと思います。
その場合、地方銀行や信用金庫の決まりのようなもので、物件や属性がよくても、一法人や一個人に融資できる限度があるのでしょうか？
また他行の案件が問題なく回っていてもやはり借入全体の規模を見られて限界がくるのでしょうか？
そうだとするとぜんさんは如何にしてこの壁を対処しているのかが気になります。
恐れ入りますがご教授頂けますと幸いです。
【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。
アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen
【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。
http://www.asset1.co.jp
※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件
上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。
【関連動画】
https://youtu.be/jHZ-FsC3U64
いつも貴重な動画をいただきましてありがとうございます。とても知りたい情報です。
ぜんさん
YYと申します。
いつも有益な有料級の動画をありがとうございます!数々の不動産系の動画を上げている方々の中で動画の量、質共に一番だと認識しています。
毎日1動画楽しく見させていただいています!!!
長文失礼いたします。
早速の質問なのですが、私は23歳会社員、現在不動産売買仲介への転職活動を行っております。（未経験、第二新卒）
5年以内に不動産賃貸業＋不動産売買仲介で独立開業をして稼いで行きたいという前提で転職活動をしています。
なぜ不動産売買仲介かと言いますと、不動産のノウハウと営業力をそのまま独立に繋げることができること、実力次第で歩合で給料をあげることができ、物件を買う頭金と独立開業資金に充てることができるからです。
不動産売買仲介以外で、この仕事は不動産賃貸業にシナジーがあるというおすすめの仕事はありますか？（用地仕入れなど）
非常にお忙しいとは思いますが、お時間あるときにご教示いただけたらと存じます。
質問した者です 非常にためになるご回答でした ありがとうございました