【YouTubeコメント欄2021,7,3のご質問】
いつも拝見しております。
以前も回答して頂き助言通り５棟目を購入できました。
ぜんさんはテナント物件をあまり好まれないという事で私もレジが良かったのですが、今回は立地が良くどうしても購入したかったので初めてのフロア貸しのテナントビルを購入しました。
１０階建でオフィスや飲食店がフロアごとにあり、テナントさんは１０件ですが、賃料が１フロアで約１２０万円程になります。
通常、私はテナントさんや借主さんに会った時でも自分がオーナーという事は言わず、オーナー変更の挨拶などをした事がありません。
しかし今回は１つのフロア１つのテナントさんで1テナントあたりの賃料が高いのでオーナーとして挨拶すべきか悩んでおります。
ぜんさんはこのような場合、テナントさんに対してオーナーとして挨拶に行ったりされますか？
また挨拶してテナントさんと仲良くなるべきだと思いますか？

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

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※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/jHZ-FsC3U64