【YouTubeコメント欄2021,6,18のご質問】
ぜんさん、いつも有益な情報有難うございます。
不動産賃貸業に興味があり、法人設立の上、レバレッジ・期限の利益を最大限活かしたROI重視での物件購入を検討しております。
物件購入に係る借入の観点から、現在賃貸している都内自宅マンションの住宅ローンについてご相談差し上げたく、コメントさせて頂きました。
このマンションは2014年に新築購入したもので、当時、頭金約6割を拠出し、2,500万円・25年元金均等返済の住宅ローンを借入しており、残債は1,800万円・残り期間18年です。
新築から数年居住後、海外転勤に伴い、銀行許可を受けたうえで定期借家で賃貸しているものの、家族が大きくなったこともあり、帰国後も居住せず賃貸する可能性があります。
今後も賃貸を続けるのであれば、住宅ローン継続は困難と認識しており
①今から通常ローンに借り換える
②帰国後に賃貸継続が明らかになった時点で借り換える
の選択肢があるかと思います。いずれも期限の利益を最大限に享受することを想定しております。
ここで、①の今から通常ローンに借り換える選択肢をとった場合「不動産賃貸業」の実績作りとなり、将来の物件購入時の借入に有利に働くか、との観点からアドバイス頂ければ幸いです。
なお、私の属性は、40代中盤、一部上場企業勤務、年収1,800万円（海外駐在中は年収4,000万円）、金融資産9,000万円（うち4,000万円は株式債権ETF）となります。
お忙しい中大変恐縮ですが、ご回答頂ければ幸いです。どうぞ宜しくお願い致します。

【プロフィール】
金融機関で10年間融資業務に携わっておりました。
大手不動産会社で投資用不動産の売買仲介営業をしておりました。
現在は大家業と投資用不動産専門の買取業者を営んでおります。
得意技は、資金調達、財務、不動産売買です。

アセット株式会社 ぜん ゆうすけ
Twitter https://twitter.com/assetzen

【不動産業者様へ収益物件買取希望です】
URL「お問い合わせ」より収益物件情報を送信頂けると幸いです。
※不動産仲介および融資斡旋およびコンサルは一切行なっておりませんので、お問い合わせはご遠慮くださいませ。

http://www.asset1.co.jp

※弊社の買取目線は以下の通りです。
・ROI 20％〜
・1棟レジ（ALLレジ）
・1億円〜10億円
・RC
・東京駅 or 大阪駅から30km圏内（できれば25km圏内）
・駅徒歩10分以内
・新耐震基準
・グロス利回り8％以上（築年数、場所により変動）
・入居率が高い物件
・あまり加工しなくてもいい物件

上記の通りですが、利回り15％以上なら
違法物件でも鉄骨でも木造でも旧耐震でも金額小さくても区分でも購入検討します。

【関連動画】

https://youtu.be/jHZ-FsC3U64